Дело № 2-1-799/2025 

64RS0042-01-2024-012983-35

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздовой Н.А,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – нежилого здания площадью 189,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1025 кв.м кадастровый №, и находится на праве аренды у истца срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ Смежный земельный участок кадастровый № площадью 6 10 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут площадью 269 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками. Истец указывает, что в настоящее время необходимо установление дополнительного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым №, для подхода (подъезда) к нежилому зданию площадью 189,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН указанное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №. Фактически нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым №. Для беспрепятственного доступа истца в принадлежащий ей объект недвижимости требуется пройти или проехать по земельным участкам с кадастровыми №. Земельные участки с кадастровыми № расположены по адресам: 

<

адрес> соответственно, принадлежат ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ для беспрепятственного доступа к объекту, принадлежащего истцу на праве собственности, требуется установление сервитута. 

Истец просит установить в пользу ФИО1 сервитут площадью 38 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

точки координаты X координаты Y

н1 488038,16 2306365,28

н2 488036,69 2306377,23

н3 488031,91 2306372,44

н4 488029,90 2306372,88

н1 488038,16 2306365,28

Установить в пользу ФИО1 сервитут площадью 676 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежщего ФИО2, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

точки координаты X координаты Y

н5 488038,16 2306365,28

н6 488039,12 2306364,39

н7 488047,04 2306362,35

н8 488039,75 2306335,53

н9 488040,41 2306335,34

н10 488035,68 2306318,89

н11 488030,86 2306302,94

н12 488026,89 2306303,94

н13 488036,73 2306337,09

н14 488041,92 2306356,35

н15 488039,14 2306357,22

н16 488034,87 2306366,63

н17 488004,96 2306374,20

н18 487998,71 2306368,34

н19 487985,22 2306314,38

н20 487981,34 2306315,35

н21 487995,12 2306370,45

н4 488003,76 2306378,55

н1 488029,90 2306372,88

н5 488038,16 2306365,28

Установить в пользу ФИО1 сервитут площадью 365 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежщего ФИО2, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

точки координаты X координаты Y

н10 488030,86 2306302,94

н22 488025,42 2306284,96

н23 488017,28 2306278,08

н24 487980,10 2306287,08

н25 487976,11 2306294,40

н26 487981,34 2306315,35

н19 487985,22 2306314,38

н18 487980,36 2306294,95

н27 487982,76 2306290,55

н28 488016,25 2306282,45

н29 488021,93 2306287,24

н11 488026,89 2306303,94

н10 488030,86 2306302,94

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца ФИО1, третьего лица ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – нежилого здания площадью 189,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1025 кв.м кадастровый №, и находится на праве аренды у истца срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ

Смежный земельный участок кадастровый № площадью 610 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут площадью 269 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками. 

Как следует из материалов дела, в настоящее время необходимо установление дополнительного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым №, для подхода (подъезда) к нежилому зданию площадью 189,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведений ЕГРН указанное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №. Фактически нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым №. 

Для беспрепятственного доступа истца в принадлежащий ей объект недвижимости требуется пройти или проехать по земельным участкам с кадастровыми №. 

Земельные участки с кадастровыми № расположены по адресам: 

<

адрес> соответственно, принадлежат ФИО2

Согласно п. 26 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ). 

В связи с этим не может быть установлен сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Аналогичная норма предусмотрена также п. 6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. 

В соответствии с п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и прочего.

Из материалов дела следует, истец лишен возможности проезда и прохода к своему земельному участку, ранее сформированному и поставленному на государственный кадастровый учет. Соглашения между сторонами о предоставлении права ограниченного пользования соседними участками (сервитута) не достигнуто.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ для беспрепятственного доступа к объекту, принадлежащего истцу на праве собственности, требуется установление сервитута. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ указанное заключение кадастрового инженера по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено кадастровым инженером, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 45, 47 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц.

Учитывая вышеприведенные положения закона, установленные судом обстоятельства, рассмотрев иск ФИО1 в пределах заявленных требований, суд находит его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

установить в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сервитут площадью 38 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

точки координаты X координаты Y

н1 488038,16 2306365,28

н2 488036,69 2306377,23

н3 488031,91 2306372,44

н4 488029,90 2306372,88

н1 488038,16 2306365,28

Установить в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сервитут площадью 676 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

точки координаты X координаты Y

н5 488038,16 2306365,28

н6 488039,12 2306364,39

н7 488047,04 2306362,35

н8 488039,75 2306335,53

н9 488040,41 2306335,34

н10 488035,68 2306318,89

н11 488030,86 2306302,94

н12 488026,89 2306303,94

н13 488036,73 2306337,09

н14 488041,92 2306356,35

н15 488039,14 2306357,22

н16 488034,87 2306366,63

н17 488004,96 2306374,20

н18 487998,71 2306368,34

н19 487985,22 2306314,38

н20 487981,34 2306315,35

н21 487995,12 2306370,45

н4 488003,76 2306378,55

н1 488029,90 2306372,88

н5 488038,16 2306365,28

Установить в пользу Установить в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сервитут площадью 365 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрепив границы сервитута характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

точки координаты X координаты Y

н10 488030,86 2306302,94

н22 488025,42 2306284,96

н23 488017,28 2306278,08

н24 487980,10 2306287,08

н25 487976,11 2306294,40

н26 487981,34 2306315,35

н19 487985,22 2306314,38

н18 487980,36 2306294,95

н27 487982,76 2306290,55

н28 488016,25 2306282,45

н29 488021,93 2306287,24

н11 488026,89 2306303,94

н10 488030,86 2306302,94

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова