Дело № 2-39/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 15 февраля 2017 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н., 

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисовского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по подведению инженерных коммуникаций, неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области заключен договор аренды земельного участка площадью 1560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.07.2008г. по 29.06.2013г. с уплатой арендной платы в размере 8787 руб. в год. 

По условиям договора арендодатель обязался в течение 3 лет после передачи участка арендатору, построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств арендатора путем уплаты последним части расходов по строительству в размере 51600 руб. 

Дело инициировано иском администрации Борисовского района, которая ссылаясь на нарушением арендатором условий договора по внесению арендной платы и расходов по подведению инженерных коммуникаций, а также на истечение срока договора аренды и последующее внедоговорное пользование ответчиком земельным участком, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 13150,95 руб. за период с 01.01.2012г. по 29.06.2013г., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за тот же период в размере 18702,99 руб., неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с 30.06.2013г. по 21.10.2016г. в размере 29136,8 руб., расходы по подведению инженерных сетей в размере 41600 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования в части неосновательного обогащения. С учетом пропуска сроков исковой давности просил взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за период с 01.01.2014г. по 01.01.2017г. в размере 26361 руб.

Ответчик иск не признал. Не оспаривая того, что после 2012 года не вносил арендной платы и расходов за подведение инженерных сетей, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Возникновение между сторонами спора обязательств по аренде недвижимого имущества подтверждаются договором аренды земельного участка, заключенным 19.08.2008г. на условиях, приведенных выше (л.д.5-6).

Актом приема-передачи подтверждаются обстоятельства передачи арендатору предусмотренного договором земельного участка (л.д.11).

Доказательств исполнения условий договора по внесению арендной платы и расходов за подведение инженерных коммуникаций, кроме квитанции от 01.10.2012г. на 8787 руб. ответчиком суду не предоставлено.

Вместе с тем доводы ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок договора аренды истек 29.06.2013г. Ответчик, как арендные платежи, так и платежи по расходам на подведение инженерных коммуникаций на указанную дату не внес. 

С момента истечения срока исполнения обязательства и до дня обращения заявителя в суд прошло более трех лет, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Актом осмотра земельного участка и объяснениями ответчика подтверждается, что он продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора аренды. ФИО2 на земельном участке возведена постройка.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земельного участка (п.7 ст.1 ЗК РФ).

В период с 01.01.2014г. по 01.01.2017г. ответчик не вносит плату за использование земельного участка, поэтому на основании п.1 ст.1102 ГК РФ обязан возвратить истцу неосновательно сбереженные за пользование землей денежные средства в размере 26361 руб. исходя из стоимости пользования за 1 год в размере 8787 руб. (8787 Х 3).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 990,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Борисовского района удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Борисовского района неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 26361 руб. за период с 13.01.2014г. по 13.01.2017г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» государственную пошлину в размере 990,83 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2017г.

Судья С.Н. Куприченко