Дело № 2-99/2025 

УИД: 43RS0035-01-2025-000027-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н., 

при секретаре судебного заседания Голомидовой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2025 по исковому заявлению ФИО1 к МО Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области, МО Советский муниципальный район Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области, администрации муниципального образования Советский район Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение – квартира в двухвартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ей в 1983 году СХПК СА колхозом «Красный Октябрь», в связи с трудовыми отношениями. Какие-либо документы о предоставлении жилого помещения не выдавались. В течение всей трудовой деятельности она являлась членом колхоза, места жительства не меняла, проживала в предоставленной колхозом квартире. В 2002 году производственная деятельность кохоза прекратилась, в 2003 году на основании решения арбитражного суда колхоз признан банкротом, ДД.ММ.ГГГГ – СХПК СА колхоз «Красный Октябрь» исключен из реестра юридических лиц, в связи с ликвидацией. Правопреемника у данного юридического лица не имелось.

С 1983 года (то есть на протяжении 40 лет) она открыто и добросовестно владеет квартирой по указанному адресу, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, сохраняет и пользуется ею как своей собственной. В реестре муниципальной собственности Родыгинского сельского поселения Советского района Кировской области и Советского муниципального района Кировской области указанное жилое помещение не числится. Сведений в Едином кадастре недвижимого имущества о принадлежности квартиры не имеется. В квартире зарегистрированы её дочь – ФИО2, и бывший сожитель – ФИО3, которые продолжительное время в квартире не проживают, на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не претендуют. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,1 кв.м., с инвентарным номером №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Представитель ответчика – администрации МО Родыгинское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО Советский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из его письменного отзыва, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие. Как следует из направленного им отзыва, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Управление указывает, что не возражает против удовлетворения требований истца в случае доказанности наличия оснований для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГПК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

Как следует из технического паспорта (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий инвентарный №/А, в котором расположена указанная квартира, построен в 1983 году (л.д. 10-16).

Как указала в своем исковом заявлении ФИО1, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Решетниково, 

<

адрес>, предоставлена ей в 1983 году СХПК СА колхозом «Красный Октябрь», деятельность которого с ДД.ММ.ГГГГ прекращена (л.д.27-28).

Указанное подтверждается копией трудовой книжки истца ФИО1 содержащей записи о её работе в колхозе «Красный Октябрь» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения не сохранились. С указанного времени она (ФИО1) владеет вышеуказанной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания указанной квартиры, т.е. владение недвижимым имуществом осуществляется ею непрерывно и добросовестно более 15 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1983 года по настоящее время постоянно, содержит её, оплачивает коммунальные платежи. 

Как следует из представленных суду сведений, спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и в реестре муниципального имущества муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области не числится, муниципальной собственностью указанных муниципальных образований не является, правопритязаний на спорную квартиру указанные муниципальные образования не имеют.

Из ответа на запрос МТУ Росимущества в Удмуртской и Кировской области следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не состоит.

По информации, поступившей из Министерства имущественных отношений Кировской области, квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра по Кировской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В техническом паспорте на квартиру сведений о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется (л.д. 19-21).

Из изложенного следует, что указанное жилое помещение является бесхозяйным (собственник которого отсутствует), то есть является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое может быть приобретено его добросовестным владельцем ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Каких-либо претензий ответчиков, третьих лиц по поводу спорного жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14, ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства; осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нём квартир; государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру при предоставлении необходимых для этого документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №/А, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства; для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нём квартир; а также для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение составлено 18.02.2025.