Дело **

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 апреля 2017 *** 

Федеральный суд общей юрисдикции *** 

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А., 

При секретаре Лапшиной Н.Е. 

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ГВВ к ЗИА о демонтаже гаража,

УСТАНОВИЛ:

ГВВ обратился в суд с исковым заявлением к ЗИА о демонтаже гаража; в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом; земельный участок по адресу: *** сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый **; на территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 19 металлических гаражей, в том числе металлический гараж под **, который принадлежит ЗИА ; данный гараж ответчик использует для хранения бытовых вещей.Незаконно установленный гараж нарушает его право как собственника данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им; более того, гараж отрицательно влияет на санитарное состояние земельного участка, т.к. за гаражом скапливается мусор и нечистоты, живут и плодятся грызуны, это место стало пристанищем лиц без определенного места жительства. 

Просит обязать ЗИА произвести демонтаж гаража и находящегося в нем имущества с придомового земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером 54:35:02:1055:0102, а также очистить от мусора за свой счет.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ЗИА не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем суд применяет положения ст. 165.1 ГК.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу; при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С согласия представителя истца данное дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

П.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, истец является собственником ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:02:1055:0102.

Заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельство нарушения прав истца как собственника ответчиком доказано всей совокупностью доказательств по делу и не опровергнуто ЗИА (размещение обозначенного выше гаража на участке под соответствующим домом, владение им, решение собственников помещений относительно использования участка, отсутствие законных оснований для размещения гаража) ; способ защиты прав истцом избран в соответствии с законом; требования о демонтаже конструкции подлежат удовлетворению путем возложения данной обязанности на владельца гаража ЗИА

Каких-либо документов, подтверждающих права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, на котором расположен гараж, ответчиком не представлено.

Наличие решения общего собрания собственников помещений *** о разрешении размещения металлических гаражей на соответствующем земельном участке само по себе не является основанием для размещения гаража ответчика. А именно: в решении не приведены данные конкретных собственников (владельцев) каких-либо металлических гаражей, которым разрешено размещение гаражей. Кроме того,что является существенным обстоятельством, установлено, что такое размещение должно производиться на договорной основе с выплатой компенсации прочим собственникам земельного участка; ответчиком не представлено договора, предоставляющего ему право на размещение гаража на определенных условиях. 

Более того, решением собрания было установлено предоставление права на размещение металлических гаражей на основании договоров временно – до **** Т.е., даже при наличии соответствующего договора право ответчика на размещение гаража прекратится после ****, что дополнительно явится основанием для его демонтажа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗИА в течение 10 дней устранить нарушения права пользования земельным участком по адресу : ***, кадастровый **, освободив от своего имущества путем демонтажа металлического гаража ** и очистив от мусора на месте расположения гаража. 

В случае неисполнения ЗИА решения суда в добровольном порядке предоставить право ГВВ освободить земельный участок с правом последующего взыскания расходов с ответчика.

Принудительное исполнение решения суда в исполнительном производстве осуществляется от имени и за счет должника.

Взыскать с ЗИА в пользу ГВВ 300 руб.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения; также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

Судья: подпись Михайлова Т.А.