Дело № 2-75/24

УИД 22 RS 0055-01-2024-000004-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Троицкое 22 января 2024 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Ветлуцкой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что в ДД.ММ.ГГГГ году брат истца ДСВ купил дом по вышеуказанному адресу, о чем была составлена расписка между продавцом и покупателем, в котором жил по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако из-за отсутствия государственной регистрации прав наследодателя на жилое помещение истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО2 и представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление выражает согласие с иском.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДСВ купил дом по адресу 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, подписанная продавцом и покупателем и подтверждающая исполнении сторонами по договору своих обязательств.

По данным похозяйственных книг Администрации Беловского сельского совета ДСВ с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ жил в доме.

ФИО2 является братом ДСВ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Троицкого нотариального округа ему выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Учитывая, что истец после смерти брата принял наследство, за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

При этом суд руководствуется п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева