Дело № 2-151/2020 

УИД 63RS0044-01-2019-004431-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г., 

при секретаре Лысенковой И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2020 по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, нотариуса ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самара с иском о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что право собственности на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке мерою 651 кв.м, перешло к П по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1992г., удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Т 

Согласно справки от 06.06.2019г. № 5997гп, выданной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о наличии права собственности на объекты недвижимости за П, зарегистрировано право на жилой дом, доля 1/1, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем 27.08.1992г. сделана запись в книге 35 реестр 212.

С П истец состояла в браке с 08.06.1979г. В целях улучшения своих жилищных условий истец и ее супруг без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию. Материальные вложения в реконструкцию жилого дома были совместно нажитым имуществом. После смерти супруга открылось наследство в виде жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу г. Самары ФИО2 за оформлением наследства, в связи, с чем было заведено наследственное дело № от 29.01.2019г.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, по причине отсутствия зарегистрированных прав на вышеуказанный самовольно реконструированный жилой дом.

После смерти мужа, она обратилась за государственной регистрацией права собственности на жилой дом. Отказывая в регистрации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в уведомлении от 26.08.2019г. № ссылается на отсутствие правоустанавливающего документа, на ее имя.

За разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истец обратилась в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара. В ответе от 13.05.2019г. на обращение указано, что с 04.08.2018г. выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства законодательством РФ не предусмотрена. Право собственности на самовольно построенный (реконструированный) жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 ГК РФ.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит признать за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов. Установить границы (местоположение) земельного участка в соответствии с каталогом координатам характерных поворотных точек в плане установления границ земельного участка, ООО «Межевики» от 21.01.2020г. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 133,6 кв.м., жилая площадь 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать ней право собственности на жилой реконструированный дом в порядке наследования после смерти П, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленной в материалы дела доверенности она уполномочивает ФИО8 представлять ее интересы в суде (л.д. 26).

В судебном заседании представители истца ФИО8 действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнённых требований, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО9, действующая, на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что истцу необходимо сначала признать право собственности в порядке наследования на реконструированный дом, затем только признавать право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, дате судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявления, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о.Самара, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. ст.1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что 19.12.1955г. К в бессрочное пользование был передан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности расположенный по адресу: 

<

адрес>, данное обстоятельство подтверждается договором № (л.д.101-102).

Согласно договору купли – продажи от 16.01.1975г. К продал, а П приобрела целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.108).

В судебном заседании на основании материалов дела, установлено, что истица ФИО1 является супругой П, что подтверждается свидетельством о браке № № (л.д. 113). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.08.1992г. право собственности на имущество в виде жилого дома на земельном участке мерою 651 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после смерти П перешло к П (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ. умер П, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 120).

Согласно сведениям предоставленным нотариусом ФИО2, 29.01.2019г. по заявлению ФИО1 о принятии наследства после смерти П было открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя -ФИО1 Сыновья наследодателя ФИО5, ФИО6 отказались по всем основаниям от причитающейся им доли наследства после смерти отца - П (л.д.145). 

Из иска следует, что виду отсутствия регистрации права собственности на наследуемое имущество у наследодателя, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано.

По данным техническических паспортов, выполненных Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»» от 17.04.1992г., 27.03.2019г. жилой дом, состоит из лит.А,А1. Дом значится самовольно реконструированным.

Согласно заключению инженерно – технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составленному ООО «Консоль» в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция, а именно: демонтированы деревянные несущие перегородки и конструкции кирпичной печи, включая дымоход между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2). Конструкции полов перекрытия и крыши на месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; деревянная ненесущая перегородка между кладовой (7) и кухней (8); газовый котел и кирпичный дымоход с размерами в плане 0,65х 0,40 м в кухне (8); конструкции деревянной веранды лит. А и крыльца; заложен кирпичом дверной проем в стене между кухней (8) и коридором (3); установлена перегородка из листов гипсокартона по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая жилые комнаты (1) площадью 8 кв.м, и (2) клощадью 8,3 кв.м; пробит дверной проем шириной 800 мм и дверной проем шириной 800 мм в кирпичной самонесущей стене между кухней (8) и коридором (5). Над проемом уложена перемычка из двух металлических углов № 100х100х10мм с опиранием на стены, по 200мм с каждой стороны. Поверочный расчет, показал достаточность выполненных мероприятий для восприятия существующих нагрузок. 

Жилая пристройка лит А1 достроена до размеров 4,15х8,70 м в плане. Планировочное решение пристроенной части предусматривает размещение кухни (8), площадью 24,7 кв.м, оборудованной мойкой, четырехконфорочной газовой плитой и газовым котлом, санузлом (7) площадью 2,7 кв.м, оборудованного унитазом, ванной, раковиной. Высота помещений лит. А1 2,75 м.

Над строением лит. АА1 образован второй этаж. Планировочное решение предусматривает размещение кладовой (1) площадью 3,7 м, лестницы (2) площадью 3,5 м, жилых комнат (3) площадью 30,2 м, (4) площадью 13,3 м, (5) площадью 13,4 м, Высота помещений мансардного этажа 2,75 м. 

Из представленного в дело экспертного заключения санитарно- эпидемиологической экспертизы следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> после произведённой реконструкции. Жилой дом - двухэтажный (включая мансардный этаж). Согласно данным БТИ зарегистрирован под литерами AAlal. Лит. А - объект индивидуального жилищного строительства 1958 года постройки. Лит. А1 - жилая пристройка, возведена в 1969 году. Лит. а1 – веранда. Дом, после произведённой реконструкции не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

Согласно экспертному заключению №80/19 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений жилой дом в части объемно- планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами и технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безлопастную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Согласно заключению от 21.01.2020г., специалистами ООО «Межевики» были произведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1807. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы и капитальные строения. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялась исходя из их фактического местоположения. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ (л.д.97). По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 746 кв.м. Фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 239 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218 - ФЗ. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами и имеет разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61 (в действующей редакции), предельный максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж-2 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (746 кв.м) и декларированной (507 кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Установка газового оборудования в доме произведена с соответствующим согласованием, в материалы дела представлена копия договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 22.07.209г. (л.д.179).

Заказчиком была представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону, из которого следует, что по состоянию на 1992г. площадь спорного земельного участка составляла 651 кв.м. В связи, с чем был подготовлен проект, на котором отражен земельный участок площадью651 кв.м. Такая конфигурация земельного участка обосновывается расположением на нем строений. При такой конфигурации все постройки располагаются в границах земельного участка. Площадь земельного участка уменьшается относительно земель общего пользования, никак не затрагивая исторически сложившуюся общую границу со смежными земельными участками. 

За разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истец обратилась в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара. В ответе от 13.05.2019г. на обращение указано, что с 04.08.2018г. выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства законодательством РФ не предусмотрена. Право собственности на самовольно построенный (реконструированный) жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

26.08.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказано ФИО1 в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку ею не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (л.д. 109-112).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившим данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что спорный объект, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что произведенная истцами реконструкция без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 133,6 кв.м., жилой 95,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежал наследодателю П на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1992г. в реестре за № 3-4677, удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожного р-на гор. Куйбышева Т Из содержания данного документа усматривается, что целый жилой дом расположен на земельном участке мерою 651 кв.м. Указанное имущество перешло к П по наследству после смерти матери, П П по Договору купли-продажи от 16.01.1975г, приобрела целое жилое домовладение на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у К 

Таким образом, судом установлено, что указанное домовладение принадлежало К на праве личной собственности на основании договора бессрочного пользования земельным участком с 1955г. 

У истца имеются документы, устанавливающие право собственности правопредшественника на жилого дома, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома на земельный участок, который предоставлен правопредшественникам истца на праве бессрочного пользования.

Поскольку истица в результате наследования приобрела право на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в том же объёме, что и прежние собственники (ст.35 ЗК РФ), значит, права на жилой дом возникли до 1990 года. Следовательно, в силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у нее в фактическом пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд полагает достоверно установленным, что истец пользуется земельным участком, площадь которого составляет 651 кв.м, что отражено в свидетельстве о праве на наследство по закону10.08.1992г. 

Как следует из плана - схемы границ земельного участка составленного ООО «Межевеки» от 21.01.2020г. определены границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, его площадь и координаты на местности. Площадь земельного участка, занимаемого истцом, составляет 651 кв.м. (л.д.216) 

Данное обстоятельство установлено судом из отсутствия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, а также из пояснений представителя истца, согласно которым земельный участок истцом используется длительное время в существующих границах, границы земельного участка не менялись.

Согласно материалам дела жилой дом расположен на земельном участке в жилой зоне Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами и имеет разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61. 

Судом установлено, что пересечений спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении истцу каких-либо земельных участков на территории г. Самары -отсутствует. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 651 кв.м подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 133,6 кв.м., жилой 95,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в границах в соответствии с каталлогом координат, установленным в плане установления границ земельного участка ООО «Межевеки» от 21.01.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2020 г. 

Председательствующий судья Галиуллина Л.Г.