№ 2-4270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Прытковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа в общей сумме 983345 рублей, процентов за пользование займом до даты фактического исполнения решения суда, пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов по дату фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество в виде дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику был предоставлен займ в сумме 500000 рублей. Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. В качестве обеспечения по возврату долга ответчиком в залог предоставлен дом и земельный участок, на которые истец просит обратить взыскание.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор займа денежных средств от 17.04.2017 года, в соответствии с которым ответчику были предоставлены в займ денежные средства в размере 500 000 руб.

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее 17.04.2018 года.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1.2. договора за фактически предоставленную сумму займа Заемщики уплачивают Займодавцу проценты в размере 36 процентов годовых.

Согласно представленного истцом расчета размер процентов за период с 26.08.2017 года по 26.05.2018 года составляет 135000 рублей (л.д.45).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование займом ответчиком не исполнены, в связи с чем требование об взыскании являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

В соответствии с п. 3.4. договора, в случае несвоевременного возврата суммы займа Ответчик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.5. договора, в случае несвоевременной уплаты процентов Ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленного истцом расчета неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с 18.04.2018 года по 7.06.2018 года составляет 127500 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 26.08.2017 года по 07.06.2018 года составляет 220950 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным приведенным в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГК РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что начисленная неустойка рассчитана исходя из ставки, значительно превышающую ключевую ставку ЦБ РФ, суд приходит в выводу о ее несоразмерности и необходимости снижения неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с 18.04.2018 года по 7.06.2018 года до 10000 рублей, неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 26.08.2017 года по 07.06.2018 года до 12000 руб.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Указанный пункт Пленума не может быть истолкован ограничительно и по аналогии должен распространяться при рассмотрении требований кредитора о взыскании процентов за пользование кредитным средствами, в случаях, когда такие проценты подлежат зачислению и уплате по дату фактического возврата суммы кредита.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы процентов за пользование кредитом в размере 36% годовых от размера задолженности по основному долгу, являются обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей установлению для исчисления процентов до момента фактического исполнения судебного акта, суд считает, что установленный договором размер 1% и 0,5% в день является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер процентов исходя из двукратной ключевой ставки, что составляет 14,5% годовых.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с разделом 4 договора займа денежных средств от 17.04.2017 и договором залога недвижимого имущества от 17.04.2017 исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС кадастровый (или условный) № и здание: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС кадастровый (или условный) №.

Договор залога недвижимого имущества от 17.04.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе рыночная стоимость предмета залога составляет 3875000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена составляет 3100000 руб. (80% от рыночной стоимости). 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9789 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа в сумме 500000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.08.2017 года по 26.05.2018 года в сумме 135000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата основного долга за период с 18.04.2018 года по 7.06.2018 года в сумме 10000 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 26.08.2017 года по 07.06.2018 года в сумме 12000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9789 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 500000 руб. из расчета 36% годовых с 27.05.2018 года по день фактического возврата основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за несвоевременную выплату процентов за пользование займом из расчета 14,5% годовых с 8.06.2018 года по день фактического исполнения обязательство по уплате процентов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за несвоевременный возврат суммы займа из расчета 14,5 % годовых с 8.06.2018 года по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО2:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) № и

здание: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) №, который является неотъемлемой частью настоящего договора займа, 

путем продажи е публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3100000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: