Дело № 2 - 2769/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 1 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 908 руб. 89 коп., обращении взыскания на ? долю земельного участка, площадью ### кв. м. кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство одноэтажного одноквартирного жилого дома и на ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, площадью ### кв. м, принадлежащих на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000 руб. для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу 

<

...> (дом общей площадью ### кв. м., расположен на земельном участке площадью ### кв. м, кадастровый номер земельного участка: ###) ФИО2 (п. 1 Договора купли-продажи). Стороны оценили указанный земельный участок в 1 100 000 руб., жилой дом в 900 000 руб. (п. п. 3, 4 Договора). Продавец и покупатель договорились о том, что названный земельный участок и жилой дом продаются за 2 000 000 руб., из которых ФИО3 получает 900 000 руб., а ФИО1 1 100 000 руб. Расчет между сторонами сделки осуществляется следующим образом: во время подписания договора ФИО2 передает лицу, действующему от имени ФИО3 800 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передает поверенному ФИО3 оставшиеся 100 000 руб. Денежную сумму в размере 1 100 000 руб. ФИО2 обязалась передать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с частичной оплатой цены договора зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Продавцов. (п. 5 Договора). Договор и ипотека зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок Покупатель свои обязательства перед ФИО1 не исполнила – денежные средства в размере 1 100 000 до настоящего дня не возвращены. В рамках гражданского дела ### решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не найдено оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой (стр. 7 решения суда). Указанным решением также подтверждена неоплата ФИО1 причитающихся ей денежных средств – из объяснений ФИО2 следует, что договор до настоящего времени не исполнен ввиду того, что Росреестр отказывает в снятии обременения при отсутствии одной из сторон (стр. 3 решения суда). Данным решением подтверждено, что свои обязательства продавец выполнил в полном объеме. Ответчик подтвердила, что приняла объект (произвела значительные улучшения имущества), ФИО2 указывалось, что полной оплаты не произвела. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 127 908 руб. 89 коп. согласно представленному расчету, которую просит взыскать с ответчика. Поскольку проданное имущество находится в ипотеке, также считает, что необходимо обратить взыскание на долю в заложенном имуществе.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 395, 454, 458, 486, 549, 558 ГК РФ, просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. Просил суд обратить взыскание на ? долю земельного участка, площадью 600 кв. м. кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство одноэтажного одноквартирного жилого дома, принадлежащего ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 520 000 рублей для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах; обратить взыскание на ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, площадью ### кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 980 000 рублей для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовал.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу 

<

...> (дом общей площадью ### кв. м., расположен на земельном участке площадью 600 кв. м, кадастровый номер земельного участка: ###) ФИО2 (п. 1 Договора купли-продажи).

Стороны оценили указанный земельный участок в 1 100 000 руб., жилой дом в 900 000 руб. (п. п. 3, 4 Договора).

Продавец и покупатель договорились о том, что названный земельный участок и жилой дом продаются за 2 000 000 руб., из которых ФИО3 получает 900 000 руб., а ФИО1 1 100 000 руб. Расчет между сторонами сделки осуществляется следующим образом: во время подписания договора ФИО2 передает лицу, действующему от имени ФИО3 800 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передает поверенному ФИО3 оставшиеся 100 000 руб. Денежную сумму в размере 1 100 000 руб. ФИО2 обязалась передать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с частичной оплатой цены договора зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Продавцов. (п. 5 Договора).

Договор и ипотека зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок Покупатель свои обязательства перед ФИО1 не исполнила – денежные средства в размере 1 100 000 до настоящего дня не возвращены.В рамках гражданского дела ### решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не найдено оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой (стр. 7 решения суда). Указанным решением также подтверждена неоплата ФИО1 причитающихся ей денежных средств – из объяснений ФИО2 следует, что договор до настоящего времени не исполнен ввиду того, что Росреестр отказывает в снятии обременения при отсутствии одной из сторон (стр. 3 решения суда).

Обозначенное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не обжаловалось.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что свои обязательства продавец выполнил в полном объеме. Ответчик подтвердила, что приняла объект (произвела значительные улучшения имущества), ФИО2 указывалось, что полной оплаты не произвела.

С учетом фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд полагает, что поскольку между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на согласованных сторонами условиях, условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком не исполнены до настоящего времени, то требования истца о взыскании 1 100 000 рублей с ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 127 908 руб. 89 коп., согласно представленному расчету. Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным, принимает его во внимание. Данное требование истца считает необходимым удовлетворить в заявленном размере.

В силу ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку вышеназванное проданное имущество находится в ипотеке, суд считает возможным обратить взыскание на долю в заложенном имуществе. Начальную продажную цену заложенного имущества полагает возможным установить для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах: в размере 520 000 руб. и в размере 980 000 руб. соответственно.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 14 639 руб. 54 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 908 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14 639 руб. 54 коп. 

Обратить взыскание на ? долю земельного участка, площадью ### кв. м. кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство одноэтажного одноквартирного жилого дома, принадлежащего ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 520 000 рублей для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах.

Обратить взыскание на ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, площадью ### кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 980 000 рублей для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова