Дело 2-1782/2018

24RS0033-01-2018-001244-64

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

10 октября 2018 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью № кв.м., целью использования которого является индивидуальное жилищное строительство. Сторонами определена стоимость земельного участка в размере 9 000 рублей, которую продавец получил полностью при подписании договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3 Принадлежность ответчику земельного участка на момент совершения сделки нотариусом проверена, о чем на договоре имеются удостоверительная надпись, печать и подпись нотариуса. 

Регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу по названному договору сторонами произведена не была, в связи с выездом продавца из 

<

адрес> на другое постоянное место жительства, которое ФИО1 не известно. Фактически ФИО4 владеет и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2, извещена судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении слушания дела. Согласно адресной справки Отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО2, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, сообщением отдела МВД России по 

<

адрес> подтверждено проживание ответчика по данному адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, надлежащим образом извещенная о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявленные требования, из которого следует, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, в силу абзаца 3 пункта 1 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора (пункт 1).

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из представленного в материалы дела нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью № кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Стоимость предмета договора определена в размере 9 000 рублей, которые переданы продавцу при подписании договора в присутствии нотариуса.

Согласно пункту 10 названного договора купли-продажи, он вступает в законную силу, с момента регистрации в ЛМФ ГУЮ «регистрационная палата «Красноярского края»

Суду также представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий исполнение обязательства продавца по передаче покупателю названного земельного участка, подписанный сторонами договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 09 июня 2018 года собственником спорного земельного участка является ФИО2

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что какие – либо объекты недвижимого имущества на данном земельном участке отсутствуют.

На основании изложенного в судебном заседании установлено, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорный земельный участок находится во владении истицы, она несет расходы по его содержанию. Указанная сделка совершена в требуемой законом письменной форме, нотариально удостоверена, содержит все существенные условия договора, она не противоречит закону, ответчиком не оспорена, фактически исполнена сторонами. 

Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В настоящее время у истца отсутствует объективная возможность без явки ответчика зарегистрировать свое право на имущество. Акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Об уклонении ответчика от регистрации сделки свидетельствуют сам факт обращения истицы в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> город 

<

адрес> 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер № 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №

Ответчик вправе подать в Лесосибирский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение также может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Абросимова.