2-1234/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации 

<

адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> со степенью готовности 

<

данные изъяты> %, указав, что ему на основании договора аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. На указанном земельном участке он начал строительство жилого дома, степень готовности которого на настоящий период времени составляет – 

<

данные изъяты>%. В настоящее время возникла необходимость регистрации прав на данное строение, но в связи с отсутствием разрешения на строительство дома, во внесудебном порядке указанное право зарегистрировать он не может.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. Согласно поданного ранее ходатайства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основанием. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено в пунктах 30, 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что усматривается из имеющихся в материалах дела договора аренды земельного участка (л.д.18-9 и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Из Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует утвердить градостроительный план земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> № (л.д.19).

Согласно Постановлению администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» определено считать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считать объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки незавершенного строительства – 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности - 

<

данные изъяты> (л.д.30-38).

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г незавершенное строительство жилого дома литера А стоит от красной линии улицы, от красной линии проезда, от границ соседних участков № и № на расстояниях, соответствующих требованиям СП. Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечит необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. Неравномерность осадки фундаментов не наблюдается. Наличие трещин, отколов и разрушений не наблюдается. Прогибы и деформации конструкций не выявлены. Признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном, наличие разрыва арматуры не наблюдается. Коррозия бетона и арматуры не выявлены. Искривление горизонтальных линий цоколя, следов увлажнения цоколя не наблюдается. При обследовании подвального перекрытия из сборных железобетонных плит трещин и прогибов не выявлено. Конструктивные решения фундаментов, цоколя, перекрытия подвала незавершенного строительства жилого дома литера А соответствуют строительным нормам. Следовательно, состояние строительных конструкций незавершенного строительства жилого 

<

адрес> нормативное, завершение планируемого строительства возможно. (л.д.41-44).

Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером № составленного ООО «Земля 68» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что незавершенное строительство возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка(л.д.71). 

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на названный выше объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.48). 

Поскольку возведение спорного объекта недвижимости осуществляется истцом на земельном участке предоставленном на праве аренды, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; истцом принимались надлежащие меры к легализации домовладения, в частности: к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; факта нарушения истцом чьих-либо прав и законных интересов при возведении спорного объекта судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Витлицкая