66RS0002-02-2025-001197-84

№ 2-1978/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи М.А. Сорокиной, при помощнике судьи МотовиловойЮ.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по совершению действий, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями о возложении обязанностиосвободить подвальное помещение 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** от следующих вещей: стеллаж 2 шт., велосипеды детские 2 шт., самокаты детские 2 шт., санки 1 шт., лопата штыковая 1 шт., казан на ножках 1 шт.; присудить ко взысканию в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» солидарно с ответчиков на случай неисполнения решения суда денежные средства в размере 1000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта (в редакции уточненных требований - л.д. 67-69).

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой многоквартирный дом № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района». Ответчики является собственниками квартиры № *** в указанном жилом доме. Ответчики продолжительное время незаконно занимают подвальное помещение 2 подъезда многоквартирного дома, размещают там свое имущество, что подтверждается актами обследования от 24.11.2022, 01.03.2023, 06.09.2024, 07.11.2024. Истец неоднократно направляло в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить подвальное помещение (уведомления № 408 от 03.02.2023, № 407 от 03.02.2023, № 6326 от 03.12.2024, № 6327 от 03.12.2024), однако ответчики требования управляющей компании не исполнили. Вместе с тем, подвальное помещение многоквартирного дома является техническим помещением, то есть имеет узкое назначение и предназначено исключительно для размещения инженерного оборудования дома и его обслуживания как единого комплекса недвижимого имущества. В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела ответчики организовали частичный вывоз личных вещей из подвального помещения, истец требования уточнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что при постройке многоквартирного дома подвал был разделен на помещения, закрепленные за соответствующими квартирами; протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/2024 от 23.05.2024 утвержден порядок пользования подвальным помещением многоквартирного дома с распределением кладовых помещений согласно плану подвального помещения между собственниками. Размещенные ответчиками в подвале дома вещи не препятствуют доступу и свободному проходу ко всем элементам подвала, техническим помещениям и электрощитовой; указанные предметы (стеллажи, велосипеды, детские самокаты, снегокат, лопата штыковая, казан) являются металлическими, соответственно, не являются горючими, пожаро-и взрывоопасными.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы МО «Г. Екатеринбург» Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2, ФИО3 (л.д. 26-28).

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района».

Представителями управляющей компании составлены акты обследования подвальных помещений многоквартирного дома, в соответствии с которыми в подвале 2 подъезда размещены «различные предметы, доски, ведра с красками, спортивный инвентарь, картонные коробки, легковоспламеняющиеся жидкости», собственник квартиры № *** признал на комиссии, что вещи принадлежат ему (акт от 24.11.2022 – л.д. 11). В соответствии с актом обследования от 02.03.2023 (л.д. 10) замечания не устранены. Актом от 06.09.2024 выявлено, что собственник квартиры № *** вскрыл подвальное помещение и поменял замок (л.д. 9 оборот). Актом от 07.11.2024 установлено, что в подвальных помещениях подъездов 1 и 2 управляющей компанией произведена замена замков, пои обследовании подвала 2 подъезда установлено, что кладовая жителей № *** не освобождена, на установленных стеллажах домашние вещи не убраны, на полу доски, бумага, коробки, вновь занесены спортинвентарь, велосипед, санки, самокаты, колеса и другой домашний скраб (л.д. 9).

В адрес ответчиков управляющей компанией направлялись уведомления о необходимости освобождения подвального помещения от личных вещей (л.д. 12-19).

09.04.2024 инспектор ОНД и ПР (по Железнодорожному району МО «Город Екатеринбург») ОНД и ПР МО «город Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области 

<

...> составила акт осмотра подвального помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** Осмотром установлено, что в подвальных помещениях жилого дома допускается хранение вещей, в связи с чем 10.04.2024 ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № *** (а именно нарушения подпункта «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020), предложено в срок до 17.06.2024 устранить нарушения закона.

Из технического паспорта здания по ул. *** (л.д. 40-43) следует, что в подвале 2 этажа запроектированы и размещены технические помещения: помещение 63,3 кв.м., теплоузел 10,6 кв.м., помещение 63,7 кв.м., помещение 61,9 кв.м., электрощитовая 11,7 кв.м., помещение 57,4 кв.м., водомерный узел 7,2 кв.м.

Ответчиками факт того, что размещённые в подвале дома вещи принадлежат им, не оспаривалась.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, согласно подпункту "е" пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 37 Закона «О пожарной безопасности» организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Поскольку подвальное помещение многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, то ответственность за безопасную эксплуатацию, сохранность и надлежащее содержание его перед собственниками дома несет ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района».

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее – Правила).

В соответствии с подп. "б" пункта 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с требованиями проектной документации.

Таким образом, подпункт «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, не запрещает использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае, если это предусмотрено проектной документацией (Письмо МинистерстваРоссийской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствийот 26.02.2021 № ИГ-19-850).

При таких обстоятельствах, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего дела, является определение того, предусмотрено ли проектной документацией многоквартирного дома размещение в подвальном помещении кладовых, предназначенных для хранения вещей.

Из представленных в материалы дела документов, в частности, из технического паспорта многоквартирного дома следует, что размещение кладовых в подвале дома не предусмотрено. Ссылка ответчиков на то обстоятельство, что исторически указанные в техническом паспорте «помещения» были распределены между собственниками квартир и использовались для хранения дров и личных вещей, не может свидетельствовать о необоснованности требований управляющей компании, поскольку, соответствующие изменения в технический паспорт не вносились, осуществленные изменения узаконены не были. То обстоятельство, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кладовые в подвале дома были распределены между собственниками и утвержден Порядок пользования подвальным помещением, не освобождает собственников помещений от необходимости соблюдения требований пожарной безопасности, которыми определено, что размещение вещей в подвальном помещении допустимо только в случае, если это предусмотрено проектной документацией (что в рассматриваемом случае отсутствует). Ссылки ответчиков СП 4.13130, СП 54.13330.2022 не могут быть применимы при разрешении настоящего спора, поскольку их требования должны учитываться на стадии проектировании кладовых в подвале дома или при реконструкции многоквартирного дома в установленном законом порядке.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит требуемый истцом размер судебной неустойки в размере 1000 руб. в день чрезмерным и устанавливает неустойку на случай нарушения ответчиками требований из расчета 400 руб. в день(солидарно с ответчиков в пользу истца) за нарушение установленного судом срока выполнения обязательства.

На основании изложенного ируководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (***) по вступлению настоящего решения в законную силу освободить подвальное помещение 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** от следующих вещей:

- стеллаж 2 шт.,

- велосипеды детские 2 шт.,

- самокаты детские 2 шт.,

- санки 1 шт.,

- лопата штыковая 1 шт.,

- казан на ножках 1 шт.

На случай неисполнения вышеуказанных требований установить и взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного район» (ИНН 

<

***>)судебную неустойку в размере 400 руб. с момента вступления настоящего решения в законную силу до момента его фактического исполнения.

Отказать во взыскании судебной неустойки в размере, превышающем взысканную сумму.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Сорокина