Дело № 2-1373/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Б. ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1431000,00 рублей на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 12,00% годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеющей общую площадь 44,50, жилая площадь 29,00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ изменен тип акционерного общества Б.: с Б. ВТБ 24 (ЗАО) на Б. ВТБ 24 (ПАО). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Б. ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Б. ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Б. ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Б. ВТБ 24 (ПАО). С целью обеспечения обязательства заемщика по кредитному договору Б. с ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ и выданной первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность ФИО1 и ФИО2 Законным владельцем закладной в настоящее время является Б. ВТБ (ПАО). Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Начиная с декабря 2013 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению сумм кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 839691,12 рублей из них: 678393,43 рубля задолженность по кредиту; 112439,03 рублей задолженность по плановым процентам; 28435,25 рублей задолженность по пени по процентам; 20423,41 рубль задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: РТ, 

<

адрес>. Согласно отчету №К-12475 от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной оценке оценочной организацией ЗАО «НКК»СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 2204000,00 рублей. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Б. ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 839691,12 рублей,; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеющей общую площадь 44,50 кв.м, жилая площадь 29,00 кв.м, кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, в размере 1763200,00 рублей. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Б. ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17596,91 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил уточнение к исковому заявлению, в котором указал, что после подачи искового заявления ответчики произвели добровольное частичное погашение задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 789691,12 рублей. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Б. ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 789691,12 руб., в том числе: 658706,19 руб. сумма основного долга; 82126,27 руб. задолженность по плановым процентам; 28435,25 руб. задолженность по пени по процентам; 20423,41 руб. задолженность по пени по просроченному долгу. Остальный требования оставить без изменения.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Б. России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет ответчикам последствия признания иска. 

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчики признали иск полностью, с расчетами истца согласились, пояснив, что последствия признания иска им понятны.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Б. ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17596 рублей 19 копеек, из которых по 8798 рублей 45 копеек с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б. ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б. ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Б. ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 789691 рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8798 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Б. ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8798 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 44,50 кв.м, жилую - 29,00 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1763200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Самойлова