Мотивированное 

решение

 изготовлено

в окончательном виде 20.09.2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 13 сентября 2019 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Васильевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк к Габриелян ФИО7 и Габриелян ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, а так же расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, а так же расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований в заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №40817810604900317040, во исполнение которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 4 900 000 руб. под 13 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, целевым назначением для приобретения объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1: жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый (условный) №40817810604900317040; земельный участок, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040; объект незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 26 числа каждого месяца, ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых был определен по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Вместе с тем, ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платежей, как по основной сумме кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность. Согласно расчету, общая сумма задолженности у ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 342 989,27 руб., из них: сумма основного долга – 4 785 739,50 руб.; сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 1 536 229,75 руб.; сумма неустойки – 21 020,02 руб.

Согласно кредитной документации (п. 10 Закладной) залоговая стоимость предмета залога, находящегося по адресу: 624016, Россия, 

<

адрес>, была согласована сторонами с учетом поправочного коэффициента в размере 90% от оценочной стоимости. После подачи искового заявления, истец уточнил свои исковые требования в части определения стоимости заложенного имущества, расположенного по выше указанному адресу, направив в адрес суда дополнительно отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, стоимость которого согласно отчету составляет 2 611 000 руб.: из которых: рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040, составляет – 1 144 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040, составляет 835 000 руб.; рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040, составляет 632 000 руб. 

В связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества (рыночная стоимость 80 %) составит 2 088 800 руб., в том числе: стоимость жилого дома – 915 200 руб.; земельного участка – 668 000 руб.; объекта незавершенного строительства – 505 600 руб. 

С учетом изложенного, ПАО Сбербанк просит взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 342 989,27 руб., из них: сумму основного долга – 4 785 739,50 руб.; сумму задолженности по оплате просроченных процентов – 1 536 229,75 руб.; сумму неустойки – 21 020,02 руб.; и так же взыскать с них расходы по оплате государственной пошлине в размере – 51 914,95 руб. 

Так же истец просит расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040; земельный участок, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040; объект незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 088 800 руб., в том числе: жилого дома в размере – 915 200 руб.; земельного участка в размере - 668 000 руб.; объекта незавершенного строительства в размере – 505 600 руб. и вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения №40817810604900317040 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины. 

Представитель истца - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В адрес ответчиков – ФИО1 и ФИО2 судом по средствам почтовой связи по месту жительства, указанному в исковом заявлении, направлялись судебные повестки и иные почтовые извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако по причине не вручения их адресатам, данные почтовые отправления были возвращены отправителю. 

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, то неполучение ответчиком направленной в его адрес судебной повестки, копии искового заявления с приложенными к ним документами, и копий уточненных требований истца, возвращенных в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции и надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из буквального смысла указанных положений закона следует, что рассмотрение дела в заочном производстве не обязанность, а право суда. Однако учитывая то, что направленные в адрес ответчиков копии исковых заявлений с приложенными к ним документами, последними не были получены, как и уточненное исковое заявление истца в части определения стоимости заложенного имущества судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбербанк России», в лице руководителя дополнительного офиса №40817810604900317040 и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №40817810604900317040 согласно которому, банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 4 900 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13 % годовых. 

Согласно п. 11 Кредитного договора сумма кредита предоставляется с целью приобретения объекта (ов) недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>. При этом, созаемщики обязуются использовать кредит на эти цели в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 20 Кредитного договора). 

В соответствии п. 10 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Кредитному договору является залог объектов недвижимости, а именно: жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение условий Кредитного договора, банком был предоставлен заемщикам кредит в безналичной форме, путем зачисления всей суммы кредита на счет №40817810604900317040 в рублях РФ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 22). Ответчики перечисленные им на счет денежные средства сняли 28.08.2014 и использовали их по-своему усмотрению.

Разделом 4 Кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых на дату заключения договора. Так же п. 12 Кредитного договора установлено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщики уплачивают неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В соответствии п. 6 Кредитного договора, заемщики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого определялся по формуле, указанной а п. 3.1.1 Общих условий кредитования, и так же в соответствии с графиком платежей. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и созаемщиками ФИО1 и ФИО2, был заключен договор залога объектов недвижимости, а именно жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено судом, Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, предоставив денежные средства заемщикам по кредитному договору.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Банком и созаемщиками ФИО1 и ФИО2, были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п. 2.1 Соглашения). 

По условиям дополнительного соглашения от 07.08.2015 кредитный договор № №40817810604900317040 от 19.08.2014 был дополнен подпунктом п. 3.1.1, в силу которого, созаемщикам предоставлена отсрочка по уплате основного долга по кредиту на 12 месяцев, начиная с 27.07.2015; предоставлена отсрочка по уплате процентов по кредиту на 12 месяцев, с установлением для оплаты 30 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, начиная с 27.07.2015. Сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам, имеющимся по договору по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения восстановить в счетах по уету срочной задолженности датой заключения настоящего дополнительного соглашения. Просроченные/восстановленные проценты созаемщики обязуются уплачивать в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к настоящему соглашению). Отложенные проценты созаемщики обязуются уплачивать так же в соответствии с графиком платежей. 

Согласно графику платежей к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по возврату предоставленного кредита созаемщики ФИО1 и ФИО2 должны были производитель ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер суммы ежемесячного платежа был отличным и определялся графиком, тогда как, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного платежа была определена в размере – 60 752,21 руб., на ДД.ММ.ГГГГ размер платежа определен в сумме – 58 098,86 руб. 

По условиям дополнительного соглашения от 27.10.2017 в п. 2 Индивидуальных условий кредитного договора были внесены изменения, в силу которых срок возврата кредита был определен по истечению – 300 месяцев с даты его фактического предоставления. Тогда как погашение ежемесячных аннуитетных платежей производить в соответствии с графиком платежей от 27.10.2017 (приложение № 1 к настоящему соглашению). Так же, согласно п. 3 Дополнительного соглашения созаемщикам предоставлена отсрочка (льготный период) погашения срочного основного долга по кредиту на 12 месяцев, начиная с 27.10.2017; предоставлена отсрочка (льготный период) погашения начисляемых процентов по кредиту на 12 месяцев, с установлением ежемесячного погашения 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования, в соответствии с графиком платежей (п. 1,2 и 3 Дополнительного соглашения). 

Согласно графику платежей к дополнительному соглашению от 27.10.2017 исполнение обязательств по возврату предоставленного кредита созаемщики ФИО1 и ФИО2 должны были производитель ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер суммы ежемесячного платежа был отличным и определялся графиком, тогда как, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного платежа была определена в размере – 60 407,41 руб., на ДД.ММ.ГГГГ размер платежа определен в сумме – 61 323,88 руб. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи в счет погашения задолженности вносили в нарушение установленного графика платежей. Как следует из расчета задолженности, ответчики неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячных аннуитетных платежей, превышающую 15 календарных дней. Данные нарушения являются основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. 

В связи с образованием просроченной задолженности, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказным письмом с уведомлением требования о полном досрочном возврате кредита, которое предложено ответчикам исполнить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, а также проценты и неустойку (л.д. 53-56). Однако ответчиками данные требования не исполнены. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что истцом были приняты все предусмотренные договором меры для надлежащего уведомления ответчиков о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. 

Как следует из представленного банком расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчиков перед банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 342 989,27 руб., из них: сумма основного долга – 4 785 739,50 руб.; сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 1 536 229,75 руб.; сумма неустойки – 21 020,02 руб. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 суммы кредита в размере 6 342 989,27 руб., поскольку как следует из материалов дела, заемщиком условия Кредитного договора были нарушены, период просрочки на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент обращения в суд с иском составил более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства - свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога, согласованной сторонами при заключении договора. Представленный банком расчетом взыскиваемых денежных средств по Кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ суд признает верным. Ответчиком иного расчета суммы задолженности суду не представлено.

Одним из требований истца так же заявлено о расторжении кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи существенным нарушением заемщиками условия кредитного договора, неисполнением ответчиками ФИО1 и ФИО2 требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленных в их адрес истцом и оставленным без исполнения, а так же руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающим основания расторжения договора судом по требованию одной из сторон, судья приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиками ФИО1 и ФИО2 Кредитного договора № №40817810604900317040 от 19.08.2014.

Из пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 10 Кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, оценка имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040; земельного участка, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040; объекта незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040, находящееся по адресу: 

<

адрес>, была произведена ООО НКЦ «Эталонъ». Согласно их отчету №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость данных объектов недвижимости, на дату проведения оценки, составляет 2 611 000 руб., из них: рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040, составляет – 1 144 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040, составляет - 835 000 руб.; рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040, составляет - 632 000 руб. 

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восемьдесят процентов от рыночной стоимости выше указанных объектов недвижимости составит: жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040 – 915 200 руб. (1 144 000 х 80%); земельного участка, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040 – 668 000 руб. (835 000 х 80%); объекта незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040 – 505 600 руб. (632 000 х 80%).

Поскольку обязательства, принятые на себя заемщиками по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, требование истца об обращении взыскания на выше перечисленное заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ.

Истец просит установить начальную продажную стоимость выше указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 088 800 руб., что составляет 80% от оценки объекта. Также просит обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную его продажную цену в сумме 2 088 800 руб. Руководствуясь положениями закона, суд считает возможным указать данную сумму в качестве начальной продажной цены объекта недвижимости. 

При этом доказательств того, что начальная продажная цена предметов залога, не соответствует 80% от ее действительной цены (рыночной стоимости) на момент обращения на них взыскания судом, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 51 914 руб. 95 коп. подтверждает платежное поручение об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Указанная суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк к Габриелян ФИО9 и Габриелян ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, а так же расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Габриелян ФИО11 и Габриелян ФИО12 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 342 989 (шесть миллионов триста сорок две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 27 коп., из них: сумму просроченного основного долга – 4 785 739 руб. 50 коп.; сумму по оплате просроченных процентов – 1 536 229 руб. 75 коп.; неустойка (начисленная до даты, указанной в расчете цены иска) – 21 020 руб. 02 коп. 

Взыскать солидарно с Габриелян ФИО13 и Габриелян ФИО14 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 914 (пятьдесят одну тысячу девятьсот четырнадцать) рублей 95 коп., в том числе 39 914,95 руб. за требования о взыскании задолженности; 6 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и 6 000 руб. за требование о расторжении кредитного договора.

Расторгнуть с Габриелян ФИО15 и Габриелян ФИО16 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040; земельный участок, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040; объект незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 088 800 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей, из них стоимость каждого из объектов составлет: жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый (условный) №40817810604900317040 в размере – 915 200 руб. (1 144 000 х 80%); земельного участка, площадью 900 кв., кадастровый (условный) №40817810604900317040 – 668 000 руб.; объекта незавершенного строительства, застроенная площадь 67,7 кв.м., степень готовности 38 %, кадастровый (условный) №40817810604900317040 – 505 600 руб.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения №40817810604900317040 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Судья: С. В. Филимонова