РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7495\2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО 494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГУ ЦТУИО Министерства обороны РФ, УФСГРК и К по Московской области, ФАУГИ, Банк «Возрождение» (ОАО) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что 26.12.2014 г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцам, а истцы принимают в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 79,1 кв.м., площадью всех помещений 83,4 кв.м., на 12-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС 

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

21.05.2012 г. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 14- 17 этажного 8-ми секционного жилого дома с инженерными сетями ( корпус 14А.Б. по ГП) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.07.2012 года № 696 объекту капитального строительства 14- 17 этажному 8-ми секционному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС. 

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «494 УНР», согласно взятым на себя обязательствам истцам, квартира ответчиком передана и истцы ее приняли, несут бремя расходов по содержанию, истцами в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. 

При заключении предварительного договора купли-продажи, истцы имели намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры. 

В связи с тем, что полностью исполнили условия по договору, просят признать право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,1 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 83,4 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. 

Причина неявки третьих лиц суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 21.05.2012 г. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 14- 17 этажного 8-ми секционного жилого дома с инженерными сетями ( корпус 14А.Б. по ГП) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.07.2012 года № 696 объекту капитального строительства 14- 17 этажному 8-ми секционному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС. 

26.12.2014 г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцам, а истцы принимают в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 79,1 кв.м., площадью всех помещений 83,4 кв.м., на 12-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС 

Согласно п. 1.5 предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу от 26.12.2014 года, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО Банка «Возрождение», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. 

30.01.2015 года истцами принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцы выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств. 

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования М-ных подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 38797 руб., расходы по оплате расходов за оформление доверенности в размере 1600 руб., расходы за изготовление технического паспорта в размере 2500 руб, за получение выписки из ЕГРН 400 руб, почтовые расходы в размере 177 руб, то суд находит обоснованным взыскания с ответчика в пользу истца данных сумм.

Истцами понесены расходы за услуги представителя в размере 35000 руб. 

Исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом разумности и всех обстоятельств дела находит возможным взыскать с ответчика за услуги представителя в пользу истца 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 79,1 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 83,4 кв.м.

Жилое помещение- трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Взыскать с ОАО «494 УНР » в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 38797 руб, по оплате расходов за оформление доверенности в размере 1600 руб., расходы за изготовление технического паспорта в размере 2500 руб, за получение выписки из ЕГРН 400 руб, за услуги представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 177 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева