Дело № 2 – 1134/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Юсуповой Л.В., 

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, по доверенности, 

представителя ответчиков ФИО3., ФИО4 Т-А. Ю. – ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 Ю., ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи имущества.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истца указала, что ... между ней и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: РБ, .... Согласно п.1 указанного договора предметом купли-продажи являлся жилой дом общей площадью 218,4 кв.м. В соответствии с п.2 указанного договора жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки здания государственной комиссией от .... В соответствии с п.3 указанного договора земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Сессии Абзаковского сельсовета ... РБ от .... За истицей было зарегистрировано право собственности в ЕГРН за номером №..., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от .... По решению Сессии Абзаковского сельского поселения ... РБ №... от ... истице был выделен земельный участок мерой 1744 кв.м. Указанный земельный участок прошел государственную регистрацию, о чем выдано свидетельство от ... № .... Таким образом, истица законно и обосновано владела объектом недвижимости, расположенным по адресу: РБ, .... В последствие истица осуществляла перестройку объекта недвижимости. Однако ... она узнала, что принадлежащее ей недвижимое имущество продается. На заборе принадлежащего истице дома появился плакат, на котором было указано, что дом по адресу: РБ, ..., продается. Истица позвонила по номеру, указанному на плакате, и в ее адрес были направлены правоустанавливающие документы, из которых следовало, что ФИО3 якобы приобрел у нее по договору купли-продажи объект недвижимости и земельный участок. Затем ФИО3 продал объекты недвижимости ФИО6, который в свою очередь продал объекты недвижимости ФИО8. При этом, истица никаких договоров не заключала, доверенности на распоряжение недвижимым имуществом не выдавала. В предоставленных копиях регистрационного дела от ... отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, кроме расписки и заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении права. Из текста заявления следует, что ФИО3 лично прибыл в Росреестр и написал заявление о прекращении права собственности на объект недвижимости по адресу: РБ, .... Однако заявление истицы в материалах регистрационного дела отсутствует. Далее из регистрационного дела следует, что ... ФИО3 обращается с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: РБ, .... Одновременно ФИО6 подается заявление, в котором просит зарегистрировать земельный участок по адресу: РБ, .... При этом, каких-либо документов относительно права на данный земельный участок в материалах нет. Истица считает, что имущество перешло к ответчикам на основании незаконных сделок по подложным документам. 

Просит истребовать из чужого незаконного владения Аддиева Т.А. Ю. объект недвижимости площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., а также земельный участок мерой 1744 кв.м. с кадастровым номером №...; признать недействительным договор купли-продажи от ... б/н между ФИО3 и неизвестным лицом на основании которого производилась государственная регистрация права собственности, аннулировать запись в ЕГРП №...; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ... б/н между ФИО3 и неизвестным лицом на основании которого производилась государственная регистрация перехода права собственности, аннулировать запись в ЕГРП №...; признать недействительным договор купли-продажи от ... б/н между ФИО3 и ФИО6, аннулировать запись в ЕГРП №... и №...; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ... между ФИО6 и ФИО8

Будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, истица ФИО1 в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного слушания не заявляла.

В судебном заседании представитель истицы – Н. А.А., действующий по доверенности, заявленные исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержал, пояснив, что доказательств того, что сделка от ... совершена законно, ответчиками не представлено. Считает, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 не заключался, так как из дела правоустанавливающих документов №... от ... следует, что ФИО3 сдал в регистрирующий орган один документ, а именно заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении права. При этом, ни о каком-либо договоре купли-продажи в описи не говориться. Из расписки от ... видно, что при получении документов на государственную регистрацию, договор купли-продажи отсутствует. Однако в деле №... от ... имеется расписка о получении документов, заявление о государственной регистрации, договор купли-продажи. Таким образом, наличия договора купли-продажи между истицей и ФИО3 нет. Также в представленных регистрирующим органом материалах отсутствует согласие супруга ФИО1 на отчуждение спорного недвижимого имущества. Свидетельские показания сотрудников регистрирующего органа считает надуманными и не соответствующими закону. Просил уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчики: ФИО3, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3, допрошенный судом ..., суду показал, что он в ... познакомился с женщиной – ФИО1, которая предложила ему купить объект недвижимости по адресу: РБ, .... Затем они созвонились, договорились о встрече, встретились в .... ФИО1 приехала с готовыми документами с мужчиной, который был за рулем автомобиля. Затем они поехали в регистрационную палату, где регистратор проверил их паспорта и принял документы. Договор купли-продажи был подписан в регистрационной палате по ... в .... Он за 3 миллиона рублей купил у нее объект недвижимости, деньги передал ФИО1, расписку с нее не брал. Так он оформил объект недвижимости и земельный участок в собственность, получил свидетельства о праве. Затем он оформил разрешение на строительство, получил градостроительный план земельного участка. В 2015 году он повесил на забор дома баннер о продаже объекта. К нему обратился ФИО6, которому он продал объект незавершенного строительства по договору купли-продажи. При этом, договор купли-продажи от 2014 года он выкинул, так как прошло много времени.

Ответчик ФИО6, допрошенный судом ..., суду показал, что исковые требования ФИО1 он не признает, так как объект недвижимости и земельный участок по адресу: РБ, ..., он приобрел за два миллиона рублей по договору купли-продажи от ... у ФИО3, у которого были все правоустанавливающие документы. Сомнений в объекте и собственнике у него не было, так как у него уже имелся объект недвижимости по адресу: РБ, ..., и он знал, что объект по ..., принадлежит ФИО3 

Представитель ответчиков: ФИО3 и ФИО8 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против заявленных требований ФИО1, пояснив, что ФИО3 приобрел у ФИО1 дом и земельный участок по адресу: РБ, ..., площадью 218 кв.м. В последующем ФИО3 стал благоустраивать земельный участок и производить строительные работы, вывез мусор, оформил документы, разрешающие строительство. Потом ФИО6 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок по адресу: РБ, .... После возведения строений, площадь объекта увеличилась до 972 кв.м. Затем ФИО6 по договору купли-продажи продал объект недвижимости и земельный участок ФИО8 При этом, переход права собственности происходил в установленном законом порядке. Считает, что ссылка истицы на ст.301-305 ГК РФ неправомерна, поскольку ФИО1 пропущен срок исковой давности. ФИО1 должна была узнать о переходе права собственности в 2010-2014 году, и должна была проявить осмотрительность к объектам недвижимости. По поводу отсутствия в регистрационном деле согласия супруга ФИО1 на отчуждение объекта недвижимости, пояснил, что с ... работникам регистрирующих служб запрещено истребовать дополнительные документы, в том числе согласие супруга не требовалось. Просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Представитель администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного слушания данного дела, ходатайством просил рассмотреть дело без их участия, решение на усмотрение суда.

Представитель филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного слушания данного дела, ходатайств об отложении не заявлено.

Свидетель ФИО 2., допрошенная судом ..., показала, что она с 2006 года работает в отделе по Белорецкому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в должности главного специалиста-эксперта. В ее обязанности входит проверка поступившей документации и проведении правовой экспертизы. В документах должны быть все подписи лиц, участвующих в сделке купли-продажи. В пакет документов входит: заявления от обеих сторон, квитанция об оплате госпошлины, договор купли-продажи, справки и сведения об объектах. По результатам правовой экспертизы выносится решение. Если решение положительное, то регистрационное дело передается государственному специалисту, который вносит все сведения в базу. Регистрацию договора купли-продажи в электронном виде осуществляет государственный регистратор. Далее дело идет на подпись. Проведение правовой экспертизы по сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 проводила она, однако она не помнит, какие документы были представлены. Если правовая экспертиза по сделке купли-продажи объектов недвижимости по адресу: РБ, ..., между ФИО1 и ФИО3 была положительная, значить договор купли-продажи имелся в представленных документах. Приемом и выдачей правоустанавливающих документов в 2014 году осуществлялось специалистами Кадастровой палаты. Копии документов передаются в архив и возможно специалистом были вложены в папку другого объекта, что установить в настоящее время невозможно.

Свидетель ФИО9, допрошенная судом ..., показала, что в настоящее время она работает главным специалистом-экспертом в отделе по Белорецкому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в 2014 году она работала государственным регистратором, то есть регистрировала договор купли-продажи от ... между ФИО1 и ФИО3 и соответственно ставила подпись на свидетельстве о праве собственности. Затем она составила акт приема передачи для передачи сотрудникам Кадастровой палаты для выдачи сторонам. При этом пояснила, что с лицами, подавшими документы, регистраторы и специалисты–эксперты лично не общаются. Кто принимает документы, тот проверяет личности сторон, истребует паспорт либо доверенность от представителя. В 2014 году специалистом принимавшим документы в Кадастровой палате работал ФИО 2. Хранение регистрационных дел осуществляется в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, куда по акту приема-передачи сотрудник архива принимает дело и несет ответственность на сохранность. 

