Дело № 2-1823/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

07 июня 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Талановой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая Компания Нахимовского района» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Главное управление Государственного жилищного надзора г. Севастополя об обязании ответчиков осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГУПС «УК Нахимовского района» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит признать перепланировку в квартире № ... незаконной и обязать ответчиков привести помещение в первоначальное состояние, взыскать судебные издержки. Требования мотивированы тем, что ответчики без разрешительных документов самовольно произвели перепланировку в коммунальном блоке, установлена перегородка в конце общего коридора, оборудована индивидуальная кухня для квартиры №№ ... и .... Произведенная планировка, по мнению истца, является незаконной поскольку проведена с отсутствием оснований для ее проведения и без разрешительной документации, ответчиками используется общее имущество многоквартирного дома в личных интересах, что противоречит действующему законодательству, а потому возникла необходимость для обращения сданным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, в случае удовлетворения требований истца просила предоставить отсрочку исполнения решения сроком на 6 месяцев. Исследовав материалы дела, суд приход к следующему. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Главное управление Государственного жилищного надзора г. Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявившимися лицами не предоставлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд признает их неявку в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с постановлением № 639 губернатора города Севастополя Председателя Правительства Севастополя от 22.12.2014 года создано государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» (далее ГУПС «УК Нахимовского района»).

Распоряжением Правительства Севастополя от 26.02.2015 года № 89-РП, определены зоны обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя до заключения договоров управления, по результатам проведения Правительством Севастополя открытого конкурса по отбору управляющей компанией организации для управления многоквартирными домами собственниками помещений, в которых не выбран способ управления. Указанным распоряжением за ГУПС «УК Нахимовского района» закреплена зона, в которую в том числе входит дом № 13 по ул. Горпищенко в г. Севастополе.

... года путем обследования квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Севастополе, комиссией в составе мастеров ГУПС «УК Нахимовского района» составлен акт, согласно которого выявлен факт перепланировки в коммунальном блоке и установки перегородки в конце общего коридора, оборудована индивидуальная кухня для квартиры №... и квартиры № ....

Согласно выписки ГУПС «ЕИРЦ» собственниками квартиры № ... квартиры являются ФИО3, его супруга ФИО2 и ... ФИО4 и ФИО5 (по ? доли за каждым).

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

При этом согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из предоставленного в материалы дела плана этажей строения литер «А», домовладения по ... усматривается, что в конце коммунального блока установлена перегородка, оборудована индивидуальная кухня. Указанное обстоятельство было подтверждено ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Сведений о даче разрешения на проведение перепланировки и переустройства квартиры ответчиками не предоставлено, как и не предоставлено доказательств обращения к уполномоченным органам за предоставлением разрешения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, чего в материалы дела также не предоставлено.

В этой связи, принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд приходит к выводу о необходимости приведения помещения в прежнее состояние, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции" при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование заявления об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

С учетом пояснений ответчика, принимая во внимание, что приведение жилого помещения требует дополнительных затрат и времени, исходя из обстоятельств дела, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. 203 ГПК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу о возможности предоставления отсрочки исполнения судебного решения сроком на шесть месяцев.

Предоставление отсрочки исполнения решения суда предусмотрено законом, в данном случае обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости и не нарушает права участников процесса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая Компания Нахимовского района» удовлетворить.

Признать перепланировку в квартире ... незаконной.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 привести квартиру ... за счет своих средств в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая Компания Нахимовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 1 500 (одной тысячи пятьсот) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 09.06.2017г.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко