34RS0002-01-2021-004038-10 Дело № 2-2855/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника ФИО1,

при секретаре судебного заседания Хрестиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал», ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Квартал», в обоснование указала, что 18 декабря 2018 года истцы заключила с ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (далее ООО «Специализированный застройщик «Бастион» договор № 222-Б2-162-Р, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, жилой дом №2, и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года передать Дольщикам квартиру, истцы, как дольщики, обязались уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Квартира передана истцу лишь 29 января 2021 года. В связи с просрочкой исполнения обязательств, ссылаясь на то, что правопреемником ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в настоящее время является ООО «Специализированный застройщик «Квартал», истец просил взыскать неустойку с ООО «Специализированный застройщик «Квартал» за период с 8 января 2020 года по 29 января 2021 года в размере 267654 рублей 69 копеек, денежную компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 158827 рублей 35 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Квартал» в судебное заседание представителя не направил. Ранее представитель ООО «Специализированный застройщик «Квартал» пояснял, что ООО «Специализированный застройщик «Квартал» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку права и обязанности по жилым домам по бульвару 30 лития Победы, 11а в Дзержинском районе, в том числе в отношении жилого дома № 2 ООО «Специализированный застройщик «Квартал» не передавались. Строительством в эксплуатацию, а также передачей квартир занимался непосредственно ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, также просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Кроме того, полагала расчет неустойки неправильным, поскольку истцом учтен период после 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, что противоречит п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно статьи 4 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По настоящему делу судом установлено. 

18 декабря 2018 года истец заключил с ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (переименованное с 6 ноября 2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Бастион») договор № № 222-Б2-162-Р, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, жилой дом №2, и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года передать Дольщикам квартиру, истцы, как дольщики, обязались уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена договора составила 2434700 рублей

Согласно договору Дольщик уплатил в установленные Договором сроки денежные средства, что ответчиком не оспаривается и подтверждается справкой об оплате. 

Согласно п.7.3 объект долевого строительства передается участнику в 4 квартале 2019 года, при условии полной оплаты участником цены настоящего договора.

Квартира передана истцу с нарушением сроков, установленных договором, 29 января 2021 года.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, суд считает их установленными. 

Истец просит взыскать не неустойку за просрочку исполнения договора за период с 8 января 2020 года по 29 января 2021 года в размере 267654 рублей 69 копеек.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 опубликовано 3 апреля 2020 года.

Соответственно, неустойка подлежит начислению за периоды с 8 января 2020 года по 2 апреля 2021 года, с 1 января 2021 года по 29 января 2021 года. Исходя из указанных периодов сумма неустойки составляет 105097 рублей 88 копеек.

Как следует из передаточного акта, в связи с реорганизацией ООО «Специализированный застройщик «Бастион» последним переедены ООО «Специализированный застройщик «Квартал» иные объекты (имущество) и права и обязанности по договорам долевого строительства по объекту «Жилой дом №5 в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г.Волгограда. Жилой дом «Атлант», по договорам долевого участия по объекту многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул.Профсоюзная, 20, в Ворошиловском районе г.Волгограда.

В судебном заседании также установлено, что жилые дома по бульвару 30 лития Победы, 11а в Дзержинском районе, в том числе жилой дом № 2, в котором расположена квартира истца, построены и сданы в эксплуатацию ООО «Специализированный застройщик «Бастион». Согласно акту-передаче квартира истцу также передана ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бастион». 

Следовательно, ООО «Специализированный застройщик «Квартал» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Учитывая период просрочки исполнения обязательств, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не находит.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истцов как потребителей, в результате чего последние испытывали нравственные страдания, были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации 50000 рублей суд считает завышенным, в связи с чем, взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу истца компенсацию в размере 1000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом взысканной суммы, штраф в пользу истца составит 53048 рублей 94 копейки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив представленные истцом доказательства и приняв во внимание характер спора, время, которое необходимо на подготовку материалов квалифицированному специалисту, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, считает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» сумму, понесенных расходов, в размере 15000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 3601 рубля. 

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал», ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО4 неустойку в размере 105097 рублей 88 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. штраф в размере 53048 рублей 94 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 3601 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2021 года. 

Судья Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец