Дело №

УИД 50RS0№-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств с залогом доли квартиры. Общая сумма займа составила 

<

данные изъяты> которые должны были быть возвращены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно с момента получения суммы займа. Согласно п.2.3 выплата платежей Займодавцу производится не позднее 

<

данные изъяты> московскому времени. Для обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен нотариальный договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, согласно которому Заемщик передает в залог Займодавцу в обеспечение обязательств Заёмщика, предусмотренных договором – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Со стороны истца обязанность по передаче денежных средств исполнена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик нарушил условия договора займа и допустил просрочку платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Истец в адрес ответчика направил требование о добровольном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки. Вышеуказанное требование Ответчиком не получено и оставлено без ответа. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в 

<

данные изъяты>., проценты за пользование суммой займа в размере 8% ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, на момент составления иска составляет 120 000 руб., неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 200 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> взыскание на заложенное имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, в просительной части иска имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений по иску не представила.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО1 заключен договор займа с залоговым обесчпечением, удостоверенный врио нотариуса 

<

адрес> ФИО8, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в обусловленный договором срок и с причитающимися процентами (п. 1.1. договора займа).

Сумма займа предоставляется залогодателю на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора займа).

Истцом ответчику переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств 

<

данные изъяты> банковского перевода АО «Альфа-Банк» на сумму 350 000 руб.

Согласно п.2.2 Договора займа, заемщик обязуется также ежемесячно в соответствии с графиком платежей оплачивать проценты за пользование займом из расчета:

- 48% годовых за каждый полный календарный год пользования суммой займа или 4% в месяц от суммы долга за каждый полный календарный месяц пользования суммой займа.

Дата уплаты процентов за пользование суммой займа не позднее 12-го числа календарного месяца до 24 часов 00 минут по московскому времени.

Согласно п.2.4 Договора займа, уплата процентов, равно как и возврат суммы займа, осуществляются согласно графику, который является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

П.2.5 Договора займа предусмотрено, что Заёмщик (залогодатель) обязуется осуществлять платежи по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа в сроки, указанные в п.1.2 и п.2.3 настоящего договора. При это стороны согласовали, что ежемесячная сумма, вносимая за пользование суммой займа заёмщиком (залогодателем), засчитывается в счет погашения процентов за пользование суммой займа. В случае просрочки заёмщиком (залогодателем) ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.2.3 настоящего договора, увеличивается и составляет: 8% в месяц от суммы займа каждый полный календарный месяц использования суммой займа или 96% годовых за каждый полный календарный год пользования суммой займа. Проценты по увеличенной ставке начисляются с 16 дня просрочки и вплоть до полного исполнения обязательств заёмщика (залогодателя) по настоящему договору. 

Согласно п.2.9 Договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения за1мщиком (залогодателем) обязательств по возврату суммы займа в сроки, указанные в графике платежей, заёмщик (залогодатель) обязуется выплачивать займодавцу (залогодержателю) неустойку (пеню) в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.15 договора при нарушении заемщиком условий договора, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумм займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование суммой займа.

Согласно п.3.2 Договора займа, с целью обеспечения обязательств передает в залог Займодавцу в обеспечение обязательств Заёмщика, предусмотренных договором – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате займа и выплате пени. Требование на дату подачи искового заявление ответчиком не исполнено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязательство по возврату денежных средств ФИО1 до настоящего времени не исполнила. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит исковые требования ФИО4 о взыскании суммы займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.9 Договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком (залогодателем) обязательств по возврату суммы займа в сроки, указанные в графике платежей, заёмщик (залогодатель) обязуется выплачивать займодавцу (залогодержателю) неустойку (пеню) в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, а именно: 

<

данные изъяты> руб.

Проверив данный расчет, суд с ними соглашается, поскольку они соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Стороной ответчика расчет неустойки истца не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 000 руб.

Законных оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, соответствующих заявлений от ответчика не поступало.

Также, истец просит взыскать проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа. 

Согласно п.2.5 Договора займа предусмотрено, что Заёмщик (залогодатель) обязуется осуществлять платежи по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа в сроки, указанные в п.1.2 и п.2.3 настоящего договора. При этом стороны согласовали, что ежемесячная сумма, вносимая за пользование суммой займа заёмщиком (залогодателем), засчитывается в счет погашения процентов за пользование суммой займа. В случае просрочки заёмщиком (залогодателем) ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.2.3 настоящего договора, увеличивается и составляет: 8% в месяц от суммы займа каждый полный календарный месяц использования суммой займа или 96% годовых за каждый полный календарный год пользования суммой займа. Проценты по увеличенной ставке начисляются с 16 дня просрочки и вплоть до полного исполнения обязательств заёмщика (залогодателя) по настоящему договору.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора займа в части внесения денежных средств ежемесячно, на дату ДД.ММ.ГГГГ платеж ответчиком внесён не был, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 8% ежемесячно на сумму займа (

<

данные изъяты>.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Судом также установлено, что исполнение заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов было обеспечено залогом, в соответствии с которым ответчик (залогодатель) передает в ипотеку (залог) истцу (залогодержателю) 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>м., что усматривается из договора займа денежных средств с залоговым обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1, п.3.2 договора)

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона «Об ипотеке» либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.8 договора займа, имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> составляет 1 900 000 руб., начальная продажная стоимость устанавливается в 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая, что сторонами других доказательств суду не представлено, суд считает возможным обратить в пользу истца взыскание на имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, как предмет ипотеки, с установлением начальной 

<

данные изъяты>

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Пунктами 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно рекомендациям, изложенным в п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Несение расходов подтверждено надлежащим образом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также приведенные доводы, приняв во внимание категорию спора, его длительность, объем работ, выполненный представителем, расценки, сложившиеся в регионе, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму издержек, связанную с оплатой юридических услуг, в размере 30 000 руб., поскольку именно данную сумму суд считает разумной.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 200 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт серии № №, задолженность по договору займа в сумме 

<

данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 200 руб. 

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно на сумму займа (500 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова