Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Малаховой Т.Г., при секретаре Швецовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ООО «Нарек», ООО «Золотой улей», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорами, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 13.11.2013г. между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО Россельхозбанк» и ООО «Нарек» был заключен договор об открытии кредитной линии №. По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) путем открытия кредитной линии с действующим лимитом выдачи не превышающим 13000000 руб. в соответствии с п. 1.1, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договоров. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме 6000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **г. и 7000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 13.11.2013г. между Банком и ООО «Золотой улей» (поручитель) был заключен договор поручительства юридического лица № от 13.11.2013г., и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства физического № от 13.11.2013г., и ФИО3(поручитель) был заключен договор поручительства физического лица № от 13.11.2013г. По условиям кредитного договора заемщик и поручитель, отвечают перед кредитором солидарно, то есть в объёме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

02.06.2015г. между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Нарек» был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 4000000 руб. в соответствии с п.1.1, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договоров. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме 4000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 02.06.2015г. между Банком и ООО «Золотой улей» (поручитель) был заключен договор поручительства юридического лица № от 02.06.2015г., и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства физического лица № от 02.06.2015г., и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства физического лица № от 02.06.2015г.

По условиям кредитного договора заемщик и поручитель, отвечают перед кредитором солидарно, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2.1. периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом, определяются следующим образом.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита (части кредита), определенной в соответствии с пунктом 3.4. настоящего договора, и заканчивается 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан кредит (первая часть кредита).

Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно).

В соответствии с п. 4.2.2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.5. кредитного договора).

На основании п. 4.7. (п.4.5 договора №) кредитного договора, Банк вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по кредитным договорам № от 13.11.2013г. и № от 02.06.2015г. в полном объеме, предоставив заемщику кредит.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по кредитным договорам образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 01.12.2016г. задолженность по кредитному договору от 13.11.2013г. № составляет 10690481 руб. 46 коп., в том числе: основной долг в сумме 9400900 руб.; просроченная задолженность по процентам в сумме 1181342 руб. 06 коп; комиссия за обслуживание кредита в сумме 19731 руб. 57 коп.; неустойка за несвоевременный возврат основного долга, процентов 88507 руб. 83 руб.

По состоянию на 01.12.2016г. задолженность по кредитному договору от 02.06.2015г. № составляет 4762016 руб.10 коп., в том числе: основной долг в сумме 4000000 руб.; просроченная задолженность по процентам в сумме 631312 руб. 30 коп; неустойка за несвоевременный возврат основного долга, процентов 130703 руб. 80 руб.

Должники добровольно отказываются исполнять свои обязательства, что подтверждается письмами.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 13.11.2013г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 13.11.2013г., по кредитному договору № от 02.06.2015г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 02.06.2015г.: магазин «Золотой улей», назначение объекта – нежилое, общей площадью 705,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ООО «Золотой улей», свидетельство о государственной регистрации права ... от **, рыночной стоимостью 20838000 рублей. Истец просит взыскать с ООО «Нарек», ООО «Золотой Улей», ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору от 13.11.2013г. № в размере 10690481 руб.46 коп., в том числе: основной долг в сумме 9400900 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 1181342 руб. 06 коп., комиссию за обслуживание кредита в сумме 19731 руб. 57 коп., неустойку за несвоевременный возврат основного долга, процентов 88507 руб. 83 руб. По Кредитному договору от 02.06.2015г. № в размере 4762016 руб. 10 коп., том числе: основной долг в сумме 4000000 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 631312 руб. 30 коп., неустойку за несвоевременный возврат основного долга, процентов 130703 руб. 80 руб. Обратить взыскание на магазин «Золотой улей», назначение объекта – нежилое, общей площадью 705,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ООО «Золотой улей», свидетельство о государственной регистрации права ... от **, рыночной стоимостью 20838000 рублей, определив начальную продажную цену заложенного имущества не менее установленной договором об ипотеке (залоге недвижимости).

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ООО «Нарек», ООО «Золотой Улей», ФИО2, ФИО3 сумму долга по кредитному договору от 13.11.2013г. № в размере 11332846 руб. 87 коп., в том числе: основной долг в сумме 9351450,42 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 1694225 руб. 43 коп., комиссию за обслуживание кредита в сумме 36827 руб. 68 коп., неустойку за несвоевременный возврат основного долга, процентов 250343 руб. 34 руб., по кредитному договору от 02.06.2015г. № в размере 5133333 руб. 94 коп., в том числе: основной долг в сумме 4000000 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 631312 руб. 27 коп., неустойку за несвоевременный возврат основного долга, процентов 502021 руб. 67 руб. Обратить взыскание на имущество ООО «Золотой улей», назначение объекта – нежилое, общей площадью 705,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., свидетельство о государственной регистрации права ... от **, рыночной стоимостью 20838000 рублей, определив начальную продажную цену заложенного имущества не менее установленной договором об ипотеке (залоге недвижимости).

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ООО «Золотой улей», на основании прав по должности, исковые требования истца признал частично. Признал по договору от 13.11.2013г. № сумму основного долга в размере 9351450,42 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 1694225 руб. 43 коп., комиссию за обслуживание кредита в сумме 36827 руб.68 коп., по кредитному договору от 02.06.2015г. № сумму основного долга в размере 4000000 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 631312 руб. 27 коп., согласен с требованием об обращении взыскания на имущество магазин «Золотой улей», начальной продажной ценой 20838000 рублей. Просит применить по неустойке ст.333 ГК РФ. 

В судебном заседании ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ООО «Нарек», на основании прав по должности, исковые требования истца признала частично. Признала по договору от 13.11.2013г. № сумму основного долга в размере 9351450,42 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 1694225 руб. 43 коп., комиссию за обслуживание кредита в сумме 36827 руб.68 коп., по кредитному договору от 02.06.2015г. № сумму основного долга в размере 4000000 руб., просроченную задолженность по процентам в сумме 631312 руб. 27 коп., согласна с требованием об обращении взыскания на имущество магазин «Золотой улей», начальной продажной ценой 20838000 рублей. Просит применить по неустойке ст.333 ГК РФ. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст.362 ГК РФ).

В силу ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 362 Гражданского кодекса РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что 13.11.2013г. между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО Россельхозбанк» и ООО «Нарек» был заключен договор об открытии кредитной линии №. По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) путем открытия кредитной линии с действующим лимитом выдачи не превышающим 13000000 руб. в соответствии с п. 1.1, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договоров. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме 6000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **г. и 7000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 13.11.2013г. между Банком и ООО «Золотой улей» (поручитель) был заключен договор поручительства юридического лица № от 13.11.2013г., и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства физического № от 13.11.2013г., и ФИО3(поручитель) был заключен договор поручительства физического лица № от 13.11.2013г. По условиям кредитного договора заемщик и поручитель, отвечают перед кредитором солидарно, то есть в объёме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

02.06.2015г. между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Нарек» был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 4000000 руб. в соответствии с п.1.1, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договоров. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме 4000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 02.06.2015г. между Банком и ООО «Золотой улей» (поручитель) был заключен договор поручительства юридического лица № от 02.06.2015г., и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства физического лица № от 02.06.2015г., и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства физического лица № от 02.06.2015г.

По условиям кредитного договора заемщик и поручитель, отвечают перед кредитором солидарно, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2.1. периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом, определяются следующим образом.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита (части кредита), определенной в соответствии с пунктом 3.4. настоящего договора, и заканчивается 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан кредит (первая часть кредита).Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно).

В соответствии с п. 4.2.2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.5. кредитного договора).

На основании п. 4.7. (п.4.5 договора №) кредитного договора, Банк вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по кредитным договорам № от 13.11.2013г. и № от 02.06.2015г. в полном объеме, предоставив заемщику кредит.

Ответчики в нарушение условий кредитных договоров, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, начиная с октября 2016г. платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов в полном объеме не вносились. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по кредитным договорам образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков по кредитному договору от 13.11.2013г. № сумму задолженности по основному долгу в размере 9351450 руб.42 коп., просроченную задолженность по процентам в размере 1694225 руб. 43 коп, комиссию за обслуживание кредита в размере 36827 руб. 68 коп., по кредитному договору от 02.06.2015г. № сумму задолженности по основному долгу в размере 4000000 руб., просроченную задолженность по процентам в размере 631 312 руб. 27 коп., подлежат удовлетворению.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что указанная норма не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Как указано в определении Конституционного суда от ** №-О, статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения».

Учитывая, что истец не указал на наступление неблагоприятных для себя последствий, наступивших в результате не выплаты суммы по кредитным договорам, суд считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить по кредитному договору от 13.11.2013г. № сумму неустойки за несвоевременный возврат основного долга с 250343,34 рублей до 50000 руб.: по кредитному договору от 02.06.2015г. № сумму неустойки за несвоевременный возврат основного долга, процентов с 502021,67 рублей до 100000 руб.

Исковые требования истца к ответчикам о взыскании солидарно неустойки в размере 200343 рублей 34 копеек, неустойки в размере 402021 рубля 67 копеек – удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 50,51 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54,1 настоящего Федерального закона согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 13.11.2013г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 13.11.2013г., по кредитному договору № от 02.06.2015г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 02.06.2015г.: магазин «Золотой улей», назначение объекта – нежилое, общей площадью 705,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ООО «Золотой улей», свидетельство о государственной регистрации права ... от **, рыночной стоимостью 20838000 рублей. 

По смыслу указанной нормы принимается во внимание не «сумма неисполненного обязательства», а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. На день рассмотрения дела такая сумма составляет 15863815 рублей, что составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

Доказательств возможности погашения долга по договору ипотечного займа без обращения взыскания на заложенное имущество ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки должны быть удовлетворены. 

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в редакции Федерального закона от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 56 указанного Федерального Закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

С учётом изложенного, судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

Суд, приходит к выводу, обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности на объект недвижимости, принадлежащий ООО «Золотой улей» на магазин «Золотой улей», назначение объекта - нежилое, общая площадь объекта 705,8 кв.м., этажность (этаж) 1, кад. или условный номер объекта 38:26:000000:5092, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20838000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, постольку требования о возмещении судебных расходов в пользу истца с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Россельхозбанк» к ООО «Нарек», ООО «Золотой улей», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорами, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Нарек», ООО «Золотой Улей», ФИО4ФИО5, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лицеИркутского регионального филиала по кредитному договору от 13.11.2013г. № сумму задолженности по основному долгу в размере 9351450 рублей 42 копеек, просроченную задолженность по процентам в размере 1694225 рублей 43 копеек, комиссию за обслуживание кредита в размере 36827 рублей 68 копеек, неустойку за несвоевременный возврат основного долга, процентов в размере 50000 рублей, по кредитному договору от 02.06.2015г. № сумму задолженности по основному долгу в размере 4000000 рублей, просроченную задолженность по процентам в размере 631312 рублей 27 копеек, неустойку за несвоевременный возврат основного долга, процентов в размере 100000 рублей, государственную пошлину в размере 66000 руб., всего на сумму 15929815 рублей 80 копеек. 

В удовлетворении исковых требований акционерному обществу «Россельхозбанк» к ООО «Нарек», ООО «Золотой улей», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно неустойки в размере 200343 рублей 34 копеек, неустойки в размере 402021 рубля 67 копеек – отказать.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Золотой улей» имущество подоговору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 13.11.2013г., по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от **.: магазин «Золотой улей», назначение объекта - нежилое, общая площадь объекта 705,8 кв.м.,этажность (этаж) 1, кад. или условный номер объекта 38:26:000000:5092, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20838000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.Г.Малахова