31RS0006-01-2023-000738-08 2-501/2023

Решение

Именем Российской Федерации

п.Волоконовка 26.10.2023

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой А.В.,

при секретаре Малюковой Н.С.

с участием истца ФИО1, истца ФИО2 и их представителя адвоката Кириллова Н.Н. (по ордеру №009682 от 26.10.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о защите прав собственника, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО2, которая сменила фамилию «Золотарева» при заключении брака в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону принадлежит 1/6 доля, ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежат по 1/6 доли в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 71,4 кв. м, жилой площадью 57,7 кв. м, в котором имеется 4 комнаты, 3 из которых изолированы, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Сособственники жилого дома к соглашению о порядке пользования жилым домом не пришли. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования, просят обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилым домом, предоставить истцам ФИО1, ФИО2 ключи от калитки домовладения и входной двери дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

определить порядок пользования домовладением, выделить ФИО1 комнату №7 площадью 24,7 кв.м, ФИО2 комнату №6 площадью 12,7 кв.м, ФИО3 комнату №4 площадью 9,3 кв.м, ФИО4 комнату №5 площадью 10,9 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – коридор №1 площадью 8,6 кв.м, ванная №2 площадью 4 кв.м, санузел №3 площадью 1,4 кв.м, коридор №8 площадью 4,5 кв.м, кухни 9 площадью 7,4 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель Кириллов Н.Н. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что ответчики не пускают их в домовладение, не отдают им ключи от входной калитки и двери дома. При этом ответчики не желают принимать мер к выкупу их долей или иным образом разрешить спор. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами (80406588625547, 80406588625660), суд на основании п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в судебное заседание.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав технический паспорт домовладения, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровый №, находится в общей долевой собственности, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля (л.д.32), истцу ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/6 доли (л.д.12). 

Из материалов дела следует, что данное домовладение общей площадью 71,4 кв.м состоит из четырех комнат, две из которых изолированы площадью 9,3 кв.м, 10,9 кв.м, две других комнаты площадью 24,8 кв.м и 12,7 кв.м. являются смежными, а также кухни – 7,4 кв.м, коридор – 8,6 кв.м, ванной 4 кв.м., санузла 1,4, коридор 4,5 кв.м. 

В спорном домовладении истцы сособственники не проживают, а проживают ответчики ФИО3 и ФИО4

Из объяснений истца ФИО1 и истца ФИО2 следует, что ответчик ФИО3 препятствует в пользовании домом, не пускает их, в спорное домовладение, они лишены возможности пользоваться таковым по причине создаваемых им препятствий со стороны ответчика. 

Таким образом, в судебном заседании был установлен факт чинения препятствий ответчиками в пользовании домовладением.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. 

В силу положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом право общей собственности на дом не прекращается. 

Исходя из того, что истцы вправе пользоваться спорным жилым домом для проживания, а определение порядка пользования позволяет закрепить за каждой из сторон определенную комнату для непосредственного проживания с целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным имуществом, суд полагает необходимым определить порядок пользования спорным домовладением между сособственниками. 

При определении порядка пользования жилым домом суд исходит из планировки такового, при этом учитывает технические характеристики дома, отсутствие сложившегося порядка пользования им между сособственниками, полагает возможным определить порядок пользования, по варианту, предложенному истцами, выделив в пользование ФИО1 комнату №7 площадью 24,7 кв.м, ФИО2 комнату №6 площадью 12,7 кв.м, ФИО3 комнату №4 площадью 9,3 кв.м, ФИО4 комнату №5 площадью 10,9 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – коридор №1 площадью 8,6 кв.м, ванная №2 площадью 4 кв.м, санузел №3 площадью 1,4 кв.м, коридор №8 площадью 4,5 кв.м, кухни 9 площадью 7,4 кв.м, учитывая при этом, что доля истца ФИО1 является значительной (1/2), а также отсутствие иного варианта порядка пользования спорным домовладением, предложенного со стороны ответчиков. 

Кроме того, истец ФИО1 как сособственник 1/2 доли имеет право вселиться в комнату площадью 24,7 кв.м и пользоваться ей, а также то, что комната площадью 12,7 кв.м, на которую претендует истец ФИО2 является проходной и между истцами сложились доброжелательные отношения. 

При этом ответчику ФИО3 и ответчику ФИО4 выделены комнаты, которые изолированы друг от друга, имеют отдельный вход. 

Таким образом, в сложившейся ситуации единственным возможным вариантом определения порядка пользования жилым домом, отвечающим балансу интересов обеих сторон, может являться выделение истцам двух проходных комнат, а ответчикам двух изолированных комнат, и обеспечивают равный доступ сторон к местам общего пользования. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о защите прав собственника, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить. 

Определить порядок пользования домовладением расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером № выделив, в пользование ФИО1 (СНИЛС №) комнату №7 площадью 24,7 кв.м, ФИО2 (СНИЛС №) комнату №6 площадью 12,7 кв.м, ФИО3 (СНИЛС №) комнату №4 площадью 9,3 кв.м, ФИО4 (СНИЛС №) комнату №5 площадью 10,9 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – коридор №1 площадью 8,6 кв.м, ванная №2 площадью 4 кв.м, санузел №3 площадью 1,4 кв.м, коридор №8 площадью 4,5 кв.м, кухни 9 площадью 7,4 кв.м.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилым домом, предоставить истцам ФИО1, ФИО2 ключи от калитки домовладения и входной двери дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области. 

Судья А.В. Пономарева

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2023.