Дело №2-837/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 26 декабря 2019 года 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Л.В.Артемкиной,

при секретаре судебного заседания – М.И.Киржаевой,

с участием в деле:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката КА «Краснослободлский юридический центр» АП РМ ФИО2 действующего на основании доверенности 77 АГ 0915473 от 15.04.2019 года, со сроком действия на два года,

ответчика - ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Макеева О.А., действующего на основании ордера № 120 от 28 октября 2019 года и представившего удостоверение №551 от 08.04.2014 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: - Акционерного общества «Тандер», 

- Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, 

- Открытого акционерного общества «Ламзурь», 

- Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, 

- финансового управляющего Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице его представителя ФИО2 к ФИО3 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, принадлежащее истцу, находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, провести демонтаж стены и дверной коробки с дверью, установленные ответчиком, в коридоре общего пользования на втором этаже нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, 

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в Ко-

вылкинский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, принадлежащее истцу. 

В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – часть административного здания, на втором этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 455,1 кв.м. и ? доля земельного участка, площадью 802 кв.м. с кадастровым №, расположенного по указанному адресу. Указанные объекты принадлежат ФИО1 на основании заключенного между ним и финансовым управляющим ФИО4, назначенным по решению Арбитражного суда в рамках процедуры банкротства 

<

ФИО> при реализации его имущества, договора купли-продажи № № от 21.03.2018 года. Право собственности ФИО1 на указанные объекты зарегистрировано 27.11.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на часть административного здания (

<

данные изъяты>) от 14.08.2007года.

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – часть административного здания, на втором этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным №, площадью 441,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2010 года сделана запись регистрации №.

Нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый № ) и 

<

адрес> (условный №, являются смежными, то есть, к нежилому зданию, расположенному по первому адресу пристроено нежилое здание, расположенное по второму адресу.

Согласно поэтажного плана второго этажа и экспликации к поэтажному плану строения, в техническом паспорте на часть административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.08.2007 между указанными нежилыми помещениями в капитальной стене имеется единственный дверной проем, через который, а так же через имеющийся коридор общего пользования, находящийся в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возможен единственный проход в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО3 в коридор общего пользования, через который возможен единственный проход в нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 самовольно, без учета интересов собственника нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с грубым нарушением норм гражданского и градостроительного законодательства, установила дверную коробку, закрыла её на замок и ограничила доступ ФИО1 в принадлежащее ему нежилое помещение.

Несмотря на неоднократные просьбы о демонтаже указанной дверной коробки, ФИО3 до настоящего времени её не демонтировала, в связи с чем, просит обязать ответчика ФИО3 демонтировать дверную коробку, установленную ею в коридоре общего пользования на втором этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив доступ истца ФИО1 в принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На рассмотрение дела в судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы в суде будет представлять ФИО2 на основании доверенности, о чем представил письменное заявление.

При рассмотрении дела в судебном заседании, представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования об обязании ответчика ФИО3 предоставить доступ в нежилое помещение истца ФИО1, при этом дополнил, что, кроме демонтажа дверной коробки, установленной ФИО3 в коридоре общего пользования на втором этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо демонтировать и возведенную ею в коридоре общего пользования на втором этаже нежилого помещения, по указанному адресу, кирпичную перегородку, в которой установлена данная дверная коробка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия с участием её представителя – адвоката Макеева О.А., представив суду письменное заявление от 26.12.2019 года.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Макеев О.А. исковые требования не признал, по основаниям, изложенным ответчиком ФИО3 в её письменном возражении, указав, что принадлежащие истцу и ответчику нежилые помещения располагаются в различных зданиях, по различным адресам, на разных земельных участках и, в этой связи коридор, в котором установлена перегородка с дверным проемом и дверью в нем, о демонтаже которых заявляет требование истец с целью предоставления ему доступа в его часть нежилых помещений, находящихся в другом здании, не является общим имуществом собственников нежилых помещений, то есть истца и ответчика, кроме того, на момент приобретения истцом права собственности на часть административного здания на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, перегородка с дверным проемом и дверью в нем на втором этаже части здания по адресу: 

<

адрес>, уже была установлена, существовала она и на момент приобретения части здания ответчиком ФИО3, нарушение прав истца в пользовании им принадлежащей части административного здания, со стороны ответчика нет, поэтому просил в удовлетворении иска отказать. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Акционерного общества «Тандер», Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Открытого акционерного общества «Ламзурь», Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, финансовый управляющий Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Представители Акционерного общества «Тандер» ФИО5, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО6, ОАО «Ламзурь» ФИО7 представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав показания представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается представленными сторонами доказательствами, что истцу ФИО1 с 28.03.2018 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – часть административного здания (

<

данные изъяты>), с кадастровым №, общей площадью 455,1 кв. м., расположенное на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2019.

Нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи 13 АА 0832102 от 21.03.2018 года, заключенного с 

<

ФИО> в лице финансового управляющего ФИО4, осуществляющего реализацию имущества 

<

ФИО> в рамках дела о банкротстве, заверенного нотариусом.

Согласно указанному договору, истцом приобретено так же право собственности на ? долю земельного участка, площадью 802 кв.м. с кадастровым №, расположенного по указанному адресу.

Ответчику ФИО3 с 23.10.2010 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение – часть административного здания, с кадастровым №, общей площадью 441,2 кв. м., расположенное на первом и втором этажах, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 23.10.2010. 

Нежилое помещение приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.10.2010 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «РиАл», в лице его директора ФИО8

На основании постановления Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 1344 от 06.11.2019 года «Об изменении наименования объекту недвижимого имущества» объекту недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым №, площадью 441,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменено наименования с «часть административного здания» на «Общественное питание».

Согласно уведомлению о внесении в Единый государственный реестр недвижимости дополнительных сведений об объекте недвижимости от 28.11.2019 № КУВД-001/2019-14798297 № РКРVDMFC-2019-11-21-065589, в ЕГРН внесены сведения в отношении наименования объекта недвижимости: помещение с кадастровым 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с «Часть административного здания» на «Общественное питание».

При исследовании инвентарного дела на нежилые помещения, расположенные в административных зданиях по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, в указанных помещениях неоднократно проводилась техническая инвентаризация, по результатам которой составлены технические паспорта.

Как следует из архивной выписки №1450 от 22.02.2000 года, находящейся в материалах инвентарного дела, протоколом №11 заседания исполкома городского Совета народных депутатов от 20.10.1982 года, утвержден акт государственной комиссии от 29.09.1982 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством пристроя к магазину «

<

данные изъяты>» Ковылкинского райпо. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 7 июля 1982 года и имеющихся в нем поэтажных планов, экспликации, плана земельного участка, указанное строение представляет собой двухэтажное здание конторы Ковылкинского коопунивермага, которое располагалось по адресу: 

<

адрес> с капитальной стеной между ними и зданием ресторана, с капитальной стеной между ними, в которой, на втором этаже, имелся проход в здание ресторана. (Данный проход обозначен во всех технических паспортах, составленных позднее, в том числе и по состоянию на 14.10.2019 года).

Согласно регистрационному удостоверению №27а от 24.08.1998 года, административное здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 702,2 кв.м. зарегистрировано по праву собственности за Ковылкинским райпо.

В последствие, по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.05.2000, Ковылкинское райпо продало часть нежилых помещений этого административного здания, общей площадью 98,9 кв.м. ОАО «Ламзурь», которое 23.06.2000 зарегистрировало за собой право собственности на них (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 23.06.2000 года).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 7 февраля 2000 на здание «магазин №1 (нежилое помещение)» по адресу: 

<

адрес>, и имеющихся в нем: поэтажного плана и экспликации, указанное нежилое помещение – магазин №1, принадлежащее на праве собственности ОАО «Ламзурь», общей площадью 98,9 кв.м., находится на первом этаже двух этажного здания, с имеющимся отдельным входом в него.

Оставшаяся часть нежилых помещений указанного административного здания, общей площадью 603,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности Ковылкинскому райпо, на основании протокола №2 собрания уполномоченных пайщиков Ковылкинского райпо от 03.05.1999г. и передаточного акта от 07.07.1999, передана и зарегистрирована 10.10.2001 за ООО «Ковылкинский универмаг» ( Свидетельство о государственной регистрации права серии №).

На основании договора купли-продажи от 12.10.2001, ООО «Ковылкинский универмаг» часть нежилых помещений, принадлежащей ему части административного здания, продает Министерству юстиции РФ, которое передает в оперативное управление эти нежилые помещения, общей площадью 162,1 кв.м. Управлению Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.10.2001).

Согласно поэтажного плана нежилых помещений в техническом паспорте, Министерству юстиции РФ проданы нежилые помещения № 11-20, литера А, расположенные в здании №2 

<

адрес> на 2-м этаже. 

24.12.2001 года за ООО «Ковылкинский универмаг» зарегистрировано право собственности на часть административного здания, общей площадью 441,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 24.12.2001 года.

Согласно поэтажному плану нежилых помещений и экспликации к поэтажному плану части административного здания по адресу: 

<

адрес> в техническом паспорте, значится, что нежилые помещения указанной части административного здания расположены на первом этаже - 251,0 кв.м. и на втором этаже -190,2 кв.м. В указанные площади включены площади лестничных клеток, коридоры первого и второго этажей. Общая площадь нежилых помещений, с учетом площадей лестничных клеток и коридоров составляет 441,2 кв.м.

ООО «Ковылкинский универмаг» на основании договора купли-продажи от 22.04.2002 продало Ковылкинскому потребительскому обществу и последнее зарегистрировало за собой право собственности на часть административного здания, общей площадью 441,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.04.2002 года).

В последующем, Ковылкинское потребительское общество на основании договора купли – продажи № 4-ПО от 08.06.2006 продало ООО «Рубин» и последнее зарегистрировало за собой право собственности на указанную часть административного здания, общей площадью 441,2 кв.м. по указанному адресу (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.07.2006 года).

ООО «Рубин» на основании договора купли – продажи недвижимости от 07.04.2008 продало ООО «РиАл» и последнее 28.04.2008 зарегистрировало за собой право собственности на указанную часть административного здания, нежилого, общей площадью 441,2 кв.м. по указанному адресу (Свидетельство о государственной регистрации права № от 28.04.2008 года).

26.12.2008 на основании постановления Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №279 от 26.12.2008 «О присвоении адреса существующему объекту недвижимости», существующему объекту недвижимости, в котором расположены помещения принадлежащие на праве собственности следующим организациям: ООО «РиАл», ОАО «Ламзурь», Управлению Федеральной службы судебных приставов по РМ, присвоен соответствующий адрес: 

<

адрес>

ООО «РиАл» на основании договора купли – продажи недвижимости от 04.10.2010 продало ФИО3 и последняя 23.10.2010 зарегистрировала за собой право собственности на указанную часть административного здания, нежилого, общей площадью 441,2 кв.м. по указанному адресу (Свидетельство о государственной регистрации права № от 23.10.2010 года).

В связи с продажей ООО «РиАл» части административного здания ФИО3, 14.01.2011 между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с одной стороны и Арендаторами ФИО3 и ОАО «Ламзурь» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.08.2009г. №148, согласно которому Арендаторам был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 626,0 кв.м. с взиманием арендной платы, соразмерно имеющимся в собственности каждого площадям нежилых помещений.

Согласно техническим паспортам, составленным на 14.05.2002, 08.06.2006, 02.03.2010, 14.10.2019 с имеющимися в них поэтажными планами части административного здания и экспликациями к поэтажным планам, площади коридоров и лестничных клеток первого и второго этажей, входят в общую площадь части указанного административного здания, составляющую 441,2 кв.м.

Часть административного здания (

<

данные изъяты>), состоящая из двух этажей, зарегистрированная на основании регистрационного удостоверения от 24.08.1998г, как одно целое за Ковылкинским райпо, на основании договора купли-продажи №6-Т от 05.12.2005 была продана им ООО «Юнион», зарегистрировавшему за собой право собственности 27.12.2005 (Свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2005 №).

Общество с ограниченной ответственностью «Юнион», являясь собственником части двухэтажного административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>) 06.11.2007 продает часть помещений, общей площадью 433,2 кв.м., расположенных на первом этаже указанной части административного здания по договору купли-продажи недвижимого имущества № СрнФ-1/176/07 от 05.10.2007 ЗАО «Тандер», которое зарегистрировало за собой право собственности на указанную часть административного здания (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 06.11.2007). На основании этого же договора ЗАО «Тандер» приобретает право собственности на ? долю земельного участка, расположенного под этой частью здания по указанному адресу.

На основании полученного разрешения, ЗАО «Тандер» произвело реконструкцию части административного здания, расположенного на первом этаже, 27.07.2009 зарегистрировав за собой право собственности на реконструированную часть здания, общей площадью 462,8 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. 

23 октября 2015 года АО «Тандер», на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № СрнФ/66973/15, продало Обществу с ограниченной ответственностью «Ковылкинский пищевик» принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., для эксплуатации административного здания, по указанному адресу. 

12 ноября 2015 года АО «Тандер» зарегистрировало за собой оставшееся у него нежилое помещение №2, общей площадью 402,3 кв.м., расположенное на первом этаже по указанному адресу, которым пользуется до настоящего времени.

04 марта 2011 года ООО «Юнион» на основании договора купли- продажи недвижимости, продало принадлежащую ему часть административного здания, общей площадью 455,1 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: 

<

адрес> и ? долю земельного участка по указанному адресу 

<

ФИО>, который зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты недвижимости 26.03.2011 года.

На основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2016 года по делу № А39-7180/2015, 

<

ФИО> признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества в лице финансового управляющего ФИО4(Продавец), с которым истец по настоящему делу - ФИО1 (Покупатель), на основании результатов торгов, 21 марта 2018 года заключил договор № от 21.03.2018 года купли-продажи доли земельного участка и нежилого помещения, согласно которому Покупатель купил принадлежащие на праве собственности Продавцу: ? долю земельного участка, площадью 802 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок 1, предоставленного для эксплуатации и обслуживания административного здания и нежилое помещение, общей площадью 455,1 кв.м., этаж №01, с кадастровым №, по указанному адресу. 

28 марта 2018 года ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Как следует из показаний представителя истца, при заключении истцом договора купли-продажи, по имеющемуся техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.08.2007, значились два входа в приобретаемое им нежилое помещение, расположенное на втором этаже части административного здания по 

<

адрес>, а именно: - через входную дверь, по обозначенной лестнице с первого на второй этаж административного здания по адресу: 

<

адрес> и второй вход - через входную дверь, лестницу и коридор административного здания по 

<

адрес>. Однако, фактически, вход на второй этаж через часть административного здания по 

<

адрес> был невозможен, ввиду демонтажа входной двери и лестницы ООО «Тандер», иск к которому был оставлен Ковылкинским районным судом без удовлетворения. Вход в приобретаемую ФИО1 часть административного здания по адресу :

<

адрес>, был возможен только через входную дверь административного здания 

<

адрес>, лестницу и общий коридор второго этажа, который был перегорожен ответчиком ФИО3 перегородкой с установленной в ней дверной коробкой и дверью, запираемой ею на ключ.

Полагая, что коридор на втором этаже административного здания по 

<

адрес> является общим имуществом собственников нежилых помещений, размещение ответчиком перегородки с установленной в ней дверной коробкой и дверью в указанном коридоре нарушает права истца, как собственника помещений в многоквартирном доме на общее имущество, в том числе препятствует использованию по своему усмотрению принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений, расположенных на втором этаже части административного здания по адресу 

<

адрес>, вход в которые иным путем невозможен, обратился в Ковылкинский районный суд Республики Мордовия с настоящим требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Из представленных сторонами доказательств следует, что, 28.03.2018 ФИО1 приобрел в собственность ? долю земельного участка и нежилое помещение, расположенное на втором этаже административного здания, по 

<

адрес>. Собственником второй доли (1/2) земельного участка и нежилых помещений, расположенных на первом этаже указанного административного здания по адресу: 

<

адрес> является АО «Тандер», которое в результате реконструкции демонтировало входную группу – лестничные клетки и лестницы, соединяющие первый и второй этажи указанного административного здания.

На момент приобретения истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, ответчик ФИО3 с 23.10.2010 является собственником нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах в административном здании по адресу: 

<

адрес>, где собственниками нежилых помещений в административном здании по указанному адресу так же являются ОАО «Ламзурь» и Управление Министерства юстиции РФ по Республике Мордовия. Земельный участок под административным зданием по адресу: 

<

адрес> находится в аренде у ФИО3 и ОАО «Ламзурь».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № у ФИО3 зарегистрирована в собственности часть административного здания, нежилого назначения, общей площадью 441,2 кв.м., назначение которого изменено с 28.11.2019 и зарегистрировано как общественное питание.

Из поэтажных планов строений и экспликаций к поэтажным планам в технических паспортах, составленных по состоянию на 14.05.2002, 08.06.2006, 02.03.2010, 14.10.2019 на принадлежащую ответчику часть административного здания, усматривается, что общая площадь помещений, расположенных на первом и втором этажах части здания составляет 441,2 кв.м., в которую включены, в том числе, площади коридоров и лестничных клеток первого и второго этажей. Эта часть административного здания, общей площадью 441,2 кв.м., сформировалась с декабря 2001 года и является неизменной до настоящего времени, несмотря на возведенную перегородку в коридоре второго этажа, общая площадь помещений не изменилась.

Таким образом, установлено, что принадлежащие сторонам нежилые помещения расположены в частях разных административных зданий, а именно: у истца – в части административного здании по адресу: 

<

адрес>, где собственником помещений другой части этого здания и ? доли земельного участка является АО «Тандер»; у ответчика – в части административного здания по адресу: 

<

адрес>., где собственниками других частей этого здания являются АО «Ламзурь» и Управление Министерства юстиции РФ по РМ, на разных земельных участках, в том числе: у истца - на принадлежащей ему на праве собственности ? доле земельного участка по адресу: 

<

адрес>, у ответчика – на арендуемой им части земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Как показал представитель истца в судебном заседании, на момент приобретения истцом нежилых помещений на втором этаже части административного здания по адресу: 

<

адрес>, перегородка с установленной в ней дверной коробкой и дверью в коридоре второго этажа части административного здания 

<

адрес>, уже существовала.

