Дело № 2-53/2024 

УИД 46RS0003-01-2024-000011-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 15 февраля 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что данную квартиру он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4 по расписке за 19000 руб. и с указанного времени по настоящее время проживает в данной квартире со своей семьей, несёт расходы по её содержанию, производит её ремонт, распоряжается квартирой как своей собственной, но не имеет возможности оформить за собой право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, и в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте судебного заседания: представитель ответчика – администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Суд, выслушав представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. 

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи. 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения им и его супругой ФИО5 у ФИО4 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владеет данной квартирой и распоряжается ею, несет все расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, произвел работы по газификации квартиры, что подтверждается копиями квитанций Рыльского филиала ОАО «Курскгаз» (л.д.22-23, 27-28, 33), справки о стоимости выполненных работ и затрат по газификации (л.д.24-26), технических условий по газоснабжению дома (л.д.30-32), акта выполненных работ (л.д.34-35), лицевых счетов хозяйства по указанному адресу (л.д.10-21), показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании. 

Из представленных выписок из похозяйственных книг Марковского сельсовета Глушковского района Курской области №ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г. (л.д.7), №ДД.ММ.ГГГГ№ г.г. (л.д.8) следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 

В техническом паспорте квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43), отсутствуют сведения о правообладателе.

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире и ее правообладателе, а также о земельном участке, на котором расположена данная квартира, что следует из Уведомлений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 52).

С учетом установленных обстоятельств, в том числе того, что с июля 2005 года по настоящее время, более 18 лет, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается спорной квартирой как своей собственностью, никакое иное лицо на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и не претендует, учитывая отсутствие возражений от ответчика по заявленным требованиям, - суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на данное недвижимое имущество, чем удовлетворить его исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорта серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по курской области, код подразделения №, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.П. Сумщенко