Дело № 2-179/2025 УИД 53RS0022-01-2024-007127-23

Решение

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Белый город» и ФИО4 об обязании выполнить определенные действия, 

установил:

ФИО2 обратился в Новгородский районный суд с иском к ООО УК «Белый город» об обязании выполнить определенные действия, указав, что является собственником 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Белый город». В подвальном помещении дома имеются индивидуальные кладовые, в одной из которых с кадастровым номером №, находящейся под квартирой истца, работает промышленное холодильное оборудование, обладающее высокой энергоемкостью и шумностью. К нему подведено электропитание отдельным кабелем от общего электрического щита. С учетом изложенного, истец просил обязать ответчика привести схему электроснабжения подвального помещения в соответствии с правилами пожарной безопасности, а также обязать собственника подвального помещения с кадастровым номером № прекратить использование нежилого помещения в предпринимательских целях и отключить от сети холодильное оборудование.

Впоследствии истец уточнил требования, просил обязать ФИО4 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером № в соответствие с данными из Единого государственного реестра недвижимости и с техническим планом подвального помещения многоквартирного 

<

адрес>, для чего демонтировать стену преграждающую проход к вентиляционному окну с возведением стены нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом подвального помещения многоквартирного 

<

адрес>; обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать инженерное оборудование для электроснабжения нежилого помещения (за исключением штатного освещения нежилого помещения) с кадастровым номером №: кабельная сеть от распределительной коробки на внешней стороне нежилого помещения до розеток и прибора учета. Обязать ООО УК «Белый город» и ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать инженерное оборудование для электроснабжения нежилого подвального помещения с кадастровым номером № (за исключением штатного освещения нежилого помещения): кабельная сеть от вводно-распорядительного устройства, находящегося на первом этаже лестничного пролета в пятом подъезде дома до распределительной коробки на внешней стороне нежилого помещения с кадастровым номером №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО СЗ «Деловой партнер».

Истец и представитель истца уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ООО УК «Белый город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании требования не признали.

ФИО4 в предварительном судебном заседании пояснила, что помещение ей перешло от супруга по брачному договору в том виде, в котором оно сейчас. В помещении имеется холодильное оборудование для хранения сыров. С этой целью обращалась к электрику из управляющей компании, который поменял ей электрические провода.

Представитель ООО УК «Белый город» в предварительном судебном заседании пояснил, что электроснабжение сделано в соответствии с нормативными требованиями. Претензий к ФИО4 в связи с наличием в подвальном помещении холодильного оборудования не имеется.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Деловой партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что проектная документация на МКД не сохранилась. Имеется только акт ввода дома в эксплуатацию.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании требования считал необоснованными. Пояснил, что помещение было приобретено в том состоянии, в котором оно находится сейчас.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, однако конверты вернулись с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты. 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. 

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36 и 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Управление 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Белый город» (ранее ООО «Жилтрест-Н) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в подвальном помещении 

<

адрес>, что следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права является брачный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

ФИО5 являлся собственником спорного помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 При этом в данном договоре указана площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО6 являлся собственником помещения на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещения также указана 

<

данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлены квитанции об оплате услуг по содержанию, которые также содержат сведения о площади помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО7

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого многоквартирного 

<

адрес> не соответствует учетным данным в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение соответствует данным ЕГРН. Увеличение площади произошло за счет коридора. 

С учетом выводов эксперта и из анализа технического паспорта в части расположения кладовых в подвальном помещении спорного МКД следует, что увеличение площади нежилого помещения ФИО4 произошло за счет части коридора ведущего от общего прохода к вентиляционному окну, то есть была демонтирована стена вдоль части прохода к вентиляционному окну и возведена стена вдоль общего прохода.

Исходя из того, что ФИО4 не представлено доказательств обоснованности использования общедомового имущества (части коридора подвального помещения МКД) требования истца в части возложения обязанности на ФИО4 привести спорное нежилое помещение в соответствие с данными из ЕГРН и с техническим планом подвального помещения МКД путем демонтажа стены преграждающей проход к вентиляционному окну с возведением стены спорного нежилого помещения в соответствии с техническим планом подвального помещения МКД подлежат удовлетворению.

Кроме того, следует указать, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии даже при условии согласования со всеми собственниками помещений в МКД невозможно, что подтверждается выводами экспертов, изложенными ниже.

Из заключения экспертов № следует, что на основании замечаний, выявленных в ходе обследования, спорный объект не соответствует требованиям пожарной безопасности. Внесены изменения в планировку здания без проектной документации, выполненной в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности (п. 2 (1) ППР в РФ). Нарушены требования к допустимой площади кладовой, площадь помещения выше допустимой (п. 5.2.11 СП 4.13130.2013). Нарушены требования эксплуатации помещения (п. 35 ППР в РФ). Увеличенная площадь помещения позволяет разместить и хранить больше сгораемой нагрузки. Данные нарушения так же ведут и к увеличению вероятности возгорания внутри самого помещения. Так как подвальный этаж системой пожарной сигнализации, соответственно иные лица (владельцы кладовых) подвержены повышенной опасности пострадать от опасных факторов пожара (задымление путей эвакуации, снижение кислорода в воздухе, повышение углекислого газа в воздухе, воздействие температуры и т.д. Так как пожарная нагрузка увеличена, то и развитие опасных факторов пожара будет происходить за более короткое время. Точнее это можно определить расчетом.) Возгорание в рассматриваемом помещении может привести к распространению огня и в смежные помещения. 

Для приведения спорного объекта в соответствии действующим нормам по пожарной безопасности возможно перераспределить площадь спорного объекта и привести планировку в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности (п. 5.2.11 СП 4.13130.2013, п. 5.15 СП 54.13330.2022).

Данные выводы также подтверждаются экспертным заключением №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит Пожарной Безопасности».

При рассмотрении требований в остальной части, судом установлено следующее. 

Из заключения экспертов № следует, что система электроснабжения спорного объекта, устройство и эксплуатация энергопринимающих устройств, находящихся в нем, правилам монтажа электропроводки, устройства и эксплуатации электроустановок не соответствует. Технические условия и проектная документация на подключение дополнительного инженерного оборудования отсутствует. То есть проведена самовольная реконструкция инженерных сетей, что может создать угрозу интересам, жизни, здоровью и имуществу иных лиц. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести демонтаж самовольно установленного инженерного оборудования электроснабжения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, данный документа является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещении.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ и в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действия ответчиков по присоединению к инженерным сетям дома дополнительного оборудования, в любом случае, затрагивает общее имущество собственников дома, поскольку увеличивается нагрузка на сети дома, в связи с чем такие изменения должны быть согласованы.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из заключения экспертов № следует, что индивидуальная кладовая жилого дома на данный момент относится к помещению повышенной опасности в отношении опасности поражения людей электрическим током. Напряжение в таких помещениях должно быть не более 50 В. Для обеспечения этого условия используются специальные понижающие трансформаторы. Требуется устанавливать светильники 2 или 3 класса защиты от поражения электрическим током. Возможно применение осветительных приборов с более низким классом защиты, но в таком случае обязательна установка устройства защитного отключения (УЗО) с номинальной величиной отключающей силы тока 30 мА. Электрощиток должен быть металлическим, устанавливать в отдельном помещении, чтобы не допустить воздействия влаги. 

Кроме того, согласно п. 2.43 ВСН 59-88, при глухих перегородках хозяйственных кладовых в подвальных помещениях жилых зданий должно быть предусмотрено освещение каждой кладовой.

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац 3 п. 2, п. 3.1 ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, ч. 5 ст. 170 АПК РФ). В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.

Принимая во внимание заключение экспертов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения на ФИО4 обязанности по приведению инженерного оборудования в принадлежащем ей помещении и возложении обязанности на ООО УК «Белый город» по приведению инженерного оборудования, расположенного в помещениях общего пользования многоквартирного 

<

адрес> для электроснабжения спорного нежилого подвального помещения, в соответствии с установленными требованиями.

Кроме того, наличие инженерного оборудования для электроснабжения подвального помещения в целом и в каждой кладовой в отдельности истцом не оспаривается, что следует из его требований, согласно которых он просил обязать ответчиков демонтировать оборудование кроме необходимого для освещения.

Следует также указать, что согласно пп. «а» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей.

В порядке ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок 3 месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения для выполнения ФИО4 обязательств по демонтажу и возведению стены подвального помещения; срок 1 месяц для выполнения ФИО4 и ООО УК «Белый город» обязательств по приведению в соответствие инженерного оборудования для электроснабжения нежилого помещения, признавая такие периоды разумными и достаточными.

С учетом удовлетворения требований истца, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке следует взыскать судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 88 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (СНИЛС №) к ООО УК «Белый город» (ИНН №) и ФИО4 (№) об обязании выполнить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером № в соответствие с данными из Единого государственного реестра недвижимости и с техническим планом подвального помещения многоквартирного 

<

адрес>, для чего демонтировать стену преграждающую проход к вентиляционному окну с возведением стены нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом подвального помещения многоквартирного 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести инженерное оборудование для электроснабжения нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с установленными требованиями.

Обязать ООО УК «Белый город» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести инженерное оборудование для электроснабжения нежилого подвального помещения с кадастровым номером №, расположенное в помещениях общего пользования многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с установленными требованиями.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ООО УК «Белый город» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 88 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 г.