16RS0049-01-2019-008254-33 

Дело № 2 – 627/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

23 января 2020 года г.Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Генстройподряд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Генстройподряд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. между ООО «НОРД-ТРЕЙД» и ООО «Генстройподряд» был заключен договор №---ю участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... .... В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства квартиру (строительный №--) общей проектной площадью 87,54 кв.м.

Договором уступки права требования от --.--.---- г. права участника долевого строительства переданы ООО «НОРД-ТРЕЙД» ФИО1

В соответствии с п. 2.3 договора уступки права требования от --.--.---- г. стоимость квартиры составила 3 950 000 рублей. Обязательства по оплате истцом выполнены. 

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №-- к договору долевого участия, застройщик обязан передать объект долевого участия не позднее --.--.---- г..

Ответчик передал жилое помещение лишь --.--.---- г., то есть с нарушением сроков исполнения обязательств.

Сумма неустойки по договору участия долевого строительства за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 473 736 рублей 67 копеек. 

Также между истцом и ответчиком заключен договор №-- в долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в срок до --.--.---- г. передать истцу два машино-места №--,305, общей площадью 30,5 кв.м., в срок до --.--.---- г.. 

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения №-- к договору №---п/18-ф долевого участия в строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. застройщик обязан передать машино-место №--, площадью 15,5 кв.м, а также машино-место №--, общей площадью 15,0 кв.м.

Обязательства по оплате истцом выполнены. Однако, парковочные места были переданы только --.--.---- г..

Сумма неустойки по договору №---п/18ф долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 13 200 рублей. 

В связи с изложенным истец просит, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения в размере 473 736 рублей 67 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче 2-х машино-мест в размере 13 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, представил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «НОРД-ТРЕЙД» и ООО «Генстройподряд» был заключен договор №---ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать ООО «НОРД-ТРЕЙД» трехкомнатную ... ..., общей площадью 87,54 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: РТ, ... ....

--.--.---- г. между ООО «НОРД-ТРЕЙД» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №---ю, согласно которому ФИО1 перешли права требования по договору №---ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г..

Цена квартиры в соответствии с пунктом 2.3 договора об уступке права требования составляет 3 950 000 рублей. Истцом оплачена стоимость квартиры, что подтверждается чеком от --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №-- к договору №---ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г..

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. срок передачи застройщиком объекта долевого участия –до --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №-- к договору №---ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г..

Согласно акту приема-передачи ... ... по договору долевого участия №---ю от --.--.---- г. передана истцу --.--.---- г.. 

--.--.---- г. между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО1 был заключен договор №-- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу стояночное место №--, количество 2 шт., общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на -3 этаже по адресу: РТ, ... ....

Цена договора в соответствии с пунктом 3.2 договора составляет 150 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 договора застройщик обязался передать машино- место участнику долевого строительства до --.--.---- г..

Истцом оплачена стоимость машино-места, что подтверждается чеком от --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №-- к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. №---п/18-ф, согласно которому объектом договора являются машино- места №--, №--. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справками ООО «ГенСтройПодряд».

Машино- места №--, №-- переданы истцу согласно акту приема-передачи --.--.---- г.

Согласно части 1, 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательств акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствием с Указанием ЦБ РФ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 20 15 года. NQ 3 7) с --.--.---- г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Согласно расчету истца, сумма неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 473 736 рублей 67 копеек, сумма неустойки по договору №---п/18-ф за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 13 200 рублей. 

Суд считает доводы истца в части взыскания неустойки обоснованными, в то же время, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от --.--.---- г. №--, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с положениями пунктов 69, 71, 73 – 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от --.--.---- г. за №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» - подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд признает обоснованным утверждение представителя ответчика о явной несоразмерности требуемой истцом неустойки по договору №---ю от --.--.---- г. последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее размер до 30 000 рублей, при этом принимается во внимание нарушения исполнения обязательств по передачи объекта недвижимости, ответчиком не предоставлены доказательства о разумных сроках окончания строительства и передачи квартиры истцу по акту приема – передачи. 

По договору за №---п/18-ф от --.--.---- г. за нарушение сроков передачи нежилого помещения в виде стояночного места за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. сумма неустойки составляет 13 200 рублей, которая подлежит снижению до 10 000 рублей в связи явной несоразмерностью требуемой истцом неустойки. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 20 500 рублей. Оснований для снижения штрафа суд не находит. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 700 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Генстройподряд» в пользу ФИО1 неустойку по договору №---ю от --.--.---- г. в сумме 30 000 рублей, неустойку по договору №---п/18-ф от --.--.---- г. в сумме 10 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, и штраф в сумме 20 500 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Генстройподряд» государственную пошлину в соответствующий бюджет в соответствии с нормативами отчислений, установленными бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме 1 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Р.Р. Ягудина