Дело №2-41/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-41/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Химки Московской области, управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области, управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 920 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49 кадастровый номер 50:10:0050114:191, ссылаясь на то, что являются сособственниками дома №99, расположенного на данном участке.

Истец ФИО1 не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО5 заявленные требования поддержал, просил установить границы участка на основании второго предложенного экспертом варианта.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, просила установить границы участка на основании второго предложенного экспертом варианта.

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки, Московской области, управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 920 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49 кадастровый номер 50:10:0050114:191, ссылаясь на то, что являются собственниками дома №99, расположенного на данном участке. 

Спорный участок площадью 920 кв.м был предоставлен ФИО6 на праве бессрочного пользования в соответствии с решением исполкома Мособлсовета депутатов трудящихся от 21 сентября 1950 года № 3170/43.

Согласно имеющимся в материалах дела Разрешению Московского Областного Отдела Коммунального Хозяйства на основании решения Исполкома Мособлсовета от 21.11.1950 г. №3170/43 и Схематическому плана земельного участка по вышеуказанному решению, площадь земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49, составляет 920 кв.м.

ФИО6 (правопредшественником сторон) на участке по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49, был построен дом №99.

Как указывают стороны, в настоящий момент собственниками дома являются истцы: ФИО1 - 21/100 доли в праве собственности на дом №99 (на основании договора дарения доли дома от 01 октября 1994 года), ФИО2 - 14/100 доли (л.д.22), ФИО3 - 45/100 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 декабря 2007 года после ФИО7), ФИО4 - 20/100 доли (наследник ФИО8).

Для определения границ земельного участка по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза экспертам ООО «СЭР».

Их представленного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49 составляет 1348 кв.м. При этом выявлено, что фактические границы исследуемого земельного участка наложений на кадастровые границы смежных земельных участков не имеют.

Согласно кадастровому паспорту №МО-15/3В-826746 от 06 мая 2015 года на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050114:191, площадь земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49 также составляет 920 кв.м. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных (поворотных) точек границ данного участка в ГКН отсутствуют.

При изучении материалов дела экспертом выявлено, что согласно Постановлению Главы администрации Химкинского района от 15.11.2000 г. №156 ФИО7 в собственность передается земельный участок по адресу: 

<

...> площадью 557 кв.м. Данный участок имеет кадастровый номер 50:10:050129:14, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Экспертом разработаны три варианта установления границ участка сторон, с учетом Схематического плана земельного участка по Решению Мособлисполкома от 21.11.1950 г. (Приложение 3); выкопировки из проекта планировки поселка Фирсановка южной части, утвержденной в отделе по делам архитектуры Мособлсовета в 1945 г. (Приложение 4); выкопировки из плана поселка Фирсановка, составленная 12.06.1952 г. (Приложение 5).

В судебном заседании представитель ФИО1 и истец ФИО4 просили установить границы участка на основании второго предложенного экспертами варианта установления границ.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 30.06.06г. № 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленные ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основанием для государственной регистрации права собственности на такие земельные участки в соответствии с вышеуказанным законом может являться любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок, при условии, что он принят в пределах компетенции органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица его издавшего.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 подпункта 2 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местонахождение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов, то, по смыслу приведенных выше норм в их взаимосвязи, переход права собственности на долю дома влечет отчуждение и доли земельного участка пропорциональной доле в праве собственности на дом. 

Исходя из совокупности указанных судом обстоятельств и представленных доказательств, суд считает, что истцами по делу представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 920 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49 кадастровый номер 50:10:0050114:191, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает возможным, с учетом мнения истцов, установить границы участка истцов по второму предложенному экспертами варианту.

Удовлетворяя требования истцов и передавая в их общую долевую собственность земельный участок №49, суд также принимает во внимание, что дом до настоящего времени находится в общей долевой собственности истцов, его реальный раздел не произведен, в связи с чем определяет доли истцов в праве на испрашиваемый земельный участок исходя из их долей в праве на дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере 21/100 доли, ФИО2 в размере 14/100 доли, ФИО3 в размере 45/100 доли, ФИО4 в размере 20/100 доли на земельный участок 50:10:0050114:191, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, участок 49 площадью 920 кв.м., в следующих границах и координатах: 

№ точки

Х

Y

1

490492.46 

2172875.24 

2

490490.80 

2172910.29 

3

490469.42 

2172910.29 

4

490465.88 

2172902.75 

5

490464.55

2172874.30 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2017 года.

Судья Ю.В. Миронова