РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 14 июля 2020 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-145 по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области. В судебном заседании истец не участвовала: о времени и месте судебных заседаний извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении судебных заседаний не заявила, в исковом заявлении указала: её мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни мать являлась собственником приусадебного земельного участка площадью 2 553 кв. м с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 22 июля 2015 года истец обратилась к нотариусу и заведено наследственное дело к имуществу матери, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>1. Свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с тем, что наследодатель не оформила земельный участок и жилой дом в установленном порядке. Как видно из письма ГУП СО «ЦТИ», при проведении кадастровых работ выявлено: конфигурация земельного участка в натуре отличается от его конфигурации в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; рекомендовано обратиться в суд. Данным земельным участком мать и истец пользовались длительное время («много лет»), его границы никем не оспаривались.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 553 кв. м, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным 12 ноября 2019 года Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ». 

Признать за истцом в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 553 кв. м, и жилой дом, общей площадью 45,9 кв. м, жилой 21,1 кв. м 

Ответчики Администрация сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно представленным отзывам, против иска не возражали, то есть иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по требованию об установлении границ иск поддержало, в остальной части не высказывалось.

Третьи лица: ФИО9, ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, отзыв (возражений) по существу дела не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили, отзыв (возражений) по существу дела не представили.

Нотариус Сергиевского района Самарской области ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, отзыв (возражений) по существу дела не представила. 

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

1. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно ответу нотариуса Сергиевского района Самарской области ФИО2 на запрос суда, в её производстве имеется наследственное дело № 178/2015, открытое 22 июля 2015 года к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. 19 августа 2019 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО4 на денежные вклады и 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым (условным) номером № другие наследники от наследства отказались; завещание от имени наследодателя нотариальной конторой не удостоверялось (л.д. 54).

Из чего следует, что истец является единственным наследником ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, принявшим наследство.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31 июля 2019 года № 63/193/700/2019-1325, граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; его площадь 6 500 кв. м; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (о правообладателях) отсутствуют (л.д. 17-19).

Согласно свидетельству № САМ-36-4-204 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Каменским сельским Советом Шенталинского района Самарской области, ФИО1 (без отчества) предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,65 га в 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно справке Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области № 427 от 22 июля 2016 года, за умершей ФИО1 на основании похозяйственной книги за номером 3 за 2016 год, лицевой счет 126, на праве личной собственности числится жилой дом, год постройки 1960, общей площадью 45,9 кв. м, жилой – 21,1 кв. м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке 6 500 кв. м, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному 12 августа 2019 года, по адресу: 

<

адрес>, располагается жилой дом, год постройки 1960, общей площадью 45,9 кв. м, жилой – 21,1 кв. м (л.д. 20-31).

Таким образом, следует считать установленным, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и жилой дом, общей площадью 45,9 кв. м, жилой – 21,1 кв. м.

Принимая во внимание позицию ответчиков, фактически признавших иск, а также то, что наследодатель не оформила права на названные земельный участок и жилой дом в установленном порядке, и это препятствует оформлению прав на имущество во внесудебном порядке, следует признать за истцом право собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и жилой дом, общей площадью 45,9 кв. м, жилой – 21,1 кв. м. 

2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 553 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» (л.д. 35).

Согласно плану границ земельного участка, выполненному 12 ноября 2019 года Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площадь – 2 553 кв. м (л.д. 34).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № 19-19-01-313 от 12 ноября 2019 года, необходимо в судебном порядке «доказать» существование границ (названного) земельного участка на местности пятнадцать лет и более в данной конфигурации (л.д. 33). 

Из анализа изложенного следует, что имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; по сведения ЕГРН площадь земельного участка 6 500 кв. м, фактическая площадь земельного участка – 2 553 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. 

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку выявлено отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в документах ЕГРН.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 553 кв. м, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на расположенные по адресу: 

<

адрес>,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 553 кв. м;

жилой дом, общей площадью 45,9 кв. м, жилой – 21,1 кв. м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 553 кв. м, в соответствии с планом установления границ земельного, выполненным 12 ноября 2019 года Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2020 года.

Судья