Дело № 2а-2537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 21 июня 2017 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Володиной О.В. 

при секретаре Королевой Н.А.

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к административному исковому заявлению к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требования указано, что решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 г., вступившим в законную силу, с ФИО3 взыскано в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 878 485,77 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как следует из решения суда и в рамках исполнительного производства по реализации указанного имущества, площадь жилого дома указана 136,7 кв.м. Между тем, право собственности ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано на жилого дом, площадью 209,5 кв.м. По мнению истца, административным ответчиком допущены нарушения при регистрации права собственности, а именно при выявлении противоречия между сведениями об объекте недвижимости, государственная регистрация подлежала приостановлению. В результате незаконных действий ответчика истец утратил право собственности на жилой дом.

ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл по доверенности ФИО2 с иском не согласился.

Государственный регистратор ФИО4, извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин может обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 г. с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 878485,77 руб., обращено взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 30 июня 2016 г. 

В рамках исполнительного производства по исполнению указанного решения суда согласно акту судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Параньгинскому району УФССП России по Республике Марий Эл от 28 декабря 2016 г. взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано нереализованное имущество должника ФИО3: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2512 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заявлению ПАО «Сбербанк России», поданного 28 декабря 2016 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, взыскатель просил зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Право собственности на жилой дом и земельный участок за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано 28 февраля 2017 г.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что государственным регистратором в результате проведения правовой экспертизы документов, представленных ПАО «Сбербанк России» для осуществления государственной регистрации прав, были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, которые были указаны в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 18 января 2017 г. В последующем недостатки, указанные государственным регистратором, были устранены ПАО «Сбербанк России».

Также по материалам дела установлено, что решением должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 17 января 2017 г. исправлена техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, имеющем кадастровый № (жилой дом), в котором содержатся сведения о площади жома – 136,7 кв.м., количество этажей 2. Согласно инвентарному делу на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 209,5 кв.м., количество этажей – 3.

Как пояснила сторона истца в судебном заседании, площадь жилого дома составляет 209,5 кв.м., данное обстоятельство не оспаривается.

На основании представленных ПАО «Сбербанк России» надлежащих документов, подтверждающих основания возникновения права собственности, с учетом исправления технической ошибки, государственный регистратор зарегистрировал право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обстоятельства, на основании которых у ПАО «Сбербанк России» возникло право собственности на жилой дом, соответствуют действующему гражданскому законодательству. 

Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, вступило в законную силу. Действия судебного пристава по исполнению решения в части обращения взыскания на жилой дом должником не оспаривались. 

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности ФИО3 на жилой дом считается прекращенным с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит имущество, т.е. ПАО «Сбербанк России».

В силу приведенного правового обоснования, установленных по делу обстоятельств, действия ответчика по государственной регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» на жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушают прав ФИО3 Законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 г.