Дело №2-2672/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 июля 2019 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в записи о площади квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и с учетом уточнения исковых требований просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно общей площади квартиры, исправить реестровую ошибку в ЕГРН в записи о площади квартиры, ссылаясь на то, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру истец занимает на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью приватизации квартиры, при сборе необходимых для этого документов была выявлена ошибка в кадастровом паспорте на квартиру, в котором указана общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, тогда как фактическая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>м, что подтверждается техническим паспортом квартиры. В связи с этим, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, в приватизации квартиры истцу было отказано по указанной причине ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий». 

По инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация 

<

данные изъяты>. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> из числа ответчиков исключен как ненадлежащий, с привлечением к участию в деле в качестве 3-его лица. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил. 

3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено о дне рассмотрения дела надлежаще. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую занимает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

данные изъяты> (ФИО3) и истцом ФИО1 (наниматель) (л.д.12-15). 

Из материалов дела усматривается, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на семью из 4-х человек, в том числе ФИО4 – истец по делу, по ордеру на жилое помещение № серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире зарегистрировано два человека, в том числе истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Истец ФИО1 приняла решение приватизировать данную квартиру, в связи с чем, начала сбор документов, которые были в последующем предоставлены в МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий». 

Приватизировать квартиру не представилось возможным, МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий» отказало истцу в подготовке проекта договора передачи квартиры в собственность граждан, из-за расхождения сведений об общей площади жилого помещения (л.д.17). 

В обоснование иска истец ссылается на то, что во всех документах на квартиру значится общая площадь 

<

данные изъяты>, за исключением кадастрового паспорта содержащего общую площадь помещения – 

<

данные изъяты>, что не соответствует действительности. 

Истец, полагая, что это техническая ошибка, обращалась в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки. Однако, в этом ей было отказано (л.д.32-35). 

Материалами дела подтверждено, что согласно технического паспорта на жилой дом № 

<

адрес> в котором находится указанная выше квартира, согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> с отражением всех помещений в квартире, сложения их площадей, что в сумме составляет 

<

данные изъяты> (л.д.18-25). 

Наймодатель Администрация 

<

данные изъяты> предоставляла истцу ФИО1 указанную квартиру по договору социального найма именно общей площадью 

<

данные изъяты> Данная общая площадь квартиры указана в выписке из лицевого счета на квартиру (л.д.11), плата за жилищно-коммунальные услуги начисляемая по данной квартире производится из расчета общей площади квартиры – 52,60 кв.м (л.д.10). 

Согласно данным кадастрового учета, квартира по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.27-28), что противоречит собранным по делу доказательствам, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в записи в ЕГРН о общей площади квартиры. 

Имеющиеся в документах разночтения общей площади квартиры препятствуют истцу, приватизировать квартиру. 

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Совокупность материалов дела позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно общей площади квартиры, которая 

<

данные изъяты>, тогда как в кадастровом паспорте указана площадь 67,2 кв.м. Фактическая общая площадь квартиры как 52,6 кв.м определена на основании обмеров БТИ, что отражено в технических паспортах в различные периоды времени. 

Данное несоответствие надлежит устранить путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи общей площади жилого помещения – квартиры с К№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения записи общей площади квартиры – 

<

данные изъяты> и внесения данных об общей площади квартиры – 

<

данные изъяты>. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: