№

мотивированное 

решение

 составлено

19 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 12 января 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ерохине И.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО11 к ООО «Меркурий», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО3 ФИО12 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Меркурий», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО3 ФИО13, в котором просит признать недействительными вторичные публичные торги, организованные и проведенные 01 августа 2023 года поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области ООО «Меркурий» по реализации арестованного имущества ФИО4 ФИО14 объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером № признать недействительным договор реализации арестованного имущества на торгах 134 от 08 августа 2023 года, заключенный по результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и Хрущевым ФИО15 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №, и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, восстановить и признать право собственности за ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 сентября 1997. Указанная квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, балкона, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположена на втором этаже четырехэтажного дома из сборного железобетона.

ПАО «Совкомбанк» и она заключили кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты), по условиям которого банк предоставил ей кредит в сумме 474 284 рублей 57 копеек, под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев, в обеспечение которого банк заключил с ней договор залога (ипотеки) № от 08.10.2019.

Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 16.12.2022 года, вступившим в законную силу 24 января 2023г., исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» о взыскании с нее задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с нее в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 08 октября 2019 в размере 259 641 рубль 57 копеек, в том числе просроченная ссуда - 243 785 рублей 45 копеек, просроченные проценты - 1 144 рубля 77 копеек, проценты по просроченной ссуде - 7 574 рубля 04 копейки, иные комиссии - 3782 рубля 20 копеек, комиссия за смс-информирование - 546 рублей 70 копеек, неустойка по просроченной ссуде - 2 808 рублей 41 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 697 рублей 78 копеек, всего 271 339 рублей 35 копеек.

Также с нее в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 243 785 рублей 45 копеек, с 17 декабря 2022г. по дату вступления решения в силу и неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 243 785 рублей 45 копеек, за каждый календарный день просрочки с 17 декабря 2022г. по дату вступления решения в силу.

Указанным решением суда обращено взыскание на предмет залога - вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере 1 165 000 рублей.

06 марта 2023 ведущим судебным приставом-исполнителем Тавдинского РОСП ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП, постановление вручено ей 15.03.2023.

15 марта 2023 ведущим судебным приставом-исполнителем Тавдинского РОСП ФИО5 произведен арест принадлежащего ей имущества (вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт о наложении ареста на имущество -вышеуказанную квартиру).

Кроме того, 15 марта 2023 постановлением судебного пристава-исполнителя Тавдинского РОСП ФИО5 установлена стоимость квартиры, арестованной по акту о наложении ареста от 15 марта 2023 в размере 1 165 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тавдинского РОСП ФИО5 от 27 марта 2023 о передаче на реализацию на торгах указанная квартира передана в Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (далее -Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, установлена цена по оценке за единицу 1 165 000 руб. без учета НДС в количестве 1 лот.

Пунктом 2.4. указанного постановления установлено, что в случае объявления торгов несостоявшимися Росимущество обязано уведомить об этом судебного пристава-исполнителя и представить ему протокол о признании торгов несостоявшимися не позднее одного дня с даты наступления указанного события.

В силу пункта 2.5. указанного постановления Росимущество обязано в случае объявления торгов несостоявшимися организовать вторичные торги не ранее 10 дней, но не позднее 1 месяца со дня объявления торгов несостоявшимися.

27 марта 2023 судебным приставом-исполнителем Тавдинского РОСП ФИО5 направлена заявка на торги арестованного имущества (квартиры), Главным управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области реализация арестованной квартиры поручена Росимуществу.

31 мая 2023 поверенным ТУ Росимущества в Свердловской области ООО «Меркурий» проведены первые торги по реализации арестованного имущества, в связи с отсутствием заявок в соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02 октября 2007 «Об исполнительном производстве» торги признан несостоявшимися.

