Дело № 2-3585/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Золотько Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭП» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК РЭП» о возложении обязанности привести оконные рамы, окна, входные и тамбурные двери в подъездах дома по адресу: ... в соответствие с требованиями законодательства, а именно: окрасить входные и тамбурные двери в подъездах, установить на все подъездные двери плотные притворы, самозакрывающие устройства в виде пружин, обеспечить работоспособность всех оконных рам подъезда (возможность открытия, закрытия); обеспечить плотность притворов всех оконных рам подъезда, отсутствие щелей между оконными элементами; установить отсутствующие створки в рамах; заменить нецельные стекла в оконных рамах, заменить поликарбонат на стеклах; разрушенные створки заменить; произвести ремонт оконных перелётов; установить отсутствующие штапики, сломанные заменить; устранить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением замазки; установить во все окна подъезда оконную запорную фурнитуру, обеспечить работоспособность запорной фурнитуры; стекла и рамы подъезда вымыть; оконные рамы, штапики окрасить, обеспечить своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории, установить на территории домовладения дополнительный контейнер для сбора мусора, убрать мусор па чердаках жилого дома, выходы на чердаках закрыть на замок, установить на чердачных люках уплотняющие прокладки, обеспечить плотность притворов. Кроме того, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф в размере 750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. Заявленные требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ... управление которым осуществляет ООО «УК РЭП». Управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет обязанности по содержанию общего имущества, чем нарушает права истца как потребителя. 

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика судебном заседании участия не принял, ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу... принадлежит истцу на праве собственности. 

Управление жилым домом ... осуществляет ООО УК «РЭП».

Из искового заявления, а также представленных истцом фотографий следует, что оконные рамы, входные двери в подъезд дома ... не соответствуют требованиям законодательства. Отсутствует герметичная замазка между оконным стеклом и оконной рамой во всех окнах в подъезде дома; все оконные рамы установлены без уплотнительных прокладок к оконным блокам; между оконными рамами и оконными блоками щели, оконные рамы не окрашены; большинство окон в подъезде дома запорной фурнитуры не имеют, на некоторых окнах нет стёкол, некоторые оконные проёмы зашиты поликарбонатом; некоторые оконные проёмы имеют один переплёт (отсутствуют оконные рамы с остеклением). Окна, оконные рамы в подъезде грязные. Входные двери в подъезды дома требуют ремонта, не закрываются, запорных устройств не имеют, имеют щели, не окрашены. Во втором подъезде отсутствует тамбурная дверь. Отходы жильцов дома регулярно не вывозятся, контейнеры переполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что на ответчике, как на управляющей компании лежит обязанность по устранению указанных истцом недостатков. 

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности оконных и дверных заполнений.

В силу пунктов 3.2.3 и 3.2.11 указанных Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

В соответствии с п. 4.2.4.9 данных Правил стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Также указанным пунктом предусмотрено выполнение окраски окон.

Пунктом 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон и дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон и дверей;

В силу п. 4.7.2 указанных Правил неисправностями заполнений оконных и дверных проемов являются: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Требования к лестничным клеткам: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. (п.4.8.14)

Согласно п. 4.8.11, 4.8.12 тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

В силу п. 3.3.3, чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами. 3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п. 3.7.1, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", в перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что на ответчике как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лежит в силу закона обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о возложении обязанности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1.1 данных Правил установлено, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона также взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав как потребителя, в размере 1500 руб. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истца как потребителя услуг, характер и степень причиненных им нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу заявителя подлежит взысканию штраф в размере 750 рублей.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об оказании юридической помощи от 21.02.2018 ФИО2 поручил ФИО1 оказание юридической помощи по иску к ООО УК «РЭП».

Документально подтвержденные расходы ФИО2 по оплате услуг представителя в соответствии с распиской от 21.02.2018 составили 6000 руб.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, заключающейся в составлении искового заявления, подготовке необходимых документов к иску, подаче искового заявления, участии в судебном заседании, суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО УК «РЭП» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК РЭП» привести оконные рамы, окна, входные и тамбурные двери в подъездах дома по адресу: ... в соответствие с требованиями законодательства, а именно: окрасить входные и тамбурные двери в подъездах, установить на все подъездные двери плотные притворы, самозакрывающие устройства в виде пружин, обеспечить работоспособность всех оконных рам подъезда (возможность открытия, закрытия); обеспечить плотность притворов всех оконных рам подъезда, отсутствие щелей между оконными элементами; установить отсутствующие створки в рамах; заменить нецельные стекла в оконных рамах, заменить поликарбонат на стекла; разрушенные створки заменить; произвести ремонт оконных перелётов; установить отсутствующие штапики, сломанные заменить; устранить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением замазки; установить во все окна подъезда оконную запорную фурнитуру, обеспечить работоспособность запорной фурнитуры; стекла и рамы подъезда вымыть; оконные рамы, штапики окрасить, обеспечить своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории, установить на территории домовладения дополнительный контейнер для сбора мусора, убрать мусор па чердаках жилого дома, выходы на чердаках закрыть на замок, установить на чердачных люках уплотняющие прокладки, обеспечить плотность притворов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК РЭП» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф в размере 750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК РЭП» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Судья- Н.Е. Колосова