Данный факт не отрицает ответчик, указывая об этом в своих возражениях и представитель ответчика, который пояснил, что указанная перегородка с дверной коробкой и дверью в ней существовали и на момент приобретения права собственности на нежилые помещения в части административного здания по 

<

адрес> ответчиком ФИО3, оставшись от прежних собственников.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает вещно-правовой способ защиты права собственности собственника и субъектов других вещных прав, в том числе путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из содержания изложенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, при предъявлении иска владельцу необходимо подтвердить свое право на имущество, доказать факт нарушения либо реальную угрозу нарушения права, не связанного с лишением владения, и незаконность действий ответчика.

Истцом доказано его право на часть административного здания (здания гостиницы с рестораном), площадью 455,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в собственность в Едином государственном реестре недвижимости. 

Вместе с тем, достаточных доказательств факта нарушения либо реальной угрозы нарушения права истца, не связанного с лишением владения, ответчиком и незаконность действий ответчика, суду не представлено.

Ссылка истца на возведение ответчиком перегородки с установленной в ней дверной коробкой и дверью в коридоре общего пользования повлекло нарушение права истца пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему нежилыми помещениями, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку приобретая в собственность нежилые помещения в части соседнего административного здания, истец видел (как подтвердил в судебном заседании его представитель), что техническая документация на объекты приобретаемой им недвижимости не соответствует фактическому положению, вход на второй этаж через первый этаж части административного здания по адресу 

<

адрес> отсутствует, в коридоре второго этажа административного здания по 

<

адрес> имеется перегородка с установленной в ней дверной коробкой и дверью, закрытой на ключ, то есть фактически отсутствует доступ в приобретаемые им нежилые помещения. Однако, вопреки фактической ситуации, истец приобрел объекты недвижимости, при этом указав в договоре купли-продажи, что отчуждаемые ? доля земельного участка и нежилое помещение осмотрены им лично, в связи с чем он не имеет претензий к Продавцу, подписал передаточный акт, приняв и зарегистрировав объекты недвижимости по договору за собой.

В этой связи, кем и когда была возведена перегородка в коридоре (построена стена с установленной в ней дверной коробкой и дверью) в части административного здания, принадлежащей ответчику, существенного значения для данного спора не имеет. 

Довод представителя истца о невозможном использовании истцом принадлежащих последнему нежилых помещений ввиду затруднительного доступа в них из-за наличия в коридоре второго этажа перегородки с дверной коробкой и запираемой ответчиком дверью, не свидетельствует о незаконности действий ответчика, а равно как о нарушениях ответчиком прав пользования принадлежащей истцу части административного здания, поскольку при наличии представленных суду доказательств, площадь коридора второго этажа части здания по адресу: 

<

адрес>, включена в общую площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, конфигурация и параметры которых отражены на поэтажном плане первого и второго этажей технического паспорта части здания общественного питания, составленного по состоянию на 14.10.2019 и ответчик, в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе распоряжаться своим имуществом. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае, при осуществлении прав истца ФИО1 недопустимо нарушение прав ответчика ФИО3 как собственника нежилых помещений на пользование своим имуществом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Суду не представлено доказательств того, что использование ответчиком коридора и принадлежащих ей на праве собственности иных помещений, общая площадь которых составляет 441,2 кв.м. нарушает права истца.

В силу статей 1 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов. В этой связи при рассмотрении дела суду следует давать оценку тому, какие именно права истца нарушены ответчиком и обеспечивает ли удовлетворение заявленных исковых требований их защиту и восстановление при одновременном соблюдении баланса интересов сторон соответствующего материально-правового спора. Оценка указанных законных обстоятельств имеет существенное значение для решения вопроса о надлежащем характере выбранного истцом способа защиты нарушенного права.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Если истец избрал способ защиты, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, то его требования не могут быть удовлетворены.

С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного истцом ФИО1 иска к ответчику ФИО3.

Истцом не представлено каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, какие именно права истца нарушены ответчиком, поскольку в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из того, что истец не представил доказательства нарушения ответчиком его прав и законных интересов, что в соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, в лице его представителя ФИО2 к ФИО3 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, принадлежащее истцу, находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, провести демонтаж стены и дверной коробки с дверью, установленные ответчиком, в коридоре общего пользования на втором этаже нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина