ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело №2-2540/20)

11 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 

<

дата> между Банком ГПБ (АО) и 

<

ФИО>2 (ФИО1) С.В. был заключен кредитный договор 

<

номер>-ИП\14 на покупку недвижимости (вторичный рынок). В соответствии с п.2.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и Российской Федерации. В соответствии с кредитным договором ответчику был выдан кредит на сумму 1 825 000 рублей, сроком по 

<

дата> под 10,5% годовых. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору своевременно и в полном объеме путем перечисления денежных средств 

<

дата> единовременно в размере 1 825 000 рублей. Ответчик исполнял свои обязательства надлежащим образом, однако, в нарушение условий договора, с 

<

дата> образовалась непрерывная просроченная задолженность. В адрес заемщика были направлены требования должнику о полном досрочном погашении задолженности от 

<

дата>. По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составила 1 570 326 рублей 64 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 1 201 619 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 62776 рублей 09 копеек, проценты на просроченный основной долг в размере 35588 рублей 57 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 248074 рубля 57 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 22 267 рублей 88 копеек. В соответствии с п.5.5 Кредитного договора, в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) по состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составила 1 570 326 рублей 64 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 1 201 619 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 62776 рублей 09 копеек, проценты на просроченный основной долг в размере 35588 рублей 57 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 248074 рубля 57 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 22 267 рублей 88 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 051 рубль 63 копейки; проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 

<

дата> по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>, принадлежащий на праве собственности 

<

ФИО>2, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости в размере 1 712340 рублей 80 копеек.

Представитель истца, «Газпромбанк» (Акционерное общество), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки и заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются конверты, возвращенные в адрес суда с истекшим сроком хранения. 

Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом был предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч.1 ст.113 и ч.3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании не нарушено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, указанного в исковом заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна. Суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты по основному долгу выплачиваются должником ежемесячно до дня возврата суммы долга, в размере и в порядке, определенном договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 

<

дата> между Банком ГПБ (АО) и 

<

ФИО>2 (ФИО1) С.В. был заключен кредитный договор 

<

номер>-ИП\14 на покупку недвижимости (вторичный рынок). 

В соответствии с кредитным договором ответчику был выдан кредит на сумму 1 825 000 рублей, сроком по 

<

дата> под 10,5% годовых. 

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях соблюдения основных принципов кредитования: срочности, платности, возвратности, обеспеченности и целевого использования. 

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата> приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору своевременно и в полном объеме путем перечисления денежных средств 

<

дата> на текущий счет «Военная ипотека» 

<

номер> в соответствии с п.2.11, 2.8 Кредитного договора.

Согласно п.4.2 Кредитного договора погашение задолженности по основному долгу и процентам осуществляется ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора за пользование кредитными средствами за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом.

Согласно п.2.4 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком: - за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа (п.2.4.1 кредитного договора); за счет собственных средств.

При этом, независимо от источника погашения, заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, установленные кредитным договором, а также уплатить проценты за фактический период пользования кредитом (п.3.2.2 кредитного договора).

В соответствии с п.2.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора и средств целевого жилищного займа. 

Целевой жилищный займ был предоставлен заемщику на основании договора 

<

номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения обязательств по ипотечному кредиту от 

<

дата>, заключенному между заемщиком и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Квартира считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ответчик исполнял свои обязательства надлежащим образом, однако, в нарушение условий договора, с 

<

дата> образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается расчетным графиком погашения, расчетом задолженности, представленных истцом.

В адрес заемщика были направлено требование должнику о полном досрочном погашении задолженности от 

<

дата>. 

Однако в установленный в требовании срок задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора, пени за неисполнение\ненадлежащее исполнение обязательств составляют 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и\или уплаты процентов за каждый день просрочки платежа. 

По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составила 1 570 326 рублей 64 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 1 201 619 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 62776 рублей 09 копеек, проценты на просроченный основной долг в размере 35588 рублей 57 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 248074 рубля 57 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 22 267 рублей 88 копеек. В соответствии с п.5.5 Кредитного договора, в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 

<

ФИО>2 подлежит взысканию в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 

<

дата> 

<

номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредитора лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в качестве обеспечения залога приобретаемого имущества, принадлежащее ему на праве собственности, общей залоговой стоимостью на момент подписания Кредитного договора 1 825 000 рублей. 

Согласно заключению ООО «Атлант Оценка» №АО-364/20 от 

<

дата> об определении рыночной стоимости 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый(или условный) 

<

номер>, принадлежащий на праве собственности 

<

ФИО>2, стоимость залогового имущества составляет 2 140 426 рублей.

Со стороны ответчика имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного обязательства. 

Залоговая стоимость имущества, являющегося предметом договора залога, определена сторонами условиями данных договоров залога.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу залоговую стоимость имущества, которая установлена заключением ООО «Атлант Оценка», поскольку сомнения у суда не вызывает, иных доказательств, свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 22 051 рубль 63 копейки, что подтверждается платёжным поручением 

<

номер> от 

<

дата> на сумму 22051 рубль 63 копейки, а также удовлетворение основных исковых требований в полном объеме, с 

<

ФИО>2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору 1 570 326 рублей 64 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 1 201 619 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 62776 рублей 09 копеек, проценты на просроченный основной долг в размере 35588 рублей 57 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 248074 рубля 57 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 22 267 рублей 88 копеек.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 1 201 619 рублей 53 копейки, начиная с 

<

дата> по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>, принадлежащий на праве собственности 

<

ФИО>2, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости в размере 1 712 340 рублей 80 копеек.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 051 рубль 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были при-влечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Иноземцева Э.В.