Дело №

УИД 69RS0№-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 декабря 2019 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лихославль гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма.

В основании иска указал, что 05.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор заключен на 11 месяцев. 10.03.2019 квартира передана ответчику по передаточному акту. Состояние внутренней отделки помещения и санитарно-технического оборудования отражено в передаточном акте и приложении № 2 к договору найма жилого помещения. Пункты 5.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.10, 2.3.3, 2.2.6 наниматель с момента заключения договора найма и по настоящее время не исполняет. 20.06.2019 в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по оплате за наем помещения, платежам за содержание и капитальный ремонт жилого помещения, взносам за капитальный ремонт, коммунальным платежам, а также устранить возникшие по вине ответчика недостатки внутренней отделки помещения. Претензия получена ответчиком 27.06.2019 и осталась без ответа. Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с марта по июль 2019 включительно составляет: 10000 рублей (за март)+12000 рублей х4 (с апреля по июль)=58000 рублей. По состоянию на 10.10.2019 размер пеней составляет 4000,77 рублей. Согласно платежным документам задолженность за период с марта по июль 2019 по оплате отопления и горячего водоснабжения составляет 6460,95 рублей, по оплате услуг управляющей компании 3807,21 рублей, по оплате за вывоз твердых коммунальных отходов 461,46 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт 1001,28 рублей, а всего 11730,90 рублей. Поскольку ответчик не устранил недостатки внутренней отделки помещения на нем лежит обязанность по выплате денежной компенсации, размер которой составляет 62000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 58000 рублей, пени в размере 4000,77 рублей, задолженность за недостатки внутренней отделки помещения в размере 62000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 11730,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914,64 рублей.

Определением Лихославльского районного суда Тверской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, которая возвращена из учреждения связи с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, которая возвращена из учреждения связи с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из позиции представителя истца, суд в силу положений ст. 233 ч. 1 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-48 том 1). 

05.03.2019 года между истцом и ФИО5 был заключен договор найма указанной квартиры на срок 11 месяцев с момента подписания передаточного акта (л.д.11-14 том 1). 

Согласно передаточному акту жилого помещения имущества от 10.03.2019 на основании договора найма жилого помещения от 05.03.2019 ФИО2 передал, а ФИО5 принял во владение и использование изолированное жилое помещение, вместе с помещение передается в пользование имущество, состояние передаваемого имущества прописано в указанном акте (л.д.15 том 1).

Ответчик принял на себя исполнение обязательств, предусмотренных договором найма от 05.03.2019.

Как следует из акта обследования жилого помещения № 20 на предмет состояния внутренней отделки, санитарно-технического и иного оборудования от 23.04.2019 в ходе осмотра жилого помещения выявлен ряд существенных недостатков в помещении после эксплуатации указанного помещения ответчиком (л.д.18-23 том 1).

20.06.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате за наем помещения, платежам за содержание и капитальный ремонт жилого помещения, взносам за капитальный ремонт, коммунальным платежам, а также устранить возникшие по вине ответчика недостатки внутренней отделки помещения (л.д.28 том 10). 

Таким образом, из материалов дела установлено, что наниматель пункты 5.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.10, 2.3.3, 2.2.6 с момента заключения договора найма и по настоящее время не исполнил.

В связи с неисполнением обязательств образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с марта по июль 2019 включительно 10000 рублей (за март)+12000 рублей х4 (с апреля по июль)=58000 рублей, задолженность за период с марта по июль 2019 по оплате отопления и горячего водоснабжения составляет 6460,95 рублей, по оплате услуг управляющей компании 3807,21 рублей, по оплате за вывоз твердых коммунальных отходов 461,46 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт 1001,28 рублей, а всего 11730,90 рублей, что выписками по лицевому счёту, квитанциями.

Поскольку ответчик не устранил недостатки внутренней отделки помещения на нем лежит обязанность по выплате денежной компенсации, размер которой составляет 62000 рублей, с расчетом которой суд соглашается.

Доказательств того, что ответчик исполнил обязательства по договору найма жилого помещения, не представлено, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию в полном объёме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному суду расчёту задолженности на основании п. 7.1 настоящего договора найма проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4000,77 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 3914,64 рублей.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов в виде государственной пошлины, оплаченной за подачу искового заявления в суд, сумма которой согласно квитанции составляет 3914,64 рублей. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 05.03.2019 года в размере 58 000 рублей, пени по платежам за наем жилого помещения в размере 4 000,77 рублей, компенсацию за недостатки внутренней отделки помещения в размере 62 000 рублей, задолженность по оплате за период с марта по июль 2019 года по оплате отопления и горячего водоснабжения, услуг управляющей компании, услуг за вывоз твердых коммунальных отходов, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11730, 90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914, 64 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья П.Е. Верещагин

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019

Председательствующий судья П.Е. Верещагин