Дело №

ЗАОСНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: представителя истца ТСЖ «Солярис» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Солярис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солярис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил взыскать солидарно с ответчиков общую сумма - 75698,72 рублей, в том числе: сумму задолженности за содержание и обслуживание общественных мест пользования за период с дата по дата в размере 13503.42 рублей; сумму задолженности за оплату коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 49744,64 рублей; сумму задолженности за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 5609,52 рублей; сумму пени на дата в размере 6841,14 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2470 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Солярис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 3/6, в 

<

адрес>, созданной в порядке, предусмотренном положениями Жилищного Кодекса РФ.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, площадью 63.0 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в 

<

адрес>.

В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг по эксплуатации дома.

Считает действия ответчиков по уклонению от внесения в ТСЖ платы за пользование услугами по эксплуатации дома не соответствующими действующем) законодательству РФ и причиняющими ущерб интересам ТСЖ и его членов по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Основным видом деятельности ТСЖ «Солярис» является эксплуатация жилого дома, что подтверждается организационно-правовой формой, Уставом ТСЖ «Солярис», выпиской из ЕГРЮЛ, кодом вида экономической деятельности (68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе).

ТСЖ «Солярис» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ. 3/6. для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Одной из целей деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

дата решением общего собрания членов ТСЖ «Солярис» (протокол №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП с дата в размере 14 рублей за 1 кв.м. общей площади квартир.

дата решением заседания правления ТСЖ «Солярис» (протокол №) принято решение об изменении тарифа на содержание и обслуживание ОМП с дата в размере 16,62 руб/кв.м.

Согласно приведенному расчету размер долга ответчика за период с дата по дата в оплате за: капитальный ремонт составляет 5609,52 рублей;

содержание и обслуживание общественных мест пользования составляет 13503,42 рублей;

холодное водоснабжение составляет 10807,57 рублей;

водоотведение составляет 3882,33 рублей;

теплоэнергия на ГВС составляет 9138,36 рублей;

электроэнергия составляет 5789,38 рублей;

обслуживание домофона составляет 210,00 рублей;

отопление составляет 18769,00 рублей;

ТКО (твердые коммунальные отходы) составляет 1148,00 рублей.

Пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 6841.14 рублей, за: капитальный ремонт - 585,02 рублей; содержание и обслуживание общественных мест пользования - 1328.81 рублей; холодное водоснабжение - 1181,72 рублей; водоотведение -418,93 рублей; теплоэнергия на ГВС - 925,01 рублей; электроэнергия - 633,91 рублей; обслуживание домофона - 21,91 рублей; отопление- 1705,18 рублей; ТКО (твердые коммунальные отходы) - 40,65 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Солярис» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте, не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им.

На основании п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от дата, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Солярис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 3/6, в 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в 

<

адрес>. 

За период с дата по дата в соответствии с финансовым лицевым счетом и расчетами по оплате коммунальных услуг ответчики, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем имеют неоплаченную задолженность в размере 75698,72 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок с приложением расчета задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 ЖК РФ условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домо, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Солярис» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солярис» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, собственников 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в 

<

адрес>. Общая сумма - 75698,72 рублей, в том числе: сумму задолженности за содержание и обслуживание общественных мест пользования за период с дата по дата в размере 13503.42 рублей; сумму задолженности за оплату коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 49744,64 рублей; сумму задолженности за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 5609,52 рублей; сумму пени на дата в размере 6841,14 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2470 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течении месяца. Ответчик вправе подать в Промышленный райсуд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Судья В.А. Воробьев