Дело № 2-4969/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании произведенной платы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли- продажи жилого помещения, взыскании произведенной платы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование заявленных требований суду пояснил, что 28.07.2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 14 кв.м., по адресу ***. При заключении договора истец передала ответчику 50000 руб. в счет оплаты стоимости комнаты. Согласно условиям договора, ответчик обязалась продать комнату в срок до 30.09.2015г. В оговоренный срок ответчик не произвела сделку купли-продажи, перестала отвечать на телефонные звонки. 26.05.2017г. ФИО1 направила ответчику претензию, но не получила ответа. С учетом изложенного ФИО1 просит суд: расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.07.2015г., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца произведенную плату по предварительному договору в размере 50000 руб.; неустойку в размере 10638,57 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2020 руб. Дополнительно суду пояснил, что предварительным договором не предусмотрена неустойка, просит данное исковое требование расценивать как требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. из текста искового заявления следует, что просили взыскать с ответчика в пользу истца именно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10638,57 руб. Полагает, что истцу мошенническими действиями ответчика причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в 10000 руб. Доказательств работы представителя истца ФИО3 в ООО «Информационное агентство «ЮСТ» представить суду не желает. Просит взыскать расходы по оплате госпошлины, согласно квитанции истцом оплачена госпошлина в размере 2020 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; о причинах неявки суду не сообщила. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, в срок указанный в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2015г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор, согласно условиям которого, последняя (покупатель) вносит продавцу 50000 руб. за комнату площадью 14 кв.м., находящуюся по адресу ***. По соглашению сторон покупатель покупает комнату за 519000 руб. Продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи в срок до 30.09.2015г.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Иное исполнение, не является надлежащим (частичное, с просрочкой) и становиться основанием для применения к ответчику мер ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

В соответствии с положениями пункта 1 и 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 произвела предварительную оплату по договору в размере 50000 руб., а ФИО2 не представлено никаких доказательств исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в части расторжения предварительного договора и взыскания суммы предварительной оплаты в размере 50000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9791,04 руб. за период с 30.09.2015 г. (предполагаемой даты заключения договора купли- продажи) до 30.11.2017 г. (даты, заявленной в иске). В удовлетворении остальной части данных исковых требований следует отказать. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При установленных судом обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда: действиями ФИО2 физических или нравственных страданий ФИО1 не причинено. 

В связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2020 руб.

Также подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Омска недоплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 273,73 руб. 

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. ФИО1 представлены доказательства оплаты юридических услуг на указанную сумму ООО «Информационное агентство «ЮСТ», но доказательств работы представлявшей ее по доверенности ФИО3 в указанной организации суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 211 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.07.2015г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплаты по предварительному договору в размере 50000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9791,04 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2020 руб., всего - 61811 (шестьдесят одну тысячу восемьсот одиннадцать) руб. 04 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 273,73 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017 г. 

Судья Шаленова М.А.