Дело № 2 - 224/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что 17 июня 1986 года Решением исполнительного комитета Кемского городского совета народных депутатов КАССР за № 95 ему был отведен земельный участок в районе ул. Вокзальной (напротив вагонного депо) под строительство гаража в кирпичном исполнении для индивидуального транспорта. На основании чего гараж был возведен. 

31 января 2007 года Постановлением администрации Кемского муниципального района Республики Карелия № 62 «О предоставлении земли в аренду под построенными гаражами» в районе вагонного депо мне предоставлен участок площадью 30 м кв. (в том числе гараж 24 кв.м). Дополнительно к данному Постановлению заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 2077 от 01.02.2007г. сроком на 11 месяцев с 01.02.2007 г. по 01.01.2008 г. с дальнейшим его продлением на тот же срок в случае, если до его истечения ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении этого договора.

Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять его право на возведенный гараж. Иным путем кроме как по судебному решению он не может оформить право собственности на построенный гараж. 

Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21,4 кв.м, инвентарный номер 2786, расположенный по адресу: г. Кемь в районе в районе вагонного депо, кадастровый квартал 10:02:08 02 03 Кемского кадастрового района, указав в решении, что решение суда является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж построил лично в 1989 году и с тех пор пользуется им, держит в нем автомобиль. Для строительства покупал цемент и кирпич. Гараж оборудован устройствами потребления электрической энергии. Потребленную электроэнергию и арендную плату за земельный участок оплачивает регулярно. Начал работы по оформлению земельного участка, но не смог завершить, так как собственность на гараж не зарегистрирована.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, глава администрации ФИО2 в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Решения Кемского городского Совета народных депутатов № 95 от 17 июня 1986 года истцу ФИО1 предоставлен земельный участок в районе улицы Вокзальной (напротив вагонного депо) для строительства гаража в кирпичном исполнении, что подтверждается выпиской из приведенного Решения.

В 1989 году на предоставленном участке истцом ФИО1 построен гараж в кирпичном исполнении, оборудованный устройствами потребления электроэнергии, который он использует до настоящего времени, что подтверждается: показаниями истца; Актом приемки информационно-измерительного комплекса от 07.07.2016 г., составленным гарантирующим поставщиком ТНС Энерго Карелия и истцом; копиями квитанций о внесении арендной платы за земельный участок за период с 2014 по 2018 годы; копиями квитанций и чеков об оплате потребленной в гараже электроэнергии за ноябрь 2016 г., за июнь и ноябрь 2017 г. 

31 января 2007 года Постановлением администрации Кемского муниципального района № 62 истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м, в том числе гараж – 24 кв.м под построенным гаражом в кирпичном исполнении сроком на 11 месяцев. Решение Кемского городского Совета народных депутатов № 95 от 17 июня 1986 года признано утратившим силу.

01 февраля 2007 г. между ФИО1 и администрацией Кемского муниципального района заключен договор № 2077 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 30 кв. м для использования под построенным гаражом в кирпичном исполнении в районе вагонного депо г. Кемь сроком на 11 месяцев с 01 февраля 2007 г. по 01 января 2008 года. Земельный участок передан истцу в аренду по акту приема-передачи земельного участка. Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрена его пролонгация, договор не расторгнут.

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района № 145 от 07 марта 2018 года истцу ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства: РК, Кемский р-он, г. Кемь, в районе вагонного депо, кадастровый квартал: 10:02:08 02 03 Кемского кадастрового района; площадь 31 кв. м, территориальная зона П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности – «Сооружения для хранения транспортных средств». 

В целях оформления прав на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет, истцом частично проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена Схема земельного участка на кадастровом плане территории, установлена проектируемая площадь земельного участка – 31 кв.м и определены координаты характерных точек границ земельного участка. 

В соответствии с Техническим паспортом: гараж б/н, инв. № 2786, расположен в районе вагонного депо г. Кемь Кемского района, общая площадь гаража составляет 21,4 кв.м. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 1989 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный № 2786, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, в районе вагонного депо, кадастровый квартал 10:02:08 02 03 Кемского кадастрового района. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич 

Решение в окончательной форме вынесено 09 июля 2018 года.