мотивированное 

решение

 изготовлено 09.12.2024

дело № 2-7820/2024

УИД: 66RS0007-01-2024-010088-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 ноября 2024 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) обратились в суд с иском к ФИО2 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцам по 1/4 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО9. приобрела в собственность 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> Договор заключен в письменном виде, нотариально удостоверен, в БТИ не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, ее правопреемниками являются истцы. Из-за отсутствия в БТИ и ЕГРН зарегистрированного права собственности нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве собственности на данные доли квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО1 (он же – представитель второго истца ФИО1), на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда в порядке статьи 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражал.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, а также материалы гражданского дела № 2-3987/2024, в совокупности, суд приходит к следующему. 

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 18.07.2024, являющимся преюдициальным для участников процесса по настоящему делу, установлены следующие факты. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, представляемой ФИО1, и покупателем ФИО11. заключен договор купли -продажи, по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>

Договор купли – продажи удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ г. Екатеринбурга не зарегистрирован.

По данным ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке БТИ г. Екатеринбурга, собственниками квартиры по вышеуказанному адресу являются истец ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля. 

ДД.ММ.ГГГГ покупатель спорной доли квартиры ФИО12. умерла, при жизни завещание не составила.

По данным наследственного дела, правопреемниками ФИО13. являются дети - истцы ФИО1 и ФИО1, которые в установленном законом порядке приняли наследство после смерти матери. 

Таким образом, истцы, как единственные правопреемники умершего покупателя по заявленным исковым требованиям являются надлежащими истцами. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции до 01.03.2013, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров купли – продажи недвижимости (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН прав на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", закреплено и в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 2 статьи 32 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 33 указанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации. 

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области приступило к выполнению своих функций 02 августа 1999 года.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и создания на территории Свердловской области учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве личной собственности, подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83. 

Таким образом, заключенные до 02.08.1999 договоры купли – продажи жилых помещений на территории Свердловской области подлежали обязательному удостоверению и регистрации в органах технического учета. Право собственности на такие жилые помещения возникало у покупателя с момента регистрации договора в БТИ.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру. 

Договор купли –продажи недвижимого имущества, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату подписания договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора купли – продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

При таком положении правовых оснований считать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО1, действующим по доверенности ФИО14., действующей за свою малолетнюю дочь ФИО2 и покупателем ФИО15., недействительным по мотиву несоблюдения процедуры его государственной регистрации у суда не имеется. 

Надлежащим ответчиком по делу является продавец ФИО2, достигшая к настоящему моменту совершеннолетия.

При разрешении требований к ответчику суд учитывает, что договор купли – продажи подписан сторонами добровольно, исполнен в части денежного расчета и передачи проданного имущества, что подтверждается представленными в дело документами, имущество свободно от прав третьих лиц, что следует из содержания данной сделки. 1/2 доля квартиры по адресу: 

<

адрес>, фактически передана покупателю, общий срок владения данным жилым помещением покупателем и его правопреемниками (истцами) составил более 26 лет, на протяжении указанного времени претензий со стороны продавца не поступило.

У истцов имеются препятствия в государственной регистрации сделки и перехода права собственности ввиду смерти покупателя, а также нахождения продавца за пределами территории Российской Федерации. По данным ЕГРН, ограничения или обременения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, не установлены. Правовых препятствий в совершении регистрационных действий не имеется. 

По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленные исковые требования истцов к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к правопреемникам умершего покупателя ФИО16 - ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение суда состоялось в пользу истцов, вместе с тем, ответчик привлечен к участию в деле с учетом характера спорных правоотношений, права истцов на спорное имущество не оспаривает, на дату заключения спорного договора являлся несовершеннолетним, повлиять на регистрацию договора в БТИ не мог. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины не имеется (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк