Дело №2-227/2025 

УИД 69RS0009-01-2025-000398-48 

В окончательной форме 

решение

 составлено 9 октября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

в открытом судебном заседании 9 октября 2025 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей и ответчику жилым домом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В основании исковых требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 также является владельцем 1/2 доли указанного жилого дома.

Между ними возникают конфликты относительно порядка пользования жилым домом.

Так 14 июня 2025 г. приехав в дом, она обнаружила, что полы в доме полностью разобраны, также была снята электрическая проводка и электрический счетчик. 

Данные обстоятельства, по мнению истца полностью лишают её возможности пользоваться жилым домом.

ФИО2 на её вопрос, зачем он это сделал, ответил ей, что не желает её видеть в жилом доме.

По данному факту она была вынуждена обратиться в органы полиции. В ходе проведения проверки по её заявлению было установлено, что ФИО2, желая провести в доме ремонт, снял полы и электрическую проводку.

ФИО3 отмечает, что с ней как с участником долевой собственности ФИО2 не согласовывал вопрос ремонта в жилом доме. И она своего согласия на то не давала.

ФИО3 просит суд обязать ФИО2 устранить препятствие в пользование, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли жилым домом с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу в д. 

<

адрес>, путем восстановления напольного покрытия и электрической проводки в жилом доме, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена. Доверила представлять свои интересы ФИО1.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя, пояснив, что между ФИО3 и ФИО2 возникают конфликты относительно порядка пользования жилым домом. В очередной приезд в дом, ФИО3 обнаружила, что полы в доме сняты, вырвана электрическая проводка и счетчик учета электроэнергии, что делает невозможным пользование жилым домом. ФИО2 с её доверителем не согласовывал вопросы ремонта дома, его сроки и оплату. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между ней и ФИО4 возникают конфликты относительно порядка пользования жилым домом, которым они владеют. Так ФИО4 не следит за жилым домом, то он снял полы, чтобы их заменить. Электрическую проводку он не снимал. Только выкрутил автоматические выключатели, поскольку ФИО4 самостоятельно провела электропроводку из дома в расположенную на земельном участке баню. Указывает, что согласовывал с ФИО3 необходимость ремонта жилого дома. Однако она материально не оказывает ему помощь при ремонте. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 69:09:0130701:148, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу в д

<

адрес> 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14). 

Между сособственниками возникают конфликты о порядке пользования жилым домом, что не оспаривается сторонами.

Из представленных стороной истца фотографий следует, что в спорном жилом доме сняты полы и демонтирован счетчик учета электрической энергии (л.д.24-26).

В материалах проверки проведенной по заявлению ФИО5 о привлечении ФИО2 к ответственности за препятствие в пользование ей жилым домом содержатся сведения, что ФИО2 решив провести в жилом доме, расположенном в д

<

адрес> 

<

адрес> ремонт, демонтировал настил полов и электрическую проводку (л.д.18-21).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом. 

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу стст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 постановления Пленума).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспариваются сторонами, между ФИО3 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке пользование жилым домом.

Ответчик демонтировал в доме настил полов и электрическую проводку, которые до настоящего времени не восстановлены. 

Данные обстоятельства, безусловно являются препятствием для использования жилого помещения по назначению. 

ФИО2 не было представлено доказательств, что им было согласованы с другим собственником жилого дома ФИО3 как необходимость ремонта, так и его объем, сроки и порядок несение расходов. 

Суд находит, что способом защиты прав ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом будет возложение на ФИО2 обязанности произвести работы по восстановлению в жилом доме настила полов и электрической проводки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить в полном объёме.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес> калининской области, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Зубцовским ОВД 

<

адрес>, код подразделения 692-012) устранить препятствие в пользование ФИО3, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли жилым домом с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу в 

<

адрес> 

<

адрес>, путем восстановления напольного покрытия и электрической проводки в жилом доме, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес> калининской области, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Зубцовским ОВД 

<

адрес>, код подразделения 692-012) в пользу ФИО3 3000 (три тысячи рублей) в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Худяков