Дело № 2-111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пустошка 

Псковской области 03 мая 2018 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шлапаковой Г.В. при секретаре Приступа М.А.,

с участием: истцов ФИО3, ФИО6 и их представителя ФИО9, ответчика ФИО10 и его представителя ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, о включении в состав наследства недвижимого имущества, открывшегося после смерти наследодателя, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 И ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, о включении в состав наследства недвижимого имущества, открывшегося после смерти наследодателя, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее.

Истцы приходятся друг другу родными братом и сестрой. При жизни родителей истцов, после их кончины и в настоящее время в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает истец ФИО3

Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга в порядке особого производства установлен факт смерти **.**.**** матери истцов — ФИО1, **.**.**** года рождения, а отец истцов — ФИО2, **.**.**** года рождения скончался **.**.****.

В исковом заявлении истцы указывают, что открыто владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, в связи с чем, полагают, что фактически осуществили принятие наследства, открывшегося после смерти матери и отца. Для истца ФИО3 Данный жилой дом является единственным жильем.

В **.**.**** года в целях оформления своих наследственных прав истцы обратились к нотариусу Пустошкинского нотариального округа и на их заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу умерших матери и отца, нотариус ответила отказом, в связи с тем, что представленные документы бесспорно не свидетельствуют о наличии права, подлежащего регистрации, поэтому нотариусом дана рекомендация обратиться в суд с соответствующим заявлением. 

**.**.**** истцы заказали в Росреестре выписку из ЕГРН в отношении спорного жилого дома и земельного участка из которой узнали, что **.**.**** зарегистрировано право собственности ответчика — ФИО10 на жилой дом, а на земельный участок площадью **.**.**** га право собственности ФИО10 зарегистрировано **.**.****. 

Таким образом, из содержания указанных выписок из ЕГРН истцам стало известно, что **.**.**** на дом и земельный участок их родителей зарегистрировано право собственности ответчика, возникшее на основании сделки с ФИО4 и ФИО5, право собственности которых, в свою очередь, на спорные дом и земельный участок было оформлено **.**.****. Данное обстоятельство явилось для истцов полной неожиданностью, поскольку им достоверно известно о том, что при жизни их родители не совершали сделок по распоряжению своим имуществом: спорным жилым домом и земельным участком.

Истцы приводят обстоятельства, свидетельствующие о том, что дом и земельный участок никогда не отчуждался их родителями:

1. Родители никогда не говорили о продаже дома и земельного участка в 

<

адрес> в будущем или как о свершившемся факте.

2. Данный жилой дом содержался семьей истцов, которая в этом доме проживала.

3. Данный земельный участок содержался и обрабатывался семьей истцов.

4. Истец ФИО3 зарегистрирован и проживает в жилом доме по настоящее время.

5. В соответствии с Постановлением Администрации Псковской области от **.**.**** № в отношении семьи истцов, проживающей по 

<

адрес> домохозяйство № было назначено пособие на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Родители истцов при жизни являлись налогоплательщиками и оплачивали земельный налог вплоть до **.**.****

7. ФИО17 до их кончины истцы знали лично и от них никогда не поступало в адрес истцов никаких притязаний на спорный жилой дом и земельный участок и они никогда не заявляли о своих правах на спорное недвижимое имущество.

8. Ответчика истцы также знают лично и от него также никогда не поступало в их адрес никаких притязаний на спорные дом и земельный участок.

9. Отсутствует договор по распоряжению имуществом — жилым домом с земельным участком.

10. Отсутствуют документы, подтверждающие передачу денежных средств по сделке.

Отсутствует акт приема-передачи объектов недвижимости.

Истцы указывают, что жилым домом **.**.**** гг. постройки, общей площадью **.**.**** кв.м первоначально владела их прабабушка, умершая в **.**.**** затем бабушка, которая умерла в **.**.**** году, а затем по наследству от матери данный дом перешел их отцу — ФИО12

Земельный участок, площадью **.**.**** га, на котором расположен спорный жилой дом принадлежал на праве собственности их матери — ФИО13 на основании распоряжения Администрации Бессоновского сельского Совета Пустошкинского района Псковской области № от **.**.**** «О закреплении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постоянно проживающим гражданам на территории Бессоновского сельсовета», что подтверждается свидетельством о праве собственности от **.**.****.

