УИД 63RS0041-01-2024-007165-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2025 (2-5076/2024) по иску Скрипник ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обосновании требований истец указала, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30.80 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение куплено истцом в сентябре 2023 года по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перешло в собственность истца. 

На основании п.6 вышеуказанного договора, ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении 14 календарных дней ответчик не снялся с регистрационного учёта. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик. 

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем он остается зарегистрирован в спорном жилом помещении, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно просительной части исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Самаре не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, общей площадью 30,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации является договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, именуемая в дальнейшем продавец и ФИО3 именуема в дальнейшем покупатель, с другой, стороны заключили договор по которому продавец продала, а покупатель купила в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 30,8 кв. м, этаж 5, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.6 договора продавец дает заверения о том, что лица, сохраняющие право пользования и проживания в квартире после ее продажи-отсутствуют. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, и также снять с учета членов своей семьи не позднее 14 дней с даты заключения сделки купли-продажи квартиры. 

Согласно справке, выданной ООО «ГЭК» по спорному по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а регистрация ответчика ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, учитывая то, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру, договором купли-продажи сохранение права пользования за ответчиком не предусмотрено, ответчик истцом не вселялся, не является членом его семьи, не ведет с ним общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, новый собственник жилого помещения не желает предоставлять ответчику право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. Ответчик будучи извещённым времени и месте судебного заседания, в нарушение приведенных норм права, согласно положениям ст.10 ГК РФ при условии разумности и добросовестности действий с их стороны, в суд не явился и не представил доказательств опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки суду также не представил.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение названного Закона постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета

Таким образом исковые требования истца к ФИО2 о признании прекратившим право пользования подлежат удовлетворению 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Скрипник ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>

Снять ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: