дело №2-466/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 29 марта 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А., 

при секретаре Серба А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога с земельного участка и погашении регистрационной записи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога с земельного участка и погашении регистрационной записи, в котором просит прекратить обременение в виде залога в отношении 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о наличии обременения залога в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. 

В обоснование исковых требований указано, что 11.07.2019 года ФИО1 приобрел у ФИО2 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> о чем между сторонами заключен договор купли-продажи. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, стоимость указанной доли земельного участка составляет 300 000 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора, расчет производится частями: 20 000 рублей в момент подписания договора, а оставшаяся сумма 280 000 рублей будет передана в срок до 

<

...> путем перечисления по 20 000 рублей до 01 числа каждого месяца на расчетный счет ответчика 

<

...> в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк. Истец всю сумму ответчику передал частями, а именно: 11.07.2019 года в присутствии нотариуса – 20 000 рублей; 07.08.2019 года – истец перевел на расчетный счет ответчика 20 000 рублей; 19.08.2019 года ФИО1 перевел на расчетный счет ФИО2 оставшуюся сумму в размере 260 000 рублей. Также истцом оплачены расходы по оформлению вышеуказанного договора в сумме 6 000 рублей. ФИО1 считает, что условия договора купли-продажи им выполнены в полном объеме, однако, ответчик стала незаконно требовать от него 6 000 рублей за проведенную топосъемку и больше года не выполняет свои обязательства по договору, а именно п. 2.4, и не оформляет расписку о получении денег в установленном законом порядке. 29.09.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 03.10.2020 года оформить расписку о получении 300 000 рублей для прекращения залога на долю объекта недвижимости, указанную в пункте 1 вышеуказанного договора в МФЦ, расположенном по адресу: 

<

...>, однако, ответ на данную претензию истцом получен не был. 

В судебное заседание истец не явился, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просит суд дело рассмотреть в ее отсутствие. Также в материалах дела имеется возражение на исковое заявление, согласно которому ФИО2 указывает на то, что заявление о снятии обременения на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> ею подано в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.10.2020 года, а также ею подано заявление об отсутствии финансовых претензий от 23.10.2020 года (л.д. 119-122). 

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021), государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 продала ФИО2 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 11.07.2019 года (л.д. 4-7).

Согласно п. 2.2 указанного договора, стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 300 000 рублей, при этом, в соответствии с п. 2.4 договора расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа, а именно: сумма в размере 20 000 рублей уплачена продавцу при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 280 000 рублей будет передана продавцу в срок по 01.09.2020 года путем перечисления по 20 000 рублей до первого числа каждого месяца на расчетный счет 

<

...>, открытый на имя ФИО2 в Доп. офисе №8619/0136 (№8619/136) Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк» г. Краснодар ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, БИК 040349602, кор./счет 30101810100000000602. 

При заключении договора, ввиду того, что расчет между сторонами произведен не полностью, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, сторонами решено, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца ФИО2 . 

Также при заключении договора стороны условились, что окончательный расчет между ними оформляется распиской продавца о получении суммы в размере 300 000 рублей в счет платежей по настоящему договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на долю объекта недвжимости, указанную в п. 1 настоящего договора. 

В судебном заседании установлено, и не опровергнуто сторонами по делу, что истец в счет оплаты стоимости земельного участка, передал ответчику 11.07.2019 года в присутствии нотариуса – 20 000 рублей; 07.08.2019 года –перевел на расчетный счет ФИО2 20 000 рублей и 19.08.2019 года перевел на расчетный счет ФИО2 оставшуюся сумму в размере 260 000 рублей, что также подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела (л.д. 8, 9). 

Истец, обосновывая исковые требования, ссылается на то, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, а именно, в нарушение п. 2.4 не оформляет расписку о получении денег в установленном законом порядке для прекращения залога на долю объекта недвижимости, указанную в п. 1 договора. 

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 23.10.2020 года зарегистрировано заявление ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу

<

...> а также зарегистрировано заявление ФИО2 об отсутствии финансовых претензий к ФИО2 . 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 года за №КУВИ-002/2021-26908230, собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО1 , 

<

...> года рождения, регистрационная запись 

<

...>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 142-148). 

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 11.07.2019 года исполнены сторонами в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об оставлении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога с земельного участка и погашении регистрационной записи, без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога с земельного участка и погашении регистрационной записи, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова