66RS0045-01-2018-001486-77

Решение

 в окончательной форме принято 9 ноября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 г. г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Быковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный 

<

. . .> мотивирует требования тем, что в спорный гаражный бокс был приобретен у ФИО2 на основании расписки от . . .. Истец считает, что на основании сделки приобрел гаражный бокс в собственность, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО3 требования и доводы заявления поддержала, суду пояснила, что истец ФИО1 пользовался гаражом № в ГСК «Северушка» . . . года. В период . . . годы истец частями выплачивал стоимость гаража ФИО2 Получив полностью стоимость гаража, ФИО2 написал расписку о получении денежных средств за гараж. У ФИО2 не было каких-либо правоустанавливающих документов на гаражный бокс. Истцу была выдана членская книжка, пропуск и паспорт гаража. ФИО1 регулярно оплачивал членские взносы, производил ремонт гаража. 

Заслушав доводы и объяснения представителя истца, ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из анализа указанных норм следует, что продать недвижимое имущество может только собственник.

Согласно техническому паспорту от . . . (л.д. 15-16) в 

<

. . .> 

Права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

. . .> не зарегистрированы ни в БТИ, ни в ЕГРН, что подтверждается справкой Филиала «Полевское БТИ» от . . . № (л.д. 30), уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от . . . № (л.д. 29). 

Суд представлена расписка, датированная . . ., согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей за проданный гаражный бокс 

<

. . .> 

Согласно представленным паспорту гаража 

<

. . .> (л.д. 17), пропуску (л.д. 18), квитанциям (л.д. 19, 21) ФИО1 владеет гаражом, несет расходы по оплате с . . ..

Из анализа представленных суду доказательств следует, что ФИО1 . . . приобрел у ФИО2 гаражный бокс № в гаражном массиве 

<

. . .> Вместе с тем, ФИО2 на момент продажи не являлся собственником данного гаражного бокса, доказательств, свидетельствующих о каком-либо отношении ФИО2 к данному гаражному боксу, в материалах дела не имеется, следовательно, истцом не представлено доказательств, что ФИО2 имел право отчуждать спорное имущество. Не обладая правом собственности на гаражный бокс, ФИО2 не мог передать право собственности на него на основании сделки кому-либо. При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс не могло возникнуть у ФИО1 на основании сделки, поэтому в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов