Дело № 2-2818/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: .... 

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... В 2017 году истица завершила строительство жилого дома общей площадью 85,9 кв.м. по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, с.... По началу строительства дома получение разрешения на его строительство не требовалось, но при попытке зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, истице было разъяснено, что разрешение на строительство объекта капитального строительства является обязательным документом, без которого невозможно осуществить государственную регистрацию права. При обращении в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за разрешением на строительство жилого дома, истице было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства уже построен. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 31 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления доказательств того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры, а также сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 мая 2016 года за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2 074 кв.м., находящийся по адресу: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7, 31-33). 

На указанном земельном участке истица построила жилой дом, в настоящее время на нем располагается объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом от 27 октября 2017 года (л.д.8-12).

Распоряжением исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 27 октября 2017 года №78 домовладению и земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: ... (л.д. 13). 

16 февраля 2018 года истице отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в связи с тем, что объект капитального строительства построен (л.д. 6).

В соответствии с экспертным заключением о состоянии конструкции жилого дома, выданным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум», жилой дом по адресу: ... соответствует СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 2011-05-20. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:30:010602:203 с соблюдением правил планировки территории. Жилой дом угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет (л.д.38-60).

Доказательств того, что за истицей в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиками суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ш. Хафизова