В нарушение пункта 2.4. постановления судебного пристава-исполнителя Тавдинского РОСП ФИО5 от 27 марта 2023 о передаче на реализацию на торгах, отчет о признании торгов от 31 мая 2023 несостоявшимися сформирован Росимуществом только 06 сентября 2023 № и направлен судебному приставу-исполнителю Тавдинского РОСП ФИО5 по электронной почте 06 сентября 2023.

01 августа 2023 поверенным ТУ Росимущества в Свердловской области ООО «Меркурий» проведены повторные торги по реализации арестованного имущества, торги признаны состоявшимися. По результатам торгов заключен договор реализации квартиры на общую сумму 995 201,00 руб. Имущество полностью оплачено ФИО3

Отчет о проведенных торгах, в нарушение пункта 2.4. постановления судебного пристава-исполнителя Тавдинского РОСП ФИО5 от 27 марта 2023 о передаче на реализацию на торгах сформирован Росимуществом только 01 сентября 2023 № и направлен судебному приставу-исполнителю Тавдинского РОСП ФИО5 по электронной почте также только 06 сентября 2023.

Реализация принадлежащей ей квартиры осуществлена по цене 995 201,00 руб., сниженной на 15% от установленной вышеуказанным решением Тавдинского районного суда стоимости 1 165 000.00 руб, лицом, не имеющим соответствующих полномочий, при отсутствии вынесенного в соответствии с ч. 2 ст. 92 ФЗ Об исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены имущества на вторичных торгах.

Стоимость заложенного имущества - квартиры в размере 1 165 000,00 руб. установлена судом 16 декабря 2022 в соответствии с условием п. 3.1. договора залога (ипотеки) № от 08 октября 2019, заключенного между ей и ПАО «Совкомбанк», на период заключения договора цена квартиры соответствовала ее рыночной стоимости.

На момент проведения первых и повторных торгов цена квартиры являлась значительно ниже фактической рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

Указанная квартира является ее единственным жильем, зарегистрирована и проживает в ней одна, супруга, родителей и детей у нее нет. При реализации квартиры по рыночной цене на оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов средства от ее продажи она могла бы приобрести себе другое жилье.

Неуведомление в установленный срок организатором торгов судебного пристава-исполнителя о признании торгов несостоявшимися, самовольное снижение им стоимости квартиры при отсутствии соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя и заключение договора купли-продажи квартиры по результатам торгов по указанной цене являются существенными нарушениями, поскольку они повлияли на формирование стоимости реализованного имущества и привели к ущемлению моих прав и законных интересов - лишили меня возможности воспользоваться своими правами при реализации моего имущества и повлияли на формирование его стоимости при продаже на торгах.

В результате допущенных организатором торгов нарушений она была лишена права до объявления повторных публичных торгов подать в суд заявление об изменении начальной продажной цены квартиры, при удовлетворении которого продажная цена квартиры могла быть установлена в соответствии с ее рыночной стоимостью (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 (в ред. от 01 июня 2022).

Таким образом, она не была допущена к процессу реализации ее имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена на основании оценки четырехлетней давности, воспользоваться правом на подачу заявления о ее изменении она не могла, а квартира продана по цене значительно ниже ее действительной стоимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании от 22 декабря 2023 года пояснила, что с заявлением в суд об изменении начальной продажной цены заложенного имущества она не обращалась. О проведении торгов в отношении ее имущества она вообще не знала, считает, что ее должны были об этом известить. Постановление о том, что ее квартира передается на публичные торги, она получила 15 марта 2023 года. Считает, что цена квартиры при ее продаже с публичных торгов была сильно занижена, чем и были нарушены ее права. Считает, что проведением данных торгов были нарушены ее конституционные права, квартиры была реализована за 950000 рублей, хотя сейчас рыночная стоимость такой квартиры 2500000 рублей. Решение суда, которым была установлена начальная стоимость заложенного имущества (квартиры), она не оспаривала. Она получала постановление судебного приставав о реализации квартиры на публичных торгах и решение суда об оценке имущества. В этот период времени она не болела, в больнице не лежала. Какие были нарушены требования при публикации торгов ей не известно. Считает, что о том, что начаты торги ее должны были известить. О том, что прошли вторичные торги, она узнала только 04 октября 2023 года. После реализации квартиры за 950000 рублей денежных средств ей не досталось, долги за счет реализации квартиры судебным приставом были погашены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что при реализации залогового имущества ФИО1 существенным образом были нарушены ее права. Квартиры была реализована по значительно заниженной стоимости, в отличие от рыночной стоимости квартиры в настоящее время. Процедура торгов была нарушена, поскольку при не состоявшихся первичных торгах, судебный пристав должен был вынести постановление о снижении стоимости квартиры и в этом же постановлении залогодателю разъяснить право на обращение суд с заявлением по обжалованию цены заложенного имущества. Однако такое постановление судебным приставом не выносилось. Если бы судебный пристав вынес постановление о снижении стоимости квартиры на 15%, ее цена на вторичных торгах была бы такая же, как и цена, установленная ООО «Меркурий», но судебным приставом в постановлении было бы разъяснено право на подачу заявления об изменении цены. Считает, что с марта 2023 по настоящее время стоимость квартиры значительно не изменилась. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является залоговым имуществом, то есть данной квартиры ФИО1 уже лишилась по решению суда от 16 декабря 2022 года, реализацией данной квартиры с торгов были восстановлены права залогодержателя. Ранее в судебном заседании от 22 декабря 2023 года пояснил, что он принимал участие в публичных торгах по реализации залогового имущества, соблюдал все правила и требования. В законе о залоге прописано, что при несостоявшихся торгах цена залогового имущества снижается. Есть постановление пристава – о том, что если первичные торги не состоятся - проводятся вторичные торги. При этом постановление о вторичных торгах выносить было не нужно. Сведения о проведении торгов публикуются на сайте Росимущества, сайте банкротов. Он был не единственным участником торгов, цена квартиры на вторичных торгах была установлена 990 250 рублей, после того как вся процедура прошла, был подписан договор купли-продажи. Право собственности на квартиру он зарегистрировал в ЕГРН 15 ноября 2023 года, считает себя законным собственником квартиры. В настоящее время ФИО1 продолжает жить в спорной квартире, чем нарушает его права, как собственника. Первоначально им было оплачено 10% от лота, задаток для участия в торгах, за услуги электронной площадки. Договор был заключен с ним в августе 2023 года.

