Дело № 2-931/2019

23RS0055-01-2019-001220-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменения в договор дарения и признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения недвижимости от 05 августа 2015 года, заключенного между одаряемой ФИО1 и дарителем ФИО3 в части характеристик жилого дома с кадастровым номером № и сохранении за ФИО1 право собственности на жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4, материалы стен - блочные, год завершения реконструкции - 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 августа 2015 года ее родители ФИО2 и ФИО3 подарили ей свое совместно нажитое недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для размещения жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м.. Договор дарения недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12 августа 2015 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для размещения жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью №0 кв.м.. При фактическом принятии объекта капитального строительства одаряемым и по результатам подготовки нового технического паспорта на объект недвижимости, выяснилось, что в жилом доме с кадастровым номером №, дарителем ранее была произведена реконструкция указанного выше здания, а также в этажность не включен мансардный этаж, хотя общая площадь здания указана с учетом площади мансардного этажа. Согласно технического паспорта здания после реконструкции жилого дома с кадастровым номером № по состоянию на 21 марта 2019 года указанный объект имеет следующие наименования и характеристики: жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блочные, год завершения реконструкции 2015, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоит из следующих помещений: помещение №, назначение жилое, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №, назначение нежилое, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №, назначение нежилое, общей площадью 28,0 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №, назначение нежилое, общей площадью 93,7 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №, назначение нежилое, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №, назначение нежилое, общей площадью 12.2 кв.м., расположенное на 1 этаже; помещение №№, назначение жилое, общей площадью 253,5 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещение №№, назначение жилое, общей площадью 253,0 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение №№, назначение жилое, общей площадью 223,0 кв.м., расположенное на 4 этаже. Согласно выводам строительно - технической экспертизы, жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания с учетом лоджий и балконов № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., этажностью 4 этажа, соответствует требованиям строительных норм и правил, в части местоположения, относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных противопожарных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что отец истца, являющийся дарителем объектов недвижимости умер, а объекты недвижимости находились в совместной собственности отца и матери, истец обратилась к матери, как дарителю объектов недвижимости указав расхождения между фактическими характеристиками объекта - жилой дом co встроенными жилыми и нежилыми помещениями и характеристиками, указанными в правоустанавливающей документации, на что она ей пообещала предоставить документацию для внесения изменений в сведения основных характеристик объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также внести изменения в договор дарения от 5 августа 2015 года, заключенного между ФИО1 и дарителем ФИО3, но позднее ФИО2 ответила отказом. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда ФИО1, осуществляющая владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности, согласно фактическим характеристикам объекта недвижимости в установленном законом порядке, для полноценной эксплуатации объекта. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на полученное в дар недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отказ дарителя на предложение внести изменения договор дарения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела представлен договор дарения земельного участка и жилого дома от 05.08.2015 года между ФИО3 и ФИО1. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1 договора установлено, что ФИО3 безвозмездно передает в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства, а также жилой дом, расположенный на этом же земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2015 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2015 года ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью № кв.м., количество этажей -3, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака от 29.12.2000 года между ФИО3 и ФИО2.

Из искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3 совместно нажили недвижимое имущество, которое впоследствии подарили своей дочери ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти от 26.09.2018 года, ФИО3 умер 10.09.2018 года

При фактическом принятии объекта капитального строительства и по результатам подготовки нового технического паспорта на объект недвижимости, истцом выяснилось, что в жилом доме с кадастровым номером №, ранее произведена реконструкция указанного выше здания, а также в этажность не включен мансардный этаж.

Согласно технического паспорта жилого дома со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» по состоянию на 21 марта 2019 года, указанный объект имеет следующие наименования и характеристики: жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, назначение - жилое, общей площадью 982,3 кв.м., жилой площадью 502,4 кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блочные, год завершения реконструкции 2015, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении «Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» от 04.04.2019 года, жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, в части местоположения, относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных противопожарных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обращался к ответчику за документацией для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также о внесении изменений в договор дарения от 05.08.2015 года, но ФИО2 ответила отказом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Частями 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Судом установлено, что после государственной регистрации объектов недвижимости и подготовки технической документации, обнаружены расхождения между фактическими характеристиками объекта – жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями и характеристиками, указанными в документации, при этом ответчик уклоняется от внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому она признала исковые требования ФИО1 полностью. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор дарения недвижимости от 05 августа 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в части характеристик жилого дома с кадастровым номером №

Сохранить за ФИО1 право собственности на жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блочные, год завершения реконструкции - 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии состоящий из следующих помещений:

Помещение №1, назначение - жилое, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное на 1 этаже;

Помещение №2, назначение нежилое, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на 1 этаже;

Помещение №3, назначение нежилое, общей площадью 28 кв.м., расположенное на 1 этаже;

Помещение №4, назначение нежилое, общей площадью 93,7 кв.м., расположенное на 1 этаже;

Помещение №5, назначение нежилое, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное на 1 этаже;

Помещение №6, назначение нежилое, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное на 1 этаже;

Помещение №№ 7-25, назначение жилое, общей площадью 253,5 кв.1 расположенное на 2 этаже;

Помещение №№ 26-51, назначение жилое, общей площадью 253,0 кв.1 расположенное на 3 этаже;

Помещение №№ 52-86, назначение жилое, общей площадью 223,0 кв.м., расположенное на 4 этаже.

Настоящее решение является основанием для ФБГУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, с кадастровым номером № назначение - жилое, общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой площадью №.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен - блочные, год завершения реконструкции - 2015, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также произвести раздел указанного объекта недвижимости на помещения.

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов с последующим внесением межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.