2-102/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Степаненко Ю.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что 12 февраля 2019 года она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. После продажи квартиры ФИО2 выехала из нее, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялась. Данное обстоятельство препятствует ей в реализации своего права на указанное недвижимое имущество. Членом ее семьи ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства они не ведут, из квартиры ФИО2 выехала добровольно, ее имущества там не имеется, местонахождение ответчика истцу не известно. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснив, что имущества, принадлежащего ответчику, в ее квартире нет, регистрация ФИО2 по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении фактически носит формальный характер. Вместе с тем, это препятствует истцу в распоряжении и пользовании своим имуществом, в том числе, в связи с необходимостью нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг. В связи с этим истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования принадлежащим ей жилым помещением – жилой квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – ОМВД России по Черноярскому району, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

Суд, с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 (л.д. 6), ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.02.2019. Данная квартира правами третьих лиц не обременена. 

Как следует из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Черноярскому району Астраханской области, справки администрации МО «Черноярский сельсовет» (л.д. 25, 29), а также домовой книги (л.д. 7-9), ФИО2 с 31.08.1994 по настоящее время зарегистрирована в вышеуказанной жилой квартире по месту жительства. 

Согласно информации, представленной администрацией МО «Черноярский сельсовет» (л.д. 26), сведений о фактическом месте жительства ФИО2 не имеется. 

Согласно рапорту УУП ОМВД России по Черноярскому району Астраханской области, ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес> фактически проживает на животноводческой точке в районе 

<

адрес> 

Согласно разъяснениям п. 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В силу изложенного, регистрация, имеющая формальный характер, сама по себе не порождает права на жилое помещение. 

Оценивая указанные обстоятельства, а также доказательства, представленные сторонами, позицию ответчика по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи истца, не проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, совместного хозяйства она с истцом не ведет, взаимоотношений не поддерживает, имущества ответчика в квартире истца не имеется, регистрация ФИО2 в данном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, что нарушает законные права и интересы последней. 

Соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств того, что право пользования жилым помещением истца за ответчиком должно быть сохранено, суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. 

Поскольку требования истца судом удовлетворены, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета на основании ст. 6 ГК РФ и пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», поэтому дополнительного решения суда в этой части не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья О.А. Серебренникова