Представитель ответчика ООО «Меркурий» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В представленном суду возражении на исковые требования просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, применить последствия пропуска срока исковой давности. Указал, что 01 апреля 2023 в Территориальное управление от СПИ поступило уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества должника ФИО1 от 27 марта 2023, а также постановление о передаче на реализацию на торгах от 27 марта 2023. В соответствии с Государственным контрактом № от 24 октября 2022 спорное имущество передано для организации торгов Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий», действующему от имени Территориального управления и являющемуся организатором торгов по продаже арестованного имущества. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 № сайт www.torgi. gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника. Указанное извещение содержит полную информацию о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальной продажной цене. Торги проведены 01 августа 2023. 02 августа 2023 покупатель оплатил полную стоимость спорного имущества за вычетом задатка (ПП № от 25.07.2023) 08 августа 2023 с ФИО3 заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №. В адрес СПИ направлен отчет о реализации арестованного имущества от 01 сентября 2023 исх. №. Таким образом, торги арестованного имущества должника были проведены с соблюдением правил, установленных законом. Оснований для признания торгов недействительными не имеется. Торги проведены 01 августа 2023, исковое заявление зарегистрировано судом 16 ноября 2023, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, в исковом заявлении истцом не представлены доказательства существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые повлияли на результаты торгов и привели к реализации имущества на менее выгодных условиях, нежели те на которые должник мог рассчитывать. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, передаче на реализацию, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов. Уведомление должника о стадиях исполнительного производства осуществляется судебным приставом-исполнителем. Таким образом, действий судебного пристава-исполнителя не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора по существу. Доводы истца в части отсутствия извещения о проведении аукциона на сайте Территориального управления являются необоснованными, так как извещение было опубликовано на официальном сайте Территориального управления, в периодическом издании и на официальном сайте www.torgi.gov.ru для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Представитель третьего лица Тавдинского РОСП ГУФССП по Свердловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Ранее в судебном заседании от 22 декабря 2023 пояснила, что 15 марта 2023 в присутствии должника ФИО1 был произведен арест имущества принадлежащего должнику ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>. Копия постановления о наложении ареста, а также копия акта о наложении ареста вручены должнику.15 марта 2023 вынесено постановление об оценке имущества должника СПИ с установленной судом начальной продажной цены предмета залога, копия постановления вручена должнику. 27 марта 2023 вынесено постановление о передачи на реализацию на торгах, копия постановления направлена сторонам исполнительного производства заказной почтой. 28 марта 2023 из ТУ Росимущества поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества. 06 сентября 2023 года из ТУ Росимущества в Свердловской области поступил отчет от 01 сентября 2023 № о признании повторных торгов по реализации арестованного имущества должника ФИО1 состоявшимися, в котором указано, что 08 августа 2023 по результатам торгов заключен договор реализации имущества на общую сумму 995201,00 рублей и имущество полностью оплачено покупателем ФИО3 Также 06 сентября 2023 из ТУ Росимущества поступил отчет от 06 сентября 2023 № о признании первых торгов по реализации имущества несостоявшимися. Судебный пристав-исполнитель не выносил постановление о снижении цены на 15%, но стоимость – начальная цена при повторных торгах соответствовала цене, если бы она выносила постановление о снижении стоимости квартиры для вторичных торгов на 15%. 07 сентября 2023 из ТУ Росимущества в Свердловской области платежным поручением № на депозитный счет Тавдинского РОСП поступили денежные средства от реализации арестованного имущества в размере 995201 рублей. 11 сентября 2023 вынесено постановление о снятии ареста с имущества. Дополнительно пояснила, что в марте 2023 года ФИО1 ею разъяснялось, что если она не согласна с установленной в отношении квартиры ценой, то она имеет право оспорить действия судебного пристава, либо обжаловать решение суда. Она продолжительное время ей пыталась это объяснить. Сведения по торгам публикуются на сайте ФССП в разделе извещение о проведении торгов. Квартира была выставлена под лотом №. На их сайте по торгам не развернутая информация. Подробная информация на сайте торги.гов.ру, там Росимущество размещает информацию. ФИО4 являлась заинтересованным лицом и сама должна была интересоваться судьбой своей квартиры. Если бы вторичные торги не состоялись, стоимость квартиры была бы снижена на 25%. Денежные средства от продажи квартиры поступили на депозитный счет, и были распределены в рамках сводного ИП, сумма задолженности ФИО1 перед Совкомбанком была около 1000000 рублей, сейчас закрыта полностью, но другие задолженности еще есть. На сегодня в отношении ФИО1 имеется еще одно исполнительное производство. 

Представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду возражение на исковые требования, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что 16 декабря 2022 года Тавдинским районным судом Свердловской области по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 было вынесено заочное решение. Исковые требования, удовлетворены в полном объеме. 24 января 2023 решение вступило в законную силу. Истцом обжаловано не было. 06 марта 2023 года ведущим судебным приставом - исполнителем Тавдинского РОСП было возбуждено исполнительное производство. ФИО1 был установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном листе. Данное требование ФИО6 проигнорировала. В ходе исполнительного производства 15 марта 2023 года был произведен арест заложенного имущества должника - квартиры, по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен акт о наложении ареста. 27 марта 2023 года судебным приставом - исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В ходе исполнительного производства действия судебного пристава-исполнителя истцом не оспаривались, вынесенные постановления незаконными не признавались.Согласно информации на официальном сайте www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 31 мая 2023 первые торги не состоялись, 01 августа 2023 года на основании протокола ФИО3 был объявлен победителем. Квартира продана за 995201 рубль. Ранее никаких мер по сохранению спорного имущества истец своевременно не предпринимала, однако, при должной заинтересованности имела такую возможность, таким образом, она злоупотребляла своими правами. Нормы Федерального закона "Об исполнительном производстве", регулирующие порядок обращения взыскании на имущество должника, не относятся к правилам проведения торгов. Доводы истца о том, что её не известили о дате проведения торгов, а также о снижении цены арестованного имущества, не являются основанием для признания недействительными торгов. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, возражениях на исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно подпунктам 3 и 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Указанная норма предусматривает и порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Из положений статей 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения публичных торгов.Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно пункту 2 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве"извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 (ред. от 11.12.2023) определен адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения в том числе о проведении торгов по реализации имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 8 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

Согласно частям 11 - 13 статьи 87 Закона об исполнительном производстве если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу постановления Правительства РФ от 05 июня 2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (п.1, п. 5.5., п. 5.33).

Общие условия взаимодействия ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом определены соглашением о взаимодействии по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество от 30 апреля 2015 года №.

Также в соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пунктом 1.2 Соглашения торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию.

Согласно п.п.2.5.- 2.9 Соглашения реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации. Реализация заложенного имущества осуществляется с соблюдением норм законодательства Российской Федерации.

Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

При этом в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет".

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя.

В случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации).

Росимущество (специализированные организации) в течение десяти рабочих дней после даты перечисления денежных средств, вырученных от реализации арестованного имущества, на соответствующие счета структурных подразделений (отделов) территориального органа ФССП России направляет территориальному органу ФССП России отчет о результатах реализации арестованного имущества (далее - 

Согласно п. 2.12. Соглашения датой окончания реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России, либо дата акта приема-передачи (возврата) имущества, либо, в случае если имущество отозвано и на реализацию не передавалось, дата постановления об отзыве арестованного имущества с реализации.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (абзац первый пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Основания и последствия признания торгов недействительными регламентированы статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в силу пункта 1 названной статьи торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Нарушения, допущенные организатором торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения своих прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем указанные в приведенных выше нормах материального права обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не установлены.

Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 16 декабря 2022 года, исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

С ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 08 октября 2019 года в размере 259 641 рубль 57 копеек, в том числе просроченная ссуда – 243 785 рублей 45 копеек, просроченные проценты – 1 144 рубля 77 копеек, проценты по просроченной ссуде – 7 574 рубля 04 копейки, иные комиссии – 3782 рубля 20 копеек, комиссия за смс-информирование – 546 рублей 70 копеек, неустойка по просроченной ссуде – 2 808 рублей 41 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 697 рублей 78 копеек, всего 271 339 рублей 35 копеек. Взыскана с ФИО1 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 98 рублей 64 копейки. Взысканы в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 243 785 рублей 45 копеек, с 17 декабря 2022 года по дату вступления решения в силу. Взыскана в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 243 785 рублей 45 копеек за каждый календарный день просрочки с 17 декабря 2022 года по дату вступления решения в силу. Обращено взыскание на предмет залога - квартира, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1165000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 24 января 2023 года. 

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было подтверждено выпиской из ЕГРН от 02 октября 2019 года. 

06 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем Тавдинского РОСП ФИО5 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, предметом исполнения которого являлась взысканная решением суда от 16 декабря 2022 года задолженность и обращение взыскание на предмет залога.

Ранее постановлением пристава от 12 июля 2022 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации и обременений в отношении спорной квартиры. 

15 марта 2023 года судебным приставом было вынесено постановление о наложении ареста имущества, принадлежащего должнику ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Составлен акт. 

Также 15 марта 2023 года судебным приставом было вынесено постановление об оценке имущества должника СПИ, согласно которому установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от 15 марта 2023 года, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1165000 рублей, без учета НДС. 

Копии вышеуказанных документов были вручены судебным приставом лично ФИО1 15 марта 2023 года, что подтверждается подписью ФИО4 в соответствующих документах. 

27 марта 2023 года судебным приставом было вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому квартира была передана в Территориальное управление Росимущества в Свердловской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Копия постановления направлена сторонам исполнительного производства заказной почтой, что подтверждается почтовым реестром. 

Также 27 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем была сформирована заявка на торги арестованного имущества. 

27 марта 2023 года в ТУ Росимущества в Свердловской области поступилоуведомление №-залог о готовности к реализации арестованного имущества, которое также было направлено в Тавдинский РОСП. 

В соответствии с Государственным контрактом № от 24 октября 2022 года спорное имущество передано для организации торгов Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий», действующему от имени Территориального управления и являющемуся организатором торгов по продаже арестованного имущества.

03 мая 2023 года в адрес ООО «Меркурий» ТУ Росимущества в Свердловской области направлено поручение на реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, в том числе и в отношении спорной квартиры. 

ООО «Меркурий» было издано информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме-первых торгов, согласно которому спорная квартира значилась под Лот №3, минимальная начальная цена была установлена в размере 1165000 рублей, сумма задатка 58250 рублей. Срок приема заявок с 19 мая 2023 года по 29 мая 2023 года, открытый аукцион 31 мая 2023 года в 15:00 мск. 

Информация о реализации имущества должника ФИО1 на первых торгах была опубликована на официальном сайте torgi.gov.ru, что подтверждается скрин-шотом с официального сайта torgi.gov.ru., а также в Областной газете от 19 мая 2023 № 105.

Первичные торги по реализации лота №3 –квартиры должника ФИО1 были признаны не состоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника, что подтверждается протоколом № от 31 мая 2023 года. 

ООО «Меркурий» было издано информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме - вторичных торгов, согласно которому спорная квартира значилась под Лот №46, минимальная начальная цена была установлена в размере 990250 рублей, сумма задатка 49510 рублей. Срок приема заявок с 18 июля 2023 года по 28 июля 2023 года, открытый аукцион 01 августа 2023 года в 12:00 мск.

Информация о реализации имущества должника ФИО1 на вторичных торгах была опубликована на официальном сайте torgi.gov.ru, что подтверждается скрин-шотом с официального сайта torgi.gov.ru., а также в Областной газете от 18 июля 2023 № 155.

Согласно протоколу № от 01 августа 2023 года, к участию в торгах были допущены ФИО3 и ИП ФИО7, наиболее высокую цену в размере 995201 рубль за имущество, составляющее Лот №46, предложил ФИО3, который и был признан победителем торгов по Лоту. 

01 августа 2023 года между ООО «Меркурий» и ФИО3 был подписан протокол №, согласно которому организатор торгов, действующий по поручению ТУ Росимущества по Свердловской области, передает Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Квартира площадь 51,5 кв.м., кадастровый №; адрес: 

<

адрес>. Имущество продается на основании поручения на реализацию выданным ТУ Росимущества в Свердловской области от 27 марта 2023 №. 

Согласно п. 2.1 протокола общая стоимость имущества составляет 995201 рубль.

Оплата общей стоимости приобретаемого ФИО3 имущества подтверждена платежными поручениями: № 60 от 25 июля 2023 года на сумму 49510 рублей (задаток для участия в торгах), № от 02 августа 2023 года в сумме 945691 рубль (оплата по протоколу о результатах торгов от 01 августа 2023 года).

08 августа 2023 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в лице сотрудника ООО «Меркурий» и ФИО3 был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах № 134, согласно которому уполномоченный орган, осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО1, передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает следующее имущество:Квартира площадью 51,5 кв. м., кадастровый №; адрес: 

<

адрес>.

06 сентября 2023 года судебному приставу-исполнителю Тавдинского РОСП ФИО5 поступил отчет исх № от 01 сентября 2023 года о признании повторных торгов по реализации арестованного имущества должника ФИО1 состоявшимися, в котором указано, что 08 августа 2023 по результатам торгов заключен договор реализации имущества на общую сумму 995201,00 рублей и имущество полностью оплачено покупателем ФИО3 

Кроме того, 06 сентября 2023 года из ТУ Росимущества судебному приставу-исполнителю Тавдинского РОСП ФИО5 также поступил отчет Исх.№ от 06 сентября 2023 о признании первых торгов по реализации имущества несостоявшимися. 

07 сентября 2023 года ТУ Росимущества в Свердловской области вынесено поручение о перечислении средств на депозитный счет Тавдинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от реализации арестованного имущества в размере 995201 рублей.

11 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем Тавдинского РОСП было вынесено постановление о снятии ареста с имущества: 

<

адрес>ю 51,5 кв. м., кадастровый №; адрес: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН 15 ноября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 ноября 2023 года.

Таким образом, судом установлено, что пакет документов для реализации арестованного имущества должника ФИО1, а именно: 

<

адрес>, поступил в ТУ Росимущества в Свердловской области согласно уведомлению от 27 марта 2023 № о готовности к реализации арестованного имущества. 31 мая 2023 года специализированной организацией ООО "Меркурий" проведены первые торги вышеуказанного имущества. В связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися. Повторные торги состоялись 01 августа 2023 года. Торги признаны состоявшимися. Имущество полностью оплачено покупателем ФИО3

Извещение о предстоящих первичных и вторичный торгах по реализации имущества ФИО1 было опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru и в Областной газете, что подтверждает соблюдение ТУ Росимущества в Свердловской области требований законодательства Российской Федерации о надлежащем доведении до заинтересованных лиц сведений о проведении торгов в отношении заложенного недвижимого имущества.

Процедура проведения торгов по продаже спорного имущества носила публичный характер, сведения о которых размещались в установленном законом порядке в открытом доступе, о которых истец знала либо могла знать.

Вместе с тем судом также установлено, что ТУ Росимущества Свердловской области своевременно не уведомило судебного пристава-исполнителя о результатах проведения первых торгов, в следствие чего судебным приставом-исполнителем не было вынесено постановление о снижении цены реализуемого имущества на 15 %. 

По проведению вторичных торгов также была официальная публикация, начальная продажная стоимость квартиры была снижена на 15% до 990250 рублей. Оценка стоимости реализованного имущества ФИО1 до реализации имущества не оспаривалась. 

ТУ Росимущества Свердловской области опубликовало информацию о проведении вторичных торгов с самостоятельным снижением цены имущества на 15 %. 

Из пояснений судебного пристава, данных в судебном заседании, установлено, что в случае вынесения им постановления о снижении цены имущества на 15 % цена заложенного имущества полностью бы соответствовала цене опубликованной ТУ Росимущества Свердловской области при опубликовании информации о проведении вторичных торгов и составляла бы 990250 рублей.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Суд приходит к выводу, что на вторичных торгах иная цена имущества (квартиры), кроме как 990250 рублей, не могла быть установлена, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества установлена решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 16 декабря 2022 года в размере 1165000 рублей, а цена заложенного имущества на повторных торгах не могла быть иной, кроме как 990250 рублей, что составляет снижение от начальной продажной цены в 15%, что соответствует в силу Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Соглашения 30 апреля 2015 года №. Снижение цены заложенного имущества на 15% - это обязанность, а не право судебного пристава.

Таким образом, размещение ответчиком информации о проведении повторных торгов до принятия судебным приставом-исполнителем постановления о снижении цены имущества на 15%, а также продажа имущества по цене сниженной от первоначальной на 15%, не повлияли на результаты публичных торгов, в том числе на формирование цены имущества и на определение победителя торгов, а также не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, поскольку при вынесении постановления судебным приставом цена была бы снижена на 15% и соответствовала 990250 рублей. Иную продажную цену объекта на вторичных торгах судебный пристав установить не может. Кроме того, арестованное имущество было реализовано по более высокой цене в размере 995201 рублей. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, цена арестованного имущества была бы снижена на 25%.

Истцом не представлены какие-либо доказательства нарушения его прав, как участника исполнительного производства, при отсутствии постановления судебного пристава о снижении цены на 15% при проведении вторичных торгов, при этом нарушений порядка проведения торгов по продаже арестованного имущества, которые повлияли бы на результат торгов существенным образом, не имелось.

Суд находит убедительными доводы представителя ответчика о том, что возможные нарушения в действиях судебного пристава-исполнителя не относятся к правилам проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными, с учетом положений статьи 121 Федерального закона "Об исполнительном производстве", которыми установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Основанием для признания недействительными торгов по продаже арестованного имущества истцом указано несоответствие цены, по которой квартира была реализована на публичных торгах, фактической рыночной цене квартиры. В обоснование своих доводов истцом представлен отчет об оценке №, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО8 19 декабря 2023 года. Согласно данному отчету, рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 51,50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 19 декабря 2023 года составляет 2572223 рубля. 

Вместе с тем, судом установлено, что 15 марта 2023 года была произведена оценка арестованного имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установленная судебным приставом – исполнителем стоимость имущества соответствовала установленной начальной продажной цена спорного имущества, которая была установлена решением суда при рассмотрении спора об обращении взыскания на квартиру. 

Решение суда в части установления начальной продажной цены квартиры, а также постановление судебного пристава об оценке имущества должника ФИО1 не оспаривала, с заявлением об изменении начальной продажной цены имущества в установленном порядке не обращалась, хотя имела такую возможность, то есть фактически согласилась с установленной ценой спорной квартиры.

Постановление об оценке имущества должника от 15 марта 2023 года ФИО1 получила, что подтверждается ее подписью о получении данного документа. В постановлении был разъяснен порядок обжалования постановления.

Кроме того, в судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО5 пояснила, что она лично разъясняла ФИО1 право на обжалования действия судебного пристава и решения суда при несогласии с установленной стоимостью имущества. 

Доводы представителя истца о том, что в постановлении о снижении цены на 15% было бы разъяснено ФИО1 о возможности обращения с заявлением в суд об изменении цены имущества, а такого постановления с разъяснением не было, не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку с таким заявлением ФИО1 могла бы обратиться и ранее без разъяснений ей об этом, оспорить решение суда, постановление судебного пристава-исполнителя в этой части, если не была согласна с установленной начальной продажной ценой имущества.

Кроме того, рыночная стоимость объекта оценки квартиры, согласно представленному истцом отчету, была определена по состоянию на 19 декабря 2023 года, то есть на дату более чем через четыре месяца после реализации имущества, и более чем через восемь месяцев по установлению начальной продажной цены.

Суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения суда и определения начальной продажной цены квартиры, установленная цена соответствовала ее рыночной стоимости.

Установив данные обстоятельства, на основании исследованных в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений правил проведения вторичных торгов 01 августа 2023 и, соответственно, отсутствии оснований для признания таких торгов недействительными.

Существенных нарушений либо нарушений, которые привели к иным результатам, чем в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, при проведении торгов не допущено, в связи с чем, исковые требования о признании торгов от 01 августа 2023 года недействительными подлежат оставлению без удовлетворения. 

Поскольку исковые требования о признании торгов от 01 августа 2023 года недействительными не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежат удостоверению требования о признании недействительным договора реализации арестованного имущества на торгах от 08 августа 2023 года и применении последствий недействительности сделки.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, оспариваемые торги состоялись 01 августа 2023, оспариваемый договор заключен 08 августа 2023 года, таким образом, срок давности для признания указанных торгов недействительными и договора недействительным не истек, то есть истец обратился с иском в суд в пределах установленного законом срока для оспаривания торгов и договора (14 ноября 2023 года), в связи с чем, доводы представителя ответчика ТУ Росимущества Свердловской области о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), к ООО «Меркурий» (№), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (№), ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 19 января 2024 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.