УИД: 77RS0034-02-2025-009741-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года	 адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13255/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о соразмерном уменьшении цены договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Стройком», в котором уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста по оформлению акта технического обследования в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 29.07.2023 г. между ФИО1 и ООО СЗ «Стройком» заключен договор участия в долевом строительстве № 50:9/1.1/373нв/СЭР, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, объект долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, квартиру №373, расположенную в многоэтажном жилом доме по указанному адресу. После подписании акта приема-передачи квартиры 01.11.2024 г., истцом был выявлен ряд строительных недостатков и дефектов. С целью подтверждения выявленных недостатков объекта и качества выполненных ответчиком работ, истец обратилась к независимому эксперту ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ», согласно выводам которого, изложенным в заключении № адрес следует, что объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований, взыскать не более сумма, уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 29.07.2023 г. между ФИО1 и ООО СЗ «Стройком» заключен договор участия в долевом строительстве № 50:9/1.1/373нв/СЭР, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес корп. 1объект долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, квартиру №373, расположенную в многоэтажном жилом доме по указанному адресу.

После подписании акта приема-передачи квартиры 01.11.2024 г., истцом был выявлен ряд строительных недостатков и дефектов объекта.

С целью подтверждения выявленных недостатков объекта и качества выполненных ответчиком работ, истец обратилась в ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ», согласно выводам, изложенным в заключении № адрес следует, что объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая получена ответчиком, однако, осталась со стороны ответчика без удовлетворения.

Определением суда по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центральная Лига Оценщиков» № 02-169/25 от 01.12.2025 г. в квартире №373, расположенной по адресу: адрес, в.т.п. Десеновское, адрес, имеются строительные недостатки, которые возникли при нарушении застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение, так как эксперты исчерпывающе ответили на поставленные вопросы, обладают специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком определенного договором условия о качестве работ установлен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в заявленном размере сумма (3% от цены договора сумма)

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку истцом претензия в адрес ответчика была направлена в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по оплате экспертных услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцу для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания расходов по оплате услуг специалиста по оформлению акта технического обследования в размере сумма, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости несения данных расходов, а также нотариальных расходов в размере сумма, так как из представленной в материалы дела доверенности следует, что она не выдана представителю для участия по настоящему делу.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 6 981,08, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера (сумма – сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стройком» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2026 года.

Судья 	 А.С. Пучкова