Свидетель ФИО 3 допрошенная судом ..., показала, что она работает в должности начальника межмуниципального отдела по Белорецкому и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. По состоянию на май 2014 года регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществлялась следующим образом. Продавец и покупатель обращались в Кадастровую палату, где представляли документы: заявления, оплачивали госпошлину, договор купли-продажи и иные документы, которые принимались по акту приема-передачи и передавались в Росреестр для регистрации. Потом регистрационное дело передавалось специалисту-эксперту для проведения правовой экспертизы. Если все документы были в порядке, то дело передавалось специалисту для внесения сведений о регистрации в базу. Затем дело передавалось регистратору, который подписывал свидетельство о праве собственности, и по акту приема-передачи передавала обратно в Кадастровую палату для выдачи свидетельства о праве собственности. Затем обратно регистрационное дело передавалось в Росреестр, где должно было храниться в архиве. При приеме документов специалист Кадастровой палаты должен проверять личности сторон, однако копии паспортов истребовать не имеет право. По сделке купли-продажи, совершенной между ФИО1 и ФИО3, пояснила, что регистрационное дело по акту приема-передачи было передано в Кадастровую палату для выдачи документов, однако в Росреестр не возвращалось, в связи с чем, пояснить, где может быть договор купли-продажи от ..., не может. В настоящее время Кадастровая палата действует, но отсутствуют функции приема и выдачи документов на регистрацию права собственности. 

Свидетель ФИО 4 допрошенный судом ..., показал, что в мае 2014 года он работал специалистом в Кадастровой палате по адресу: РБ, ..., где принимал документы на регистрацию права собственности, вел учет по кадастровым паспортам на объекты недвижимости. В ходе приема документов велась видеозапись, поэтому видно кто и когда сдавали документы. Для начала он устанавливал личности сторон, истребовал паспорт гражданина РФ, затем сверял информацию по договору купли-продажи с данными в представленных документах, поскольку иногда допускались ошибки в написании сведений. Затем вносил информацию в базу и готовил расписку о получении документов, где отражал все представленные сторонами документы. Затем регистрационное дело по акту передавалось в регистрирующий орган. При этом, всех лиц, кто сдавал документы ..., он не помнил, так как в день он принимал документы по 20 сделкам и более. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 был принят с другими документами ... в субботу. При этом, копии паспортов сторон сдающих документы, он не истребовал, так как по закону не имел право истребовать. Прием документов по одной сделке осуществлялся около 25 минут и более. Кто осуществлял выдачу свидетельства о праве собственности на объект недвижимости по адресу: РБ, ..., он не помнит. 

Свидетель ФИО 5 допрошенный судом ..., показал, что у него по адресу: РБ, ..., имеется дом и земельный участок, куда он ездит каждый день. В ... году по адресу: РБ, ..., стоял дом, но хозяев он не видел. В ... году к нему подходил молодой человек, который представился как ФИО3, сказал, что приобрел имущество по указанному адресу, попросил у него отвертку. Он видел, как ФИО3 с земельного участка вывозил мусор, поднимал забор, вел какие-то строительные работы. Так два лета он видел ФИО3, а потом в 2016 году познакомился с ФИО6 ..., который сказал, что данный дом забрал у ФИО3 за долг, и тоже два лета он видел ФИО6 на объекте. 

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании показал, что приходится супругом ФИО1 и покупка земельного участка и дома по адресу: РБ, ..., происходила при его участии. Указанное имущество было оформлено на жену – ФИО1 Он в 2003 году ездил в ..., где давал согласие на покупку данного объекта. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. В последующем он в купленном доме укрепил фундамент, возвел кирпичный забор и иные строения, однако документы на возведенные строения не оформи, так как в 2007 году у его супруги обнаружили раковую опухоль и поэтому все денежные средства были направлены на лечение. В этом году он увидел на заборе принадлежащего его супруге дома плакат, на котором было указано, что продам и номер телефона. Тогда они позвонили по номеру телефона, указанного на плакате и выяснили, кто продает принадлежащий его супруге объект. При этом, данный объект и земельный участок его супруга не продавала. 

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу п.36 разъяснений в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии состатьей 301ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальнымзаконодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из приведенных правовых норм, правом истребовать имущество из чужого незаконного владения обладает лицо, которое является собственником имущества, либо владеет имуществом на ином законном основании, предусмотренном законом либо договором.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО1 приобрела в собственность у ФИО 1 жилой дом общей площадью 218,4 кв.м. по адресу: РБ, ..., расположенный на земельном участке общей площадью 1744 кв.м. с кадастровым номером №.... Указанное домовладение состоит из: основного строения 2-х этажного: первого этажа бревенчатого, второго этажа кар.зас., навеса, гаража металл., бани бревенчатой, ворот металлических, 2-х заборов металлических, уборной тесовой, что подтверждается техническим паспортом за инвентарным номером №... от ....

По решению сессии Абзаковского сельского Совета ... и ... РБ №... от ... на основании личного заявления ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1744 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного решения ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от .... 

Согласно выписного эпикриза ФИО1, ... года рождения, с ... по ... год проходила обследование в АНО МСЧ Администрации ... и ОАО «ММК».

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... следует, что на основании договора купли-продажи от ... и разрешения на строительство от ... № №... за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 972 кв.м. степенью готовности 70 % по адресу: РБ, ..., кадастровый №.... Ограничений не зарегистрировано.

Согласно разрешения на строительство № №... от ... Администрация муниципального района ... РБ разрешила ФИО3 строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, общей площадью 972 кв.м. по адресу: РБ, ..., ...,....

Таким образом, установлено, что ФИО3 произведено строительство объекта по адресу: РБ, ..., ...,..., площадь которого изменилась с 218,4 кв.м. до 972 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... следует, что на основании договора купли-продажи от ... за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1744 кв.м. по адресу: РБ, ..., кадастровый №....

Из показаний свидетеля ФИО 5 установлено, что ФИО3 открыто владел и пользовался объектом недвижимости и земельным участком по адресу: РБ, ..., производил строения и другие работы.

Из показаний свидетеля ФИО 2 установлено, что ... им были приняты документов на регистрацию сделки по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 При этом, им всегда при принятии документов устанавливались личности сторон по паспортам, копии которых не предоставляются сторонами.

Из показаний свидетелей ФИО 7 , ФИО 8. следует, что при регистрации сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО3, подписанный сторонами договор купли-продажи от ... имелся, в связи с чем, была осуществлена регистрация права собственности на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО3 продал, а ФИО6 купил объект незавершенного строительства площадью 972 кв.м. и земельный участок площадью 1744 кв.м. по адресу: РБ, ..., за 950000 рублей, в том числе объект незавершенного строительства за 450000 рублей, земельный участок за 500000 рублей, что подтверждается представленными отделом по ... и ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... делами правоустанавливающих документов. 

На основании договора купли-продажи от ... ФИО6 продал, а ФИО7. Ю. купил объект незавершенного строительства площадью 972 кв.м. и земельный участок площадью 1744 кв.м. по адресу: РБ, ..., за 245000 рублей, что подтверждается представленными отделом по ... и ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... делами правоустанавливающих документов. 

Согласно представленной отделом по Белорецкому и ...м Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... информации по приему и выдачи документов по сделке купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 ..., прием документов осуществил сотрудник территориального отдела по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО 2 правовую экспертизу и решение о государственной регистрации перехода права собственности выносила государственный регистратор прав ФИО 8 (ранее ФИО 9 ..., сведения по договору купли-продажи от ... о переходе права собственности в ЕГРН внесла главный специалист-эксперт ФИО10 ..., реестровое дело передано по акту приема-передачи от ... главным специалистом-экспертом ФИО 7 технику 1 категории территориального отдела по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО 10 . ..., что подтверждается приложенным реестром отправляемых документов. 

По состоянию на ... собственником объектов недвижимости незавершенного строительства площадью 972 кв.м. и земельный участок площадью 1744 кв.м. по адресу: РБ, ..., является ФИО8, о чем представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ... №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебномпорядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из представленных документов, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 972 кв.м. и земельный участок общей площадью 1744 кв.м. зарегистрировано за ФИО8

При этом, истицей не представлено доказательств того, что ФИО1 является собственником спорных объектов недвижимости, а также недвижимое имущество выбыло из владения помимо воли, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной(пункт 3 статьи 166)составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истицей подан виндикационный иск, для предъявления которого применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с ... (с момента передачи недвижимого имущества во владение другому лицу), в связи с чем, ФИО1 указанный срок пропущен на момент обращения в суд ... с исковым заявлением, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод представителя истицы о том, что при оформлении сделки купли-продажи от ... между ФИО1 и ФИО3 в регистрационном деле отсутствует согласие супруга истицы, суд находит необоснованным, поскольку действовавший на момент заключения сделки Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года в ст. 18 отражал требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав, а также действующий в настоящее время Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ч.5 ст.18 не допускает истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, Аддиеву Т.А. Ю. , ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи имущества, а именно незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения оглашена ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: Г.В. Ручушкина