Дело № 2-1541/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года 

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации 

<

адрес> о включении в состав наследства, отрывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома общей площадью 69 кв.м, состоящего из литер А, А1, А2, А3, А4, А5, холодного пристроя литера а, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> (именуемого далее «спорный жилой дом»); признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что она (истец) является единственным наследником по закону после смерти супруга ФИО8, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на наследуемое имущество имеются расхождения в площади жилого дома из-за возведения самовольных пристроев.

Определением Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о включении имущества в состав наследства было прекращено.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения. 

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя ответчика администрации 

<

адрес> поступили возражения относительно иска со ссылкой на то, что администрация прав истца не нарушала, земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> находится в зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку (П*ТЖсм), в которой не предусмотрен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является супругой ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и его наследником по закону. Другим наследником ФИО8 является его дочь ФИО2, которая подала нотариусу заявление о том, что наследство отца не принимала и на наследство не претендует.

Первичным землепользователем по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> являлся ФИО6 на основании договора застройки от 1936 года, решения исполнительного комитета Сормовского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь предоставленного под застройку земельного участка составляла 1262 кв.м.

Жилой дом по указанному адресу был выстроен в 1937 году и представлял собой одноэтажное строение общей площадью 15,62 кв.м, в том числе жилой 10,56 кв.м, состоял из жилой комнаты площадью 10,56 кв.м, кухни 5,06 кв.м и холодного пристроя.

Как следует из искового заявления, объяснения представителя истца и материалов дела, к указанному жилому дому были возведены жилые пристрои литер А, А1 площадью 19,4 кв.м (жилая комната), литер А2 площадью 4,7 кв.м (жилая комната), литер А3 площадью 11,3 кв.м (жилая комната), литер А4 площадью 23,3 кв.м (жилая комната 13,9 кв.м, кухня 9,4 кв.м), литер А5 площадью 10,3 кв.м (котельная 2,1 кв.м, кухня 8,2 кв.м), холодный пристрой литер а (тамбур), площадь которого не включается в общую площадь жилого дома. Указанные пристрои возведены ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешения на строительство указанных пристроев получено не было, следовательно, они возведены самовольно.

В результате возведения самовольных пристроев площадь жилого дома увеличилась и составила согласно техническому паспорту 69 кв.м.

После смерти ФИО6 в права наследования вступили его супруга ФИО7 и сын ФИО8, по ? каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> представлял собой: литер А - дом бревенчатый (построен в 1937 г., износ 56%), литер А1 – пристрой бревенчатый (построен самовольно, износ 56%), литер А2 – пристрой к/засыпной (построен самовольно, износ 57%), литер А3 - пристрой к/засыпной (построен самовольно, износ 53%), литер А4 - пристрой к/засыпной (построен самовольно, износ 46%).

После смерти ФИО7 жилой дом перешел по наследству ее сыну ФИО8 (супругу истца), однако и он при жизни самовольные постройки не узаконил.

Согласно пункту 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010455:7 площадью 1262 кв.м, расположенном по этому же адресу, который числится на кадастровом учете как ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование до 2018 года: жилой частный сектор.

Право собственности на земельный участок при доме не оформлено.

Вопреки доводу ответчика администрации 

<

адрес> о том, что земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> находится в зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку (П*ТЖсм), в которой не предусмотрен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, самовольные пристрои возведены правопредшественником истца до изменения зоны расположения земельного участка.

Из схемы расположения здания на земельном участке следует, что жилой дом (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а) расположен в пределах фактических границ земельного участка. Как следствие, нарушения прав смежных землепользователей в результате возведения самовольных пристроев судом не установлено.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ОПП, выполненному ООО ПСК «Промстрой», переустройство жилого 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома. Переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена документально, доказательств, опровергающих изложенные в данном заключении выводы, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО8

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, приняв во внимание, что пристрои лит. А1, А2, А3, А4, А5 соответствуют градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, расположены на земельном участке, находящемся в пользовании истца (ранее – в пользовании наследодателя), с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (на момент возведения пристроев), сохранение пристроев не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Согласно документам общая площадь жилого помещения (литер А), составляет 15,62 кв.м, с учетом пристроев лит. А1, А2, А3, А4, А5 площадь данного жилого дома составляет 69 кв.м.

Возведенные пристрои литеры А1, А2, А3, А4, А5 являются неотделимыми улучшениями жилого дома, принадлежащего наследодателю, возведены на находящемся в его пользовании земельном участке с соответствующим целевым назначением и разрешенным видом использования.

При приведенных обстоятельствах суд удовлетворяет иск ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69 кв.м, в том числе жилой 49,3 кв.м (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Вернер Л.В.