Дело №

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.61), взыскать с Ответчика сумму основного долга по Договору займа от 01.11.2017г. №И в размере 600.000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период со /дата/ по /дата/ в размере 254.465 руб. 75 коп., с продолжением взыскания до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; неустойку за просрочку неисполнения обязательств по договору в размере 9.764 руб. 38 коп. за период с /дата/ по /дата/, с продолжением взыскания до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №И/3 от /дата/ – квартиру, назначение: жилое, этаж: 4, общая площадь 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую Залогодателю – ФИО2 – на праве собственности, установить начальную продажную цену залога – 1.350.000 рублей; возместить расходы по оплате государственной пошлины – 11.842 руб. 30 коп.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор займа №И от /дата/ на сумму 600.000 руб. на срок до 31.12.2018г. включительно с уплатой процентов в размере 57% годовых. В обеспечение договора займа ФИО2 по договору ипотеки №И/3 от /дата/ передано в залог следующее имущество: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Заемщиком были нарушены условия Договора по внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки, однако оно было оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил заявление, направил в суд представителя (л.д.45).

Представитель истца по доверенности (л.д.5) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, представил расчет процентов и пени на дату рассмотрения дела (л.д.57), просил обратить взыскание на 

<

адрес>, отметил, что в написании номера дома в Договоре допущена описка. Против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.52-55): почтовые извещения, вернувшиеся в суд с отметкой: за истечением срока хранения, что в силу ст.117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направляла, в связи с чем, с учетом мнения стороны истца, настоящее дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения, исследовав доказательства, полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

/дата/ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 600.000 руб. на срок до /дата/ (л.д.6-9).

Денежная сумма в размере 600.000 руб. передана заемщику лично, что подтверждается соответствующей распиской в получении суммы займа от /дата/ (подлинник расписки на л.д.46).

Данные обстоятельства ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорены.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно условиям договора займа Заёмщик обязался вернуть полученную сумму займа не позднее /дата/ (п.1.1 договора), а также уплатить проценты из расчёта 57% от суммы займа в год (п.1.2 договора). Проценты подлежат выплате Заемщиком ежемесячно не позднее последнего дня каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей – Приложение № к договору займа, а также в дату погашения основной суммы займа, до дня возврата суммы займа полностью (л.д.6).

Согласно п.2.3 Договора займа начисление процентов производится исходя из действительного количества календарных дней в месяце, квартале и году (365 или 366 дней соответственно) за срок фактического пользования займом.

Согласно п.3.2 Договора займа в случае невозвращения указанной в п.1.1 настоящего Договора суммы займа в определенный настоящим Договором, Заемщик, помимо процентов, указанных в п.1.2 Договора выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на дату заключения Договора займа (/дата/) составляла 8,25% годовых.

Истцом представлен расчет задолженности (л.д.14, 57).

Данный расчет с арифметической стороны ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен и принимается судом.

Требование о возврате задолженности по договору займа истцом было направлено /дата/ в адрес Ответчика (л.д.16).

Ответа от адресата не поступило, задолженность по займу не погашена.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих исполнение договора займа.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчиком возврат суммы займа и уплата процентов в полном объеме в положенный срок не подтверждены, договор займа не оспорен, подлинник расписки находится у истца, срок исполнения всех обязательств по договору для заемщика наступил, суд в силу приведенных норм права считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы займа, процентов за пользование суммой займа в заявленном объеме.

Положения договора и ГК РФ (пункт 2 статьи 809, пункт 2 статьи 811 Кодекса) о взыскании причитающихся процентов и неустойки до дня исполнения обязательства имеют своей целью защиту интереса кредитора, в связи с чем данное требование истца также подлежит удовлетворению.

При заключении Договора займа сторонами в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по нему было достигнуто соглашение о залоге квартиры и заключен Договор ипотеки №И/3 от /дата/, передано в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое, этаж: 4; 

<

адрес> 42,8 кв.м.; Адрес: 

<

адрес>; Кадастровый № (л.д.10-13).

В соответствии со статьёй 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-27).

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение в соответствии со ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ №102-ФЗ жилое помещение считается в залоге у ФИО1 в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по договору №И/3 от /дата/, заключенному между ФИО1 и ФИО2

В силу ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2.8.5 Договора займа в случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате процентов более чем на 5 календарных дней Займодавец имеет право требовать досрочного возвращения суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на предмет залога в соответствии с п.2.9 Договора займа по истечении 5 календарных дней после направления соответствующего требования Займодавца (л.д.6). 

Часть 2 ст.78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своём заявлении просит определить первоначальную стоимость залогового имущества в соответствии с соглашением сторон в размере 1.350.000 руб., что правомерно. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал ежемесячные платежи длительное время, нарушил договор, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч.ч.2, 3 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», в данном случае отсутствуют: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, имеет место систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а также неисполнение требования о досрочном возврате суммы задолженности, что не оспорено в суде ответчиком, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе, и в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию и понесённые последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.842,30 руб. (чек на л.д.4).

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в 1.056.417,30 руб.

Кроме того, в порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1.881 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по Договору займа от /дата/ – 600.000 руб., проценты за пользование суммой займа за период со /дата/ по /дата/ в размере 410.400 руб., неустойку с /дата/ по /дата/ в размере 34.175 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 11.842,30 руб., а всего взыскать: 1.056.417 (один миллион пятьдесят шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по ставке 57% годовых, начисляемых на основной долг, с /дата/ до полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата займа по ставке 8,25% годовых, начисляемых на основной долг, с /дата/ до полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.350.000 руб.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1.881 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук