Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

в присутствии представителя истца ООО «Сфера» ФИО1, ответчиков представителя по доверенности ООО «Восход» ФИО36 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании незаконным приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, содержащему списочный состав участников общей долевой собственности, выделяющихся земли в участки, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ООО «Сфера» о признании отсутствующим права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды от 17.11.2004 г., соглашения о передаче прав, обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расторжении договора аренды, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об аренде на земельные участки,

установил:

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании незаконным приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, содержащему списочный состав участников общей долевой собственности, выделяющихся земли в участки. Исковые требования мотивировало тем, что ООО «Сфера» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:12:09:04:000:18, принадлежащего на праве общей долевой собственности физическим лицам, на основании соглашения от 20 сентября 2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 ноября 2004 года. В соответствии с договором аренды от 17 ноября 2004 года, в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2011 года, объектом аренды является выделенный в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 

<

...> (номер учетной части земельного участка, принадлежащей гражданам на праве общей долевой собственности площадью пашни 1342,3 га.). Срок аренды определен договором до 03 августа 2018 года. 20 февраля 2012 года истцам стало известно о том, что правообладателями в количестве 21 человек (ФИО2 и другие ответчики по делу) в ЕГРП 21 декабря 2011 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 966112 кв.м., образованный путем выдела в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>, находящегося в аренде у ООО «Сфера». Выдел в счет долей гражданами земельного участка строго регламентирован действующим законом. 01 июля 2011 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>. Данное собрание проводилось в соответствии с порядком, утвержденным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101 -ФЗ в редакции от 29 декабря 2010 года, вступившей в силу с 01 июля 2011 года. Данным собранием было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...> согласно которому срок аренды был продлен еще на семь лет, арендная плата была увеличена. На состоявшемся 01 июля 2011 года общем собрании, с участием уполномоченного лица администрации Платнировского сельского поселения, которым производились проверка полномочий лиц, прибывших для участия в собрании, определение правомочности собрания, подсчет голосов, подписывался протокол собрания, никто из принимавших участие в собрании участников долевой собственности не выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка. Таким образом, по мнению истца, у участников долевой собственности в количестве 21 человек (ФИО2, ФИО3 и другие), не возникло право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 ФЗ-101, прекратить тем самым действующий договор аренды и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению без согласия арендатора земельного участка. ООО «Сфера», как землепользователь вышеуказанного земельного участка, является лицом, чьи имущественные права, основанные на правомерном договоре аренды, нарушены в результате выдела из арендуемого земельного участка в счет долей другого земельного участка, образованного с нарушением порядка, предусмотренного действующим законодательством, по мнению истца, арендатор земельного участка с момента выдела не может ссылаться на договор аренды, поскольку появился новый объект права, о котором речи в договоре аренды не идет. Арендатор, как сторона договора аренды вправе достоверно знать обо всех изменениях, происходящих с объектом аренды. В данном случае выдел производился без ведома и согласия арендатора, с нарушением действующего порядка выдела. Кроме того, заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, впоследствии которому был присвоен кадастровый 

<

...> подавали, кроме ответчиков: ФИО24- 6,2 га, ФИО25 -6,2 га, ФИО26- 3,1 га, ФИО27 -3,1 га, ФИО28- 3,1 га, ФИО29- 3,1 га и ФИО30- 3,1 га. Протокол общего собрания от 24 января 2010 года и приложение к нему, оформленные в ходе проведения собрания и сразу после его закрытия подписаны лицами, избранными в ходе собрания председателем и секретарем - Ярошенко И.А. и Поповой Н.М., тогда как оспариваемое приложение к протоколу общего собрания, содержащее списочный состав граждан, выделяющих свои земельные доли, подписано ФИО31 и ФИО32 по доверенностям. Данное приложение не относится к общему собранию, состоявшемуся 24 января 2010 года и к протоколу указанного собрания. Указанные факты, по мнению истца, свидетельствуют о том, что участок образован с нарушениями требований закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и вразрез с действительным волеизъявлением самих ответчиков, выраженным ими в ходе общих собраний участников долевой собственности. Формирование участка производилось на основании заявлений одного круга лиц, а полученный в результате земельный участок поступил в общую долевую собственность другого круга лиц. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в свою очередь обратились в суд со встречным иском к ООО «Сфера» о признании отсутствующим права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды от 17.11.2004 г., соглашения о передаче прав, обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расторжении договора аренды, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об аренде на земельные участки. Исковые требования мотивировали тем, что 20 сентября 2009 г. между истцами и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.11.2004 года, в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 

<

...>. Часть дольщиков в количестве (21 человек) была не согласна с условиями договора аренды от 17.11.2004, заключенного с ООО «Сфера», выразив свое не согласие и желания выделить свои земельные доли. 24.01.2010 г. по их инициативе было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>. На собрании было принято решение об определении местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 

<

...>, в границах которого в первоочередном порядке будет производиться выдел земельного участка в счет принадлежащих ФИО33, ФИО3, ФИО4 и другим (всего 21 человек) земельных долей. Начинать выделение земельных долей было решено с южного угла участка в направлении - север и северо- восток, согласно прилагаемому картографическому материалу. 11.10.2010 г. был сформирован земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, на который позднее были зарегистрированы в установленном законом порядке права участников долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Права на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> были зарегистрированы участниками общей долевой собственности. Было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 966112 кв.м., расположенный РФ, 

<

...> Местоположение установлено номером 

<

...>. На собрании было принято решение: утвердить проект межевания земельных участков, утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утвердить размер долей в праве общей долевой собственности, заключить договор аренды с ООО «Восход». 07.08.2013 года был сформирован земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 

<

...> и зарегистрированы права участников долевой собственности в установленном законном порядке, что так же подтверждается свидетельствами о праве собственности. Права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> были зарегистрированы. Регистрация права на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

...> и 

<

...> была проведена с сохранением записи об обременении в виде аренды в пользу ООО «Сферы», что является грубейшим нарушением требований закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Соответственно собственники земельных долей вновь образованных земельных участков не могут по своему усмотрению распорядиться своим правом и передать своё имущество другому арендатору ООО «Восход». Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кореновский отдел приостановлена регистрация договора аренды между собственниками долей и арендатором ООО «Восход» на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:265, и отказано в регистрации договора аренды между собственниками долей и арендатором.

В судебном заседании представитель ООО «Сфера» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности.

В судебном заседании от 22.06.2017 года руководитель ООО «Сфера» Попова Н.М. пояснила, что решения общих собраний могут признаваться ничтожными или оспариваться по основаниям, установленным законом. Решение может быть признано судом недействительным при несоблюдении требований закона, в том числе существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола. Приложение к протоколу общего собрания от 24.01.2010 составлено по истечении длительного срока после проведения собрания лично ФИО32 и ФИО31, подписано этими же лицами. В 2011 году договор аренды с ООО «Сфера» был продлен на общем собрании и зарегистрирована пролонгация. Спустя время появились сведения об образовании нового земельного участка с кадастровым номером 

<

...> из земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. При обращении в Росреестр были выданы документы: приложение к протоколу общего собрания от 24.01.2010. Протокол общего собрания участников долевой собственности подписан председателем и секретарем собрания. Она настаивает на том, что приложение к протоколу общего собрания от 24.01.2010 подложный. Просила удовлетворить иск ООО «Сфера». Встречные исковые требования не признала, поскольку указанные земельные участки были сформированы в нарушение ФЗ-101.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО34, ФИО21, ФИО22, ФИО35, не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеются письменные подтверждения.

В судебном заседании представитель ООО «Восход» по доверенности ФИО36 пояснил, что оспариваемое ООО «Сфера» приложение к протоколу общего собрания участников долевой собственности на землю от 24 января 2010 года не может быть признано судом незаконным, поскольку исковая сторона не указала, какие нормы закона нарушены ответчиками по первоначальному иску при составления оспариваемого приложения протоколу. Оспариваемое представителем истца приложение к протоколу общего собрания было принято ФБГУ кадастровая палата по Краснодарскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при оформлении прав ответчиков по первоначально заявленному иску на спорный земельный участок. Действия вышеуказанных государственных органов не оспаривались. Полагает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в настоящее время право аренды с ООО «Сфера» на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