Так как указанные дом и земельный участок принадлежали родителям истцов на законных основаниях, то данное спорное имущество должно быть включено в состав наследства, открывшегося после смерти родителей истцов. 

Истцы указывают на то, что незаконная регистрация ответчиком ФИО10 права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий их родителям, препятствует им оформить свои наследственные права на спорное недвижимое имущество. 

Пользование истцами жилым домом в целях проживания, а также содержание жилого дома и земельного участка не прерывалось, не прекращено, никакие иные лица не заявляли о себе как о новых собственниках жилого дома и земельного участка ни при жизни, ни после смерти родителей истцов. 

В связи с чем истцы делают вывод о совершении ответчиком мнимой сделки, так как отсутствует ее фактическое исполнение сторонами.

Истцы просят суд:

1. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № расположенных по 

<

адрес> от **.**.****, рег. №, совершенную между ответчиком ФИО10 и ФИО8 и ФИО4, право собственности которых на спорное имущество зарегистрировано **.**.****.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать недействительной регистрацию права собственности ответчика ФИО10 на спорные дом и земельный участок в ЕГРН.

3. Включить в состав наследств, открывшегося после смерти ФИО1., **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, и ФИО12, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>

4. Установить факт принятия истцами наследства, открывшегося после смерти ФИО1 **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, и ФИО12, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>

5. Признать за истцами право собственности в порядке наследования в размере **.**.**** доли каждому на объекты недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № расположенных по 

<

адрес>

В судебное заседание явились истцы и их представитель, которые поддержали заявленные исковые требования в том виде и объеме, в котором они изложены в иске и просили удовлетворить исковое заявление. 

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, представив суду документы, подтверждающие право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Псковской области, нотариус Пустошкинского нотариального округа Псковской области ФИО14 и представитель Архивного отдела управления делами Администрации Пустошкинского района Псковской области, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились. 

С учетом мнения сторон, которые не возражали против рассмотрения данного дела без участия неявившихся третьих лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, собранные по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 ГК предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Из материалов наследственных дел, открытых после смерти ФИО1., **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** и ФИО12, **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** запрошенных судом, следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти родителей, являются истцы – ФИО3 и ФИО15 (до брака ФИО16) Ирина Ивановна (т. №). 

В материалах наследственных дел ФИО13 и ФИО12 отсутствуют документы, подтверждающие права наследодателей на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Бессоновская волость, 

<

адрес> (№). 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчику ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес> (т. № а также на праве собственности ФИО10 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке (т. № Основанием возникновения у ФИО10 права собственности на указанные земельный участок и жилой дом является договор дарения земельного участка и жилого дома от **.**.****, заключенный между дарителем ФИО7 и одаряемым ФИО10 №

Судом также установлено и подтверждается письменными материалами дела, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем спорный жилой дом, у прежнего правообладателя – матери ответчика ФИО7 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.****, заключенного между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО7 (т№ В свою очередь, ФИО4 и ФИО5 до продажи ФИО7 владели спорным жилым домом на основании договора б/н от **.**.**** (т. №), а земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный жилой дом, до продажи его ФИО7 принадлежал ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства от **.**.**** на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Бессоновской сельской администрации № от **.**.**** (т№). 

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО10 на основании свидетельства № от **.**.**** на право собственности на землю, выданного Бессоновским сельским Советом народных депутатов Пустошкинского района (т. №). В судебном заседании ответчик ФИО10 также представил копию Свидетельства от **.**.**** серии 

<

адрес> о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью **.**.**** кв.м, из состава земель поселений, расположенный по 

<

адрес> 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (№). 

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не доказали законность своих правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенных по 

<

адрес>. А при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для включения указанного земельного участка и жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти родителей истцов, а также для признания за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти их родителей.

Что касается искового требования о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>, от **.**.****, по утверждению истцов совершенной между ответчиком ФИО10 с одной стороны и ФИО8 и ФИО4 – с другой стороны, то, как следует из поступившего из Управления Росреестра по 

<

адрес> ответа на запрос суда, такой документ в реестровом деле № отсутствует (т№).

Сведений о том, что родителям истцов когда-либо принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцам следует отказать в заявленных исковых требованиях к ФИО10 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3, ФИО6 в иске к ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, о включении в состав наследства недвижимого имущества, открывшегося после смерти наследодателя, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года

Судья Г.В. Шлапакова