Дело №

Поступило в суд: 20.11.2017г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С., 

при секретаре Князевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Товарищество собственников жилья «Сиблитмашевец» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Сиблитмашевец» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обосновании заявленных требований, указал, что истец ТСЖ «Сиблитмашовец» было создано как объединение домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, осуществляет управление в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, включающее в себя содержание, ремонт, эксплуатация имущества данного дома, предоставляет членам товарищества коммунальные услуги.

Ответчику ФИО1 принадлежит жилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Для оплаты коммунальных и иных услуг ответчику ежемесячно выставлялся детализированный платежный документ (расчетная ведомость по лицевому счету №) на оплату. Однако, на протяжении длительного периода времени (с января 2015г. по июнь 2017г.) ответчиком не исполнялось обязательство по оплате расходов на содержание дома и по коммунальным платежам, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ним числится основной долг по оплате в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени в размере 

<

данные изъяты> коп. – по состоянию на 01.01.2016г., пени в размере 

<

данные изъяты> коп. – по состоянию на 01.05.2017г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца невнесенную оплату по платежам на содержание дома и оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2014г по 01.06.2017г в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату по состоянию на 01.01.2016г. в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2016г. по 01.05.2017г. в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец – представитель ТСЖ «Сиблитмашевец»- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном размере, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании ответчик – ФИО1 с заявленными требованиями согласилась частично, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по платежам на содержание дома и оплату коммунальных услуг за период с 2013г. по 31.08.2014г. в сумме 

<

данные изъяты> коп., неустойку за соответствующий период, пояснив, что ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье Кировского судебного района 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГг. выдан судебный приказ, впоследствии отменен), с учетом срока исковой давности взыскание задолженности по коммунальным платежам допустимо за три года, предшествующие обращению в суд, то есть с сентября 2014г., а так же считает, что размер неустойки в виде пени, в связи с нарушением сроков оплаты является завышенным, поскольку неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, она должна соответствовать принципам разумности, соразмерности и справедливости.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному месту жительства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Выписка из ЕГРН от 16.08.2017г. подтверждает, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.5).

Выписка из домовой книги по адресу: 

<

адрес> подтверждают, что в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ – квартиросъемщик, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ – сын (л.д.7).

Согласно выписки из лицевого счета размер задолженности по оплате за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., по пени по задолженности за период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г. – 

<

данные изъяты> коп., по пени по задолженности за период 01.01.2016г. по 20.06.2017г.- 

<

данные изъяты> коп. (л.д.28-31).

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст. ст. 137, 156 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества, в числе прочего, входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Так, соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 за коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> рубля, начиная с 01.01.2014г по 31.05.2017г.( л.д.28).

Размер пени по задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2014г по 01.01.2016г составляет 

<

данные изъяты> рубля ( л.д.29).

Размер пени по задолженности за период с 01.01.2016г по 10.07.2017г составляет 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.29-31).

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 не оспаривала факт несвоевременной оплаты коммунальных платежей, и представленные истцом расчеты, однако, при этом, заявила о применении срока исковой давности.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, суду полагает необходимым исключить из периода начислений ответчику задолженности, период с 01.01.2014г по 14.11.2017г ( дата обращения в суд).

Таким образом, суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей ( 

<

данные изъяты> ( заявленный истцом размер задолженности) – 

<

данные изъяты> ( задолженность за период с 01.01.2014г по 31.10.2014г) – 

<

данные изъяты> рублей ( оплаченных ответчиком 03.01.2015г).

Доказательств, объективно свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, непринятие истцом своевременных мер по взысканию кредитной задолженности, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер пени до 10 000 рублей.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Сиблитмашевец» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ « Сиблитмашевец» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

По состоянию на 15.12.2017г решение в законную силу не вступило.