...> и 

<

...> погашены. 24 января 2010 года проводилось общее собрание участников общей долевой собственности по инициативе ФИО3, его интересы представляла Деркунская. Ответчики ставили вопрос о выделении их долей в обособленный земельный участок. Большинством голосов председателем и секретарем собрания были избраны Ярошенко и Попова Н.М. Вопрос на общем собрании звучал об определении местоположения земельного участка, из которого будет осуществляться выдел нового земельного участка. В бюллетенях была повестка уже искажена, появилась дописка «…с сохранением арендных отношений с ООО «Сфера». Изначально участок был сдан в аренду в 2004 году. Их доверители направили заблаговременно уведомление о том, что не намерены продлевать арендные отношения. За три месяца арендатор данное письменное уведомление получил. Полагал, что основанием для выдела земельной доли является только волеизъявление собственника.

В судебное заседание представитель Росреестра по Кореновскому отделу не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель А. пояснил, что он был избран председателем общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки от 24 января 2010 года, секретарем была избрана Попова Н.М. На этом собрании присутствовали также ФИО37, ФИО38, от ООО «Восход» - ФИО39, ФИО40, ФИО41 - юрист, лица по доверенности. В процессе собрания была избрана счетная комиссия: ФИО41, Карась и Лаштабега. Были поставлены вопросы для голосования, разработаны бюллетени для голосования. За них проголосовали большинством голосов. Протокол счетной комиссии он подписывал после голосования. Председатель и секретарь собрания после окончания собрания подписали протокол общего собрания в трех экземплярах, в нем речь шла об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке будет производиться выдел земельных участков в счет долей с сохранением арендных отношений. Другие документы, в том числе спорное Приложение к протоколу общего собрания от 24.01.2010 года, представленное представителем ответчиков ФИО32, он не подписывал. Вопрос повестки дня собрания - об определении места положения участка и начала выделения в счет долей паев с южной стороны участка 23:12: 09:04:000:0018/001, данный вопрос был поставлен на голосование, проголосовали за большинством голосов. 16 человек проголосовали против. Вопрос о выделении ответчиков ФИО42 и другие ( всего 21 чел.) не решался на данном собрании. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля Ярошенко И.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ООО «Сфера» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности физическим лицам, на основании соглашения от 20.09.2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.11.2004 года.

В соответствии с договором аренды от 17.11.2004 года, в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года, объектом аренды является выделенный в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 

<

...> (номер учетной части земельного участка принадлежащей гражданам на праве общей долевой собственности, площадью пашни 1342,3 га.), срок аренды до 03.08.2018 года.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности, регламентируются Федеральным законом №101- Ф3 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

20 февраля 2012 года истец узнал, что собственниками земельных долей в количестве 21 человек (ФИО2 и другие лица) в ЕГРП 21.12.2011 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 966112 кв.м., образованный путем выдела в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>, находящегося в аренде у ООО «Сфера».

В соответствии с п. 5. ст. 14 ФЗ №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Таким образом, необходимым условием появления у участника долевой собственности права выделить земельный участок в счет долей без согласия арендатора и тем самым прекратить действующий договор аренды является выражение таким участником долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду или, с условиями договора аренды.

01.07.2011 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, которое проводилось в соответствии с порядком, утвержденным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ, в редакции от 29.12.2010 года, вступившей в силу с 01.07.2011 года.

На указанном собрании утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, согласно которому срок аренды продлен еще на семь лет, арендная плата увеличена.

На общем собрании от 01.07.2011 года с участием уполномоченного лица администрации Платнировского сельского поселения никто из участников долевой собственности не голосовал против передачи в аренду ООО «Сфера» земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или с условиями договора аренды земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 24 января 2010 года в собрании через представителей принял участие 281 участник долевой собственности, что составило 7% от общего числа собственников земельных долей в праве собственности на земельный участок. На указанном собрании принимали участие сотрудники ООО «Сфера» без права голоса. В соответствии с представленной повесткой дня принимались решения о положении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяли земельные участки в счет земельных долей. Иные вопросы при проведении указанного собрания не разрешались, в повестку дня не включались и не слушались; список лиц, изъявивших желание выделиться к протокол не составлялся.

Протокол общего собрания от 24.01.2010 года и приложение к нему, оформлены и подписаны председателем и секретарем - Ярошенко И.А. и Поповой Н.М.

Оспариваемое приложение к протоколу общего собрания, содержащее списочный состав граждан, выделяющих земельные доли, подписано ФИО31 и ФИО32 по доверенностям, на собрании не обсуждалось и к общему собранию от 24.01.2010 года и к протоколу указанного собрания не имеет отношение. 

Суд считает, что основанием к выделу земельных участков ответчиков (всего 21 лицо) с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...> являлся протокол общего собрания от 24.01.2010 года. 

Учитывая то, что приложение о списочном составе лиц из числа ответчиков ФИО42 и другие (21 человек), выделяющихся дольщиков земельных участков собственников является поддельным документом и фактически не составлялось на общем собрании от 24.01.2010, то суд считает, что данное приложение, изготовленное ФИО32 и ФИО31 самостоятельно после собрания, нарушает права других собственников земельных участков, отдавших их в аренду ООО «Сфера».

По результатам проведенной доследственной проверки по факту изготовления поддельного документа-приложения о списочном составе лиц из числа ответчиков ФИО42 и другие (21 человек), выделяющихся дольщиков земельных участков собственников постановлением органа дознания от 05.04.2017 г. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО32 и ФИО31 по ч. 3 ст. 327 УК РФ отказано за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. Данное решение принято с согласия ФИО32 и ФИО31

Суд считает, что с учетом требований ФЗ № 101 у участников долевой собственности в количестве 21 человек (ФИО2 и другие) не возникло право на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и тем самым прекратить действующий договор аренды, распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению без согласия арендатора земельного участка.

Суд считает, что выдел произведен без ведома и согласия арендатора с нарушением действующего порядка выдела.

Относительно требований истцов по встречному иску о признании отсутствующим права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расторжении договора аренды, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об аренде на земельные участки, установлено следующее.

Согласно договору аренды от 17.11.2004 г. и дополнительному соглашению к нему от 20.09.2009 г. ООО «Сфера» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности физическим лицам.

На общем собрании участников долевой собственности от 24.01.2010 года было принято решение о сохранении арендных отношений с ООО «Сфера», согласно договору аренды от 17.11.2004 г.

01.07.2011 года состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участков с кадастровым номером 

<

...>, где было утверждено дополнительное соглашение к договору в соответствии с условиями которого срок аренды указанного участка продлен на 7 лет, т.е. до 2018 года. 

28.06.2012 г. проведено собрание участников долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, где было принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков образуемых в соответствии с проектом межевания, размер доли в праве общей долевой собственности и заключении договора аренды с ООО «Восход». 

07.08.2013 г. был сформирован другой земельный участок с кадастровым 

<

...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, после чего зарегистрированы права собственников общей долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации, то есть непотребляемые вещи.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ предмет договора является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Аналогичное положение предусмотрено частью 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который также предусматривает, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право па заключение договора аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах принятие решение на общем собрании от 28.06.2012 г. о расторжении договора аренды с ООО «Сфер» и заключении договора аренды земельных участков с ООО «Восход» противоречит ФЗ № 101 и земельному законодательству РФ.

Таким образом, совокупность представленных истцом-ООО «Сфера» доказательств свидетельствуют об отсутствии законных оснований для расторжения договора аренды с ООО «Сфера».

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Сфера» к ФИО2 и другим лицам (всего 21 человек) о признании незаконным приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>, расположенному по адресу: 

<

...>»- оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ООО «Сфера» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Сормолотову МИ.В., ФИО22 о признании незаконным приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>

Признать незаконным приложение к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 24.01.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...> расположенному по адресу: 

<

...>, содержащий списочный состав участников общей долевой собственности, выделяющих земли общей площадью 96,6 га в участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенному по адресу

<

...>.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ООО «Сфера» о признании отсутствующим права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды от 17.11.2004 г., соглашения о передаче прав, обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.11.2004 г. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 г. на земельные участки с кадастровым № 

<

...>, 

<

...>, о расторжении договора аренды от 17.11.2004 г. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 г., заключенного между арендатором ООО «Сфера» и арендодателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за 

<

...> об аренде на земельные участки в пользу ООО «Сфера» с кадастровым 

<

...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения. 

Судья