24RS0002-01-2018-005930-65 Дело № 2-302 (2019)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Первой городской коллегии адвокатов Красноярского края - Урусовой Л.К., действующей на основании ордера №2548 от 18.12.2018г. (л.д. 33), предъявившей удостоверение Минюста РФ №726

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности, регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 14 февраля 1974 года приобретен 

<

адрес> надворными постройками, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО5 Она вселилась в спорный дом и проживает там с семьей по настоящее время более 44 лет, но по незнанию не зарегистрировала свое право на этот дом. В 2018 году она решила продать указанный жилой дом, но не смогла, так как за ней не зарегистрировано право собственности на спорный дом.

Истец ФИО1 просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Определением Ачинского городского суда от 14 января 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 54). Определением Ачинского городского суда производство по делу по исковым требованиям, предъявленным к ФИО5 прекращено, в связи с его смертью. 

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Урусовой Л.К. (л.д. 61, 70).

В судебном заседании представитель истца – адвокат Урусова Л.К. исковые требовании поддержала, пояснила, что 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 купила 14 февраля 1974 года по договору купли-продажи у ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариусом. Истица отдала продавцу деньги за дом, а продавец ей передала во владение дом. Однако, после договора истица не обратилась в регистрационную палату и не зарегистрировала переход права собственности, считала что дом перешел в ее собственность. Сейчас это невозможно сделать без обращения в суд, так как продавец умер. Она с 1974 года проживает в указанном доме по настоящее время, пользуется им как своим собственным имуществом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили, согласно телефонограммам ФИО3 и ФИО4 пояснили, что не возражают против заявленных требований (л.д. 61, 64, 65).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в пояснениях указал, что в случае удовлетворения требований истица может обратиться с заявлением о регистрации за ней права собственности на спорный дом (л.д. 61, 68, 69). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 февраля 1974 года между продавцом ФИО5 и покупателем 

<

данные изъяты> (после регистрации брака ее фамилия ФИО1) В. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 10).

Согласно пункта 1 договора, покупатель купила целое домовладение находящегося в 

<

адрес>, №/ заключающегося в одном жилом деревянном доме с надворными постройками жилой площади в 

<

данные изъяты>. кв.м. полезной пл. в 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного на земельном участке в 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью по инвентарной оценке в сумме 959 руб. (л.д. 8).

В соответствии с п. 2 договора, продавец продал покупателю домовладение за 2000 руб. уплаченных полностью при подписании настоящего договора (л.д. 8).

Договор был удостоверен 

<

данные изъяты> А.Е. нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы 14 февраля 1974 года (л.д. 8).

В соответствии с действовавшей на момент заключения договора статьей 236 Гражданского кодекса РСФСР данный договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. 

Однако, в установленном законом порядке истица не обратилась в компетентные органы с целью регистрации договора купли-продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2018г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный дом (л.д. 52-53).

Из справки АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» следует, что до настоящего времени жилой дом зарегистрирован за ФИО5 на основании договора от 11.12.1963г. №. Документ зарегистрирован БТИ 11.12.1963г. № (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной Ачинским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края (л.д. 46).

В настоящее время в отсутствие продавца истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа 

<

данные изъяты> Э.И. после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратились внуки наследодателя – ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. На вышеуказанный дом свидетельство не выдавалось (л.д. 50).

Истица ФИО1 с 1974 года и по настоящее время пользуется вышеуказанным домом как своей собственностью, претензий со стороны третьих лиц о правах на этот дом